在日本，四分之三的購房者是通過申請房貸來購買住房的，日本購房者還清全部房貸的平均年齡，目前已達到了73歲。有銀行甚至將房貸還款年齡放寬到了85歲。是什么原因造成了日本購房者還清房貸的年齡不斷推后，這又會帶來哪些風險?

據(jù)日本經(jīng)濟新聞5日報道，通過對最近20年的房貸數(shù)據(jù)進行比較后發(fā)現(xiàn)，日本購房者還清全部房貸的平均年齡正在不斷上升，目前已經(jīng)達到了73歲，創(chuàng)下歷史新高。

從購房者的角度來看，造成這一現(xiàn)象主要有兩方面的原因：首先，日本社會晚婚化的傾向使購房需求推遲，申請房貸的平均年齡從2003年的37歲上升到了目前的40歲以上，中年人成為了日本購房的主力;其次，在房價上漲等背景下，同一時期日本購房者的平均房貸金額增加了63%，這也使購房者不得不選擇更長的還款年限。

此外，還有來自金融機構(gòu)方面的原因，在長期超低利率的環(huán)境下，日本金融機構(gòu)業(yè)績下滑，穩(wěn)定增長的房貸業(yè)務就被視為重要的收入來源。一部分銀行降低首付比例甚至推出零首付，也有銀行提高還貸年齡上限，最高的已經(jīng)放寬到了85歲，比日本男性的平均壽命還要高出3年多。

目前，約八成的日本企業(yè)退休年齡仍然在65歲以下，這意味著許多購房者退休后還將長期承受房貸負擔。由于日本財政狀況惡化，根據(jù)去年公布的最新測算，今后日本養(yǎng)老金的發(fā)放水準很可能大幅下調(diào)，這一因素也會進一步加劇退休后的還貸壓力。所以日本輿論擔心，如果無力還清房貸，老年破產(chǎn)風險人群增加也將影響社會穩(wěn)定。