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首個長租公寓暴雷事件引政府介入 實控人被刑拘處理

富豐財經 | 2020-09-07 16:02:43

剛步入社會的年輕人,在外打拼的時候,普遍會選擇租房子住。畢竟,從校園到社會的轉變中,年輕人的手中沒有足夠的積蓄來賣房。不過,租房也不是那么盡善盡美的事情。因為租房是一件繁瑣的事情,一不小心就會被“套路”。其中,遇上不靠譜的二房東,更是讓租客苦惱不已。

為了避開租房的“套路”,租客們往往會想方設法的避開。然而,實際操作中,卻依然會不慎中招。杭州長租公寓品牌,鼎家運營商就上演了“首個長租公寓暴雷事件”,令數千名租戶以及背后的房東和消費金融機構,陷入各種糾紛之中。

在這起事件中,本質也是和二房東有關。鼎家的商業模式是“長租公寓+租金貸”,而企業的隕落,也正是源于這個因素。鼎家的主營業務是長租公寓,客戶群體是年輕的租客。不過,鼎家推出的長期公寓項目,是從房東手里收來房子。然后,企業再將房子租給租客。

值得一提的是,鼎家和金融機構進行合作,金融機構會租戶需要支付的租金一次性墊付給鼎家,再由鼎家轉給房東。而租戶后續支付的租金,則是打入金融機構的賬戶。一來一往間,起到“二房東”作用的鼎家,就可以快速回籠資金。靠著這樣的運營模式,鼎家用賺來的錢,踏上快速擴張之路,收購更多的房源來拓展業務。

不過,鼎家的運營模式,也不是盡善盡美的。鼎家在業務擴張階段,用高價收房,再以低于市場價的價格對外出租。在這樣的情況下,縱然鼎家要求租戶一次性付一年的房租,或使用“租金貸”。但是,中間都存在了誤差區間。再者,鼎家的收入,其實是來自金融平臺。而租戶口中的“租金”,只是起到一個橋梁作用。

從運營性質來說,相當于鼎佳借助租戶的信用從金融機構融資。因此,企業的高收低租行為,最終成為了壓垮資金鏈的最后一根稻草。畢竟,金融機構沒有收到足夠的“租金”,只能采用收房的措施。面對這種情況,租客則會收到沖擊。不僅沒有房子居住,還要繼續還款。如果中止還款,則會影響個人征信問題,因為租金貸和信用掛鉤。

作為租戶和金融機構的樞紐,鼎家也未能避開風波。在去年8月,鼎家發布公告稱企業資金斷裂,已經停止了運營。此時的鼎家,總共擁有2440套房源,牽扯的租戶和房東達到4000余人。一時之間,租戶和金融機構展開了各種訴訟案。

經過法院裁定,鼎家走向了破產道路。而審計機構在清算企業資產的時候,企業的實控人魏永鋒以財務賬簿遺失為由,拒交財務賬本,被采取了司法拘留。此外,在杭州西湖的公告中,稱魏永鋒因涉嫌隱匿會計憑證、會計賬簿、財務會計報告,已于12月20日被采取了強制措施。

杭州鼎家事件已經告一段落,但是,對于消費者而言,卻不能忘記這起事件的警示作用。在消費的時候,一定要三思而后行。對此,你有什么看法呢?

  • 標簽:長租公寓,暴雷,刑拘

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