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寧夏出臺新建商品房預售資金監(jiān)管辦法保障購房人權益

經濟參考報 | 2020-10-22 09:46:54

記者從寧夏銀川市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉,銀川市將于12月1日起施行《銀川市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法(試行)》,以加強新建商品房預售資金的監(jiān)督管理,確保預售資金用于商品房項目工程建設,防止建設資金挪作他用導致后續(xù)建設和配套設施資金不足、出現(xiàn)延期交房甚至爛尾現(xiàn)象,從而保障購房人的合法權益。

根據辦法,商品房預售資金是指房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時,購房人按照合同約定支付的全部房價款,包括購房人支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的房價款。

新建商品房預售資金監(jiān)管遵循專戶專存、專款專用的原則。銀川市將建立統(tǒng)一的新建商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)對預售資金實施網絡化管理。房地產開發(fā)企業(yè)要選擇資信良好、具備保證資金監(jiān)管安全等條件的商業(yè)銀行作為監(jiān)管銀行,設立新建商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶,配合開展監(jiān)管業(yè)務。一個預售項目只允許設立一個監(jiān)管賬戶。

辦法明確,房地產開發(fā)企業(yè)應在項目銷售區(qū)域內顯著位置公示監(jiān)管賬戶,在商品房買賣合同中注明監(jiān)管賬戶等信息,協(xié)助購房人將房價款直接存入項目監(jiān)管賬戶,不得直接收取任何性質的房價款。購房人也應按照商品房買賣合同約定的交款方式、時限,將房價款直接存入合同中載明的監(jiān)管賬戶。

監(jiān)管銀行核實繳款信息后,將向購房人出具繳款憑證,房地產開發(fā)企業(yè)根據繳款憑證為購房人換取交款票據。如購房人申請商品房貸款,按揭銀行將按照借款合同約定的時間和金額,把貸款直接劃轉至監(jiān)管賬戶。

  • 標簽:購房,商品房預售

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