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安徽一女子花160萬買法拍房 才發現竟配置5個廁所

渭南政法網 | 2020-08-31 14:40:46

南方Plus客戶端消息,近日,安徽的秦女士在合肥花了160萬拍下一套法拍房。但當她首次進入房子查看時,卻發現房子格局“奇葩”:134平平方米的房子,竟配置了5個廁所加5個淋浴房。

這讓秦女士難以接受,想要撤拍。已經拍下的法拍房,能成功撤回嗎?

160萬拍下“奇葩”房

事情要從今年6月說起。秦女士想給父母在合肥買一套房。經過網上篩選,她們看中了一套法拍房。

經過層層競拍,秦女士最終以160萬的最高價成功拍下。

等到8月14號,秦女士一家人首次進入房間查看,這才發現5個廁所加5個淋浴房的“奇葩”格局,心里難以接受。

據了解,當地法院委托了助拍公司組織看樣工作。為什么之前秦女士沒有看房?

助拍公司說,是秦女士自己沒有要求實地看樣,秦女士稱是法院不讓看,執行法官又說沒這回事。幾方各執一詞。

買下134平方米法拍房,才發現有5個廁所,誰的鍋?

秦女士有沒有提出看房需求?三方各執一詞。

對于讓秦女士一家鬧心的5個衛生間一事,法官認為這不是問題,因為這套房子在拍賣公告上是按毛坯房的價值進行評估拍賣的。

不過,秦女士仍要求退拍,法官說,如果買受人秦女士認為程序有重大瑕疵,可以提交書面退拍申請,遞交法院后待合議。

未提出看房需責任自負

購買法拍房,可以看房嗎?

根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的第六條規定,實施網絡司法拍賣的,人民法院應當履行制作、發布拍賣公告職責。

根據第七條規定,實施網絡司法拍賣的,人民法院可以將下列拍賣輔助工作委托社會機構或者組織承擔:(一)制作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料;(二)展示拍賣財產,接受咨詢,引領查看,封存樣品等。

也就是說,法院與助拍方,都有告知說明、接受咨詢、引領查看的義務。如果競買人提出看房要求,法院與助拍方需提供服務。

而本次涉案的房屋,在司法網絡拍賣公告上也明確說明:競買人請親自實地看樣,自行了解拍賣標的物現狀,未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認,責任自負。

買下134平方米法拍房,才發現有5個廁所,誰的鍋?

涉案房屋的拍賣公告,明確了雙方的權利義務。

這意味著,如果秦女士在競拍結束前,確實未提出看房請求,責任在其自身。

如果法院或助拍方拒絕了秦女士的看房訴求,未履行司法拍賣的輔助義務,則應由法院與助拍方承擔相應責任。

法拍房存在一定風險

由于法拍房的價格一般低于市場價低,在一些地區還可不受當地限購政策限制,具有較大的誘惑力,近年來,法拍房熱度不斷上升。

但值得注意的是,購買法拍房存在一定的風險。

買下134平方米法拍房,才發現有5個廁所,誰的鍋?

低廉的價格、寬松的政策條件……法拍房固然優點多多,但一定要在調查完房子的情況后再去拍,而不是拍完后再去解決問題。

買房“撿漏”,可別“掉坑”哦!

  • 標簽:法拍房,廁所,160萬

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