10月19日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布《2020年10月中國房貸市場報告》稱，今年以來房貸利率“九連降”的趨勢終止，專家預(yù)計全國房貸利率整體水平將微幅上漲。同時，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍不會放松。

止步“九連降”

《報告》稱，對全國41個重點城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年10月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年9月20日-2020年10月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。今年以來房貸利率“九連降”的趨勢終止。

《報告》顯示，在一線城市中，10月北上深三地繼續(xù)維持上期房貸利率水平，廣州地區(qū)4家銀行調(diào)低了首套房貸款利率，進(jìn)而帶來整體水平再次下降，環(huán)比降幅為3個基點，二套房利率不變。此外，雖然仍有14個城市的房貸利率平均水平呈現(xiàn)下降趨勢，但下降幅度都較小。降幅最大的是鄭州，較上期下降了5個基點;平均水平上升的城市中，惠州、太原、長春、成都、長沙5地的環(huán)比漲幅都超過5個基點。

融360分析師李萬賦表示，雖然本月全國房貸利率水平整體與上月持平，但從數(shù)量和幅度兩個層面來看，房貸利率上漲的趨勢逐漸輻射到更多二三線地區(qū)，預(yù)計年底全國整體房貸利率將微幅上漲。

調(diào)控不放松

李萬賦表示，相比往年，今年樓市“金九銀十”銷售旺季顯得比較溫和。同時，房地產(chǎn)市場調(diào)控力度有增無減。

近兩個月，中國銀保監(jiān)會開出的銀行罰單數(shù)量和金額雙雙創(chuàng)年內(nèi)新高。監(jiān)管部門尤其關(guān)注貸款資金違規(guī)使用現(xiàn)象，多家銀行因為信貸資金違規(guī)流入樓市領(lǐng)罰。

李萬賦分析，這表明雖然銀行整體信貸資金較充裕，但貸款投向仍要嚴(yán)格遵循政策引導(dǎo)扶持實體經(jīng)濟(jì)融資的大方向，嚴(yán)防資金違規(guī)流入樓市。

值得一提的是，此前央行、住建部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。央行金融市場司副司長彭立峰稱，目前重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則起步平穩(wěn)，社會反響積極正面。下一步，央行將會同住建部和其他相關(guān)部門，跟蹤評估執(zhí)行效果，不斷完善規(guī)則，穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍。

彭立峰介紹，重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則是房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)的重要內(nèi)容，也是房地產(chǎn)融資金融審慎管理制度的重要組成部分。建立這個制度的目的，在于增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理的市場化、規(guī)則化和透明度，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排自身的經(jīng)營活動和融資行為，同時也矯正一些企業(yè)盲目擴(kuò)張的經(jīng)營行為，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)自身的抗風(fēng)險能力。