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一二線城市成交量下跌房?jī)r(jià)上漲 8月樓市或迎“降價(jià)潮”

樓市先聲 | 2020-08-11 16:03:44

近日,央行二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告再次重申,堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。可以說,這讓許多投機(jī)客囤房買房賺錢的希望徹底破滅。為什么這么說呢?今年以來,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大幅下滑,但不少熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)卻依然出現(xiàn)了明顯上漲,這讓許多投機(jī)客看到了買房賺錢的希望。如今,央行再次發(fā)聲,表明下半年房地產(chǎn)調(diào)控可能進(jìn)一步收緊,部分城市房?jī)r(jià)或許會(huì)出現(xiàn)明顯下跌。

客觀來說,今年A股迎來了結(jié)構(gòu)性牛市,身邊不少人都通過購買基金或者股票賺了錢,這也讓大家在買股與買房之間猶豫。那么,作為普通人下半年究竟該不該買房投資?對(duì)此,有網(wǎng)友表示,房?jī)r(jià)自1998年以來就沒有停止過上漲,現(xiàn)在市場(chǎng)低迷,正是購房者低位抄底買房的好機(jī)會(huì);也有人表示,現(xiàn)在多數(shù)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位,現(xiàn)在買房等于火中取栗,得不償失。

想要搞清楚該不該買房,我們先要來看看近期房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)情況。通過各類媒體報(bào)道不難發(fā)現(xiàn),像東莞、杭州、深圳、寧波、廣州等東部沿海一二線城市,樓市已經(jīng)恢復(fù),房?jī)r(jià)也同比出現(xiàn)了明顯上漲;但我們也要看到,不少三四線城市,以及多數(shù)縣城,今年以來房?jī)r(jià)處在滯脹期,這些城市開發(fā)商“促銷賣房”現(xiàn)象比比皆是,二手房甚至出現(xiàn)了“無人問津”的情況。由此看來,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂“冰火兩重天”。

綜合目前市場(chǎng)各方信息來看,8月起房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能迎來一波“降價(jià)潮”,部分城市房?jī)r(jià)很可能出現(xiàn)波動(dòng)向下的情況,主要原因如下:

投機(jī)客收縮資金,“拋房潮”在不同城市上演。

前段時(shí)間,重慶炒房客每套虧本50萬元,急拋180套房子的報(bào)道市場(chǎng)正在感受到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷。不僅僅重慶發(fā)生了“拋房潮”,合肥同樣也出現(xiàn)了類似的情況:一周內(nèi)就出現(xiàn)了300套房子“棄房斷供”情況。之所以不少城市出現(xiàn)“拋房潮”,是因?yàn)楫?dāng)前不少投機(jī)客及企業(yè)面臨較大的資金壓力,不得不賣房減壓。

房子總體過剩,居民購房意愿不強(qiáng)。

央行此前發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭住房自有率已經(jīng)搞到96%,這意味著絕大多數(shù)普通家庭已經(jīng)“居住自由”。這從另外一個(gè)項(xiàng)數(shù)據(jù)也可一探究竟:我國(guó)存量房已經(jīng)足夠30多億人居住。既然多數(shù)家庭已經(jīng)有房子,那么居民整體購房意愿下降便是事實(shí)。當(dāng)前,不少家庭購房都以改善型為主,并不急著買房,觀望情緒濃重。

居民收入預(yù)期降低,購買力出現(xiàn)短期下降態(tài)勢(shì)。

年初,不少行業(yè)受“黑天鵝事件”影響,出現(xiàn)了暫時(shí)停工等現(xiàn)象,導(dǎo)致部分居民收入出現(xiàn)了明顯下降,這讓這部分人購買大宗商品更加小心謹(jǐn)慎!客觀來說,今年不少商鋪都出現(xiàn)了“易主”現(xiàn)象,這也說明當(dāng)前中小商戶受到的經(jīng)濟(jì)影響非常之大,這一定程度影響了全社會(huì)的購買力。

小結(jié):今年下半年,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)很大概率出現(xiàn)“降價(jià)潮”,購房者除非剛需自住,否則謹(jǐn)慎買房投資。大家覺得呢?

  • 標(biāo)簽:樓市,房?jī)r(jià)上漲,降價(jià)潮

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