2020年7月12日，時代中國控股有限公司(HK：001233，以下簡稱“時代中國”)發(fā)布關(guān)于更換首席財務(wù)官的公告。自2020年7月10日起，黃永年退任首席財務(wù)官職務(wù)，由時代中國集團副總裁牛霽旻兼任首席財務(wù)官。

新任首席財務(wù)官牛霽旻現(xiàn)年41歲，于2011年3月加入時代中國擔(dān)任財務(wù)總監(jiān)，并自2013年時代中國上市至今一直擔(dān)任執(zhí)行董事，2018年11月起兼任集團副總裁一職。長期以來，牛霽旻一直負責(zé)時代中國的財務(wù)會計、稅務(wù)、成本及行政工作的規(guī)劃和管理。

黃永年的退任與網(wǎng)上流傳的一段“桃色視頻”不無關(guān)系，在這樣的背景之下，職業(yè)生涯始終聚焦于財會管理領(lǐng)域，加入公司近十年、對于投資者而言并不陌生的牛霽旻，或是最好人選。

牛霽旻接任

公開資料顯示，2019年7月1日，黃永年正式從雷偉彬手上接過時代中國首席財務(wù)官一職，同時亦擔(dān)任公司金融主管兼助理總裁，主要負責(zé)時代中國的財務(wù)報告及投資者關(guān)系相關(guān)事宜。

雖然“黃永年事件”僅僅只是個人行為，但在一定程度上，管理層的一舉一動，都將對公司的聲譽及股價造成一定影響。

據(jù)時代財經(jīng)了解，時代中國經(jīng)過調(diào)查之后在公司內(nèi)部對黃永年進行了通報：盡管黃永年的不當(dāng)行為屬其私人生活范圍，但嚴(yán)重違反了公司的價值觀和員工行為準(zhǔn)則，有悖于公司的企業(yè)文化，且對公司的聲譽造成了重大負面的影響。

因此，根據(jù)《時代中國員工獎勵及違規(guī)處理制度》相關(guān)規(guī)定，時代中國給予黃永年撤銷首席財務(wù)官、助理總裁兼香港公司總經(jīng)理職務(wù)的處罰。但對于上市公司而言，空缺出來的職位缺口，急需補上。從各方各面考量，時代中國老臣牛霽旻或是最好的接任人選。自2011年加入時代中國到如今已有近十年時間，對公司具體業(yè)務(wù)運作情況十分了解。

畢業(yè)于中山大學(xué)管理學(xué)專業(yè)的牛霽旻曾在廣州萬科、武漢萬科負責(zé)項目開發(fā)運營管理及財務(wù)管理工作，職業(yè)生涯始終聚焦于財會管理的牛霽旻對行業(yè)有著深入的認(rèn)識和豐富的經(jīng)驗。

有業(yè)內(nèi)人士指出，自時代中國2013年上市至今，牛霽旻一直在上市公司體制內(nèi)擔(dān)任執(zhí)行董事一職。資本市場及投資者對牛霽旻并不陌生，相信其完全可以勝任首席財務(wù)官的工作。

而且，時代中國作為上市公司來說，對日常業(yè)務(wù)運營及財務(wù)工作會有完善嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹贫群蜋C制，而且有專業(yè)的團隊負責(zé)。上述業(yè)內(nèi)人士對時代財經(jīng)表示，他相信此次更換首席財務(wù)官對公司的基本面影響不大。

舊改每年可轉(zhuǎn)化貨值超500億

撇開桃色新聞事件，時代中國是一家有著自身特點和發(fā)展?jié)摿Φ闹行⌒头科蟆?/p>

就在上周，興業(yè)證券及美國投行富瑞均對時代中國給予“買入”評級，目標(biāo)股價分別是20港元及17.59港元。興業(yè)證券在首次覆蓋評級報告中寫到，時代中國深耕粵港澳大灣區(qū)，重倉廣州和佛山，土地儲備充足，銷售保持高速增長。

尤其是在城市更新領(lǐng)域，時代中國介入已有近10年，隨著政府舊改政策的調(diào)整和支持，舊改項目拆遷進程加快，時代中國的舊改項目轉(zhuǎn)化為新增土儲的速度也在加快，步入了收獲期。

興業(yè)證券預(yù)計，城市更新業(yè)務(wù)會在政策支持下加速轉(zhuǎn)化，為公司帶來優(yōu)質(zhì)的土儲。公開數(shù)據(jù)顯示，截止2019年底，時代中國已儲備120個項目，預(yù)計可轉(zhuǎn)化土儲達到4300萬平米，每年可轉(zhuǎn)化貨值超過500億，為公司補充優(yōu)質(zhì)土儲的同時，控制整體成本。

與此同時，時代中國的負債率及融資成本也在不斷降低，愈發(fā)穩(wěn)定。截至2019年底，時代中國持有現(xiàn)金293億元，其中一年內(nèi)到期的短期負債為186億元，可實現(xiàn)完全覆蓋;凈負債率為67%，低于行業(yè)平均水平。

在今年3月的業(yè)績發(fā)布會上，時代中國董事會主席岑釗雄曾表示，公司融資渠道順暢，今年即將到期的債券，無論是境外的美元債，還是國內(nèi)債，都能去覆蓋到。債務(wù)到期反而提供給時代中國置換低息債的窗口期，這有利于降低融資成本。

“時代中國去年的利率成本約在7.4%至7.5%之間，今年該指標(biāo)可能會再下降一點，達到7%以下的水平。”

最新數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年時代中國完成合同銷售325.66億元，同比增長4.27%。業(yè)績會上，岑釗雄將時代中國今年銷售目標(biāo)為823億元，同比增長5%。以此計算，如今時代中國已完成了年度目標(biāo)的四成。其中6月單月實現(xiàn)合同銷售79.6億元，同比增長30.7%。不難看出，隨著疫情影響的變小，時代中國銷售業(yè)績實現(xiàn)明顯回升。