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舊金山南灣房價漲租金跌 華裔:以租待買很劃算

中國僑網 | 2020-09-25 09:56:27

據美國《世界日報》報道,受疫情影響,不少家庭因在家工作需要更多空間,2020年以來,美國加州舊金山南灣房價持續上揚。不過,也因為不少員工在家工作,科技公司附近的租賃公寓租金反而下滑。有華裔工程師表示,現在租金行情比起2019年同期打了八折,但房價反而漲了一成,以租待買也很劃算。

南灣華裔工程師李先生說,他以前也住在兩間的租賃社區公寓,月租金從2017年的2800美元漲到2019年的2950美元,但2020年卻下滑了。最便宜的兩居室,月租只要2500美元,提早申請入住一樣也多送一個月租金,換算下來月租等于只有2300美元,與2019年租金最高時比,打了七八折。

華裔工程師陳先生表示,2018年他在北圣荷西租賃社區租一間公寓,面積才80多平方米,每月租金高達2500美元。因為2020年中租約到期,他從年初就開始看房子,發現想買的同區域中,古鎮屋價格已經從80萬美元漲到90萬美元,但租賃社區的租金反而下滑了。

他認為,同一個租賃社區公寓中,最便宜的一間公寓月租金只要2000美元,9月底前申請入住還免一個月租金,換算下來,等于一個月租金只要1870美元左右,是以前的七五折。

陳先生說,雖然租金下滑,但他與租賃社區交涉后發現,如果在原公寓續約,完全享受不到新住戶的優惠,得繼續沿用舊租金。一定要搬到別的租賃社區成為“新住戶”,才有辦法得到這些優惠。他們全家也為此搬了兩個街區。

不過,幸好科技公司附近到處都是租賃社區,租賃公司也都在打折搶市場。只要搬家就能享受優惠。

陳先生原本年初想買房,但錯過了好時機,想買的三居室居然漲價10%。雖然買房子繳的貸款金額與租金差不多,但買房多了隱性的維護費用及管理費等,每年還要多付房產稅,付款壓力較重。

房屋中介陳女士分析,南灣出售的房屋房價持續上揚,主要原因還是供給量少、需求大增。不過整體來說,8、9月房市又逐漸趨緩,可能到了年底還會有所變化,建議購買首套房的人可以趁著現在房租低,以租待買,等待好房子出現。(江碩涵)

  • 標簽:舊金山,房價,以租待買

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