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深圳多家銀行貸款業務“爆單” 房貸審批引購房者熱議

時代周報 | 2021-01-28 10:06:32

“請問我們那批搖號的業主收到銀行放款了嗎?”深圳業主梁沛(化名)這一個多月來最關心的事,就是房貸審批是否通過。

這名業主擔憂的背景是受房地產貸款“兩道紅線”影響,廣東多家股份行暫停按揭貸款。

據媒體報道,部分銀行在深圳地區暫停按揭貸款,個別銀行則已暫停接單,相關報道引發廣泛關注。

1月26日,時代周報記者致電深圳多家銀行,多名個貸經理表示目前額度緊張,放款周期難以確定,部分銀行由于額度已經用完,已暫停房貸申請業務。

梁沛于2020年11月底買下深圳寶安某剛需盤,并于12月初交齊首付。12月中旬,梁沛交齊房貸辦理所需的收入證明、收入流水等資料,等待銀行放款。

如今,提交審批資料已經過去數十天,梁沛尚未收到銀行放款通知。期間,關于房貸收緊、嚴查貸款資格等新聞,讓他忐忑不安。

2020年12月31日,央行聯合銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度》(以下簡稱《制度》),分檔設置房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限,個人按揭貸款和房企貸款全面受限。

1月23日,深圳住房建設局發布《關于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》,要求銀行嚴格購房人的收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單。

目前,深圳多家商業銀行明確要求,個人申請住房貸款時,月收入必須是月供的2倍以上才能批準貸款。梁沛所提交的收入流水勉強符合要求,政策收緊之后,他擔心房貸申請無法獲批。

貸款業務“爆單”

“現在銀行房貸放款速度快嗎?獲批難嗎?”1月26日,深圳多個置業群都有購房者討論關于房貸審批的問題。

由于預算不同,各個銀行放款周期都不一致。

多名個貸經理向時代周報記者表示,近期房貸業務審批難度加大,放款周期明顯拉長。

1月26日,時代周報記者走訪福田新洲某商業銀行,銀行工作人員表示,由于貸款額度已用完,該行農歷年前暫停辦理房貸和經營貸業務。如果辦理相關業務,需要年后看情況。近期,由于貸款業務“爆單”,該行工作人員加班加點處理業務,無暇接新單。

“能不能放款還不確定,放款時間也不確定。如果需要辦理房貸業務可以排隊,但排到什么時候我不確定。”1月26日,時代周報記者致電某銀行支行,負責個貸業務的經理表示,目前排隊放款人數較多,尚不確定農歷年后情況是否有所緩解。

另一家銀行劉姓個貸經理同樣表示,目前申請房貸的人數眾多,無法確定放款時間和周期。據時代周報記者走訪了解,有些銀行排隊辦理房貸業務的單已經排到2月8日。

銀行房貸額度緊張已成共識,不過,多名一線業務經理認為,二季度額度緊張的局勢會有所緩解。

1月26日,某銀行支行貸款經理對時代周報記者表示,若現在在該行辦理房貸,資料交齊且走完抵押程序,一周左右可以放款。該行經理表示,目前額度緊張,預計二季度額度會有所增加。

個貸經理對時代周報記者表示,一般而言,該行的房貸額度在每個月20號前比較充足,建議購房者合理安排提交資料的時間。若額度充足,該行審批時間約為1周左右,預計農歷年后額度會相對寬松。

購房門檻提高

“近年來,房貸在持續收緊。銀行主要通過控總量、控年度量、控月度量等手段控制整體額度和放款節奏。”1月26日,美聯物業全國研究中心總監何倩茹對時代周報記者表示,深圳多家銀行年初出現額度吃緊的現象,是因為去年底額度用完后,今年開年先把額度拿去補空缺,從而影響今年初的放款進度。

在何倩茹看來,房貸放款周期拉長對交易市場的影響不大,但會影響市場規模。

“市場上存在很多一買一賣的換房客戶,貸款放不下來,會影響下一單的交易。如果累積多了,就會直接影響市場的整體成交,拉長交易周期。”何倩茹表示。

2020年底出臺的《制度》設置“兩道紅線”,為2021年房貸市場定下基調。

第一道紅線是“房地產貸款占比”,大型銀行不得超過40%,中型銀行不得超過27.5%,小型銀行不得超過22.5%;第二道紅線是“個人住房貸款占比”,大型銀行不得超過32.5%,中型銀行不得超過20%,小型銀行不得超過17.5%。

根據中國人民銀行《2020 年三季度金融機構貸款投向統計報告》,2020年第三季度我國房地產貸款占比為24.9%,個人住房貸款占比68.8%。根據《制度》對各家銀行的要求,銀行貸款中房地產貸款占比最高為40%,個人住房貸款占比最高值為32.5%。

1月26日,諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙向時代周報記者表示,“兩道紅線”出臺意味著2021年購房貸款總額將會有所縮減,居民購房貸款難度將會有所提升,一定程度上提高了購房門檻,抑制了部分購房需求的釋放。

“對于居民及房地產市場來說是好事,是降居民杠桿率及行業杠桿率的重要且有效的手段。”王小嬙補充道。

  • 標簽:貸款,房貸審批

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