12月1日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。《通知》明確，調(diào)整購(gòu)買(mǎi)第二套住房的商業(yè)貸款首付比例。

《通知》指出，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理。全市范圍內(nèi)所有已出讓、新出讓土地的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進(jìn)度須主體結(jié)構(gòu)工程封頂;7層以上的，須達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得少于7層。

此外，發(fā)揮差別化信貸調(diào)節(jié)作用，調(diào)整購(gòu)買(mǎi)第二套住房的商業(yè)貸款首付比例。經(jīng)陜西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究協(xié)商確定：

首先，在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40%;購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%。

其次，在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭：購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%;購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%。

再者，在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%;購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%。

另外，在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業(yè)貸款未結(jié)清時(shí)，再次使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付比例不低于60%。

《通知》明確，調(diào)整公積金貸款首付比例。對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的：購(gòu)房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%;購(gòu)房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

《通知》自發(fā)布之日起實(shí)施，西安市原有關(guān)規(guī)定與該《通知》不一致的，以該《通知》為準(zhǔn)。