欧美色欧美亚洲高清在线视频-欧美色碰碰碰免费观看长视频-欧美色频-欧美色视频超清在线观看-国产精品免费看久久久-国产精品免费看久久久久

手機版 | 網站導航
觀察家網 熱點 >

北京二手房買賣雙方分歧加大 買家拒絕臨時加條件

北京商報 | 2022-03-22 08:26:44

在流動性放松的支持下,眼見著小陽春的北京二手房市場,卻感覺到了些許倒春寒。北京商報記者近期走訪發現,盡管從成交數據來看,進入3月,北京二手房市場整體回穩上行,但業主和買家之間的分歧也在不斷拉大,雙方的共識越發難以形成,膠著狀態下的北京二手房市場,小陽春的成色恐難達到此前的預期。

買家拒絕臨時加條件

一分沒砍下來,臨簽合同前,徐晴還被賣家擺了一道。

徐晴跟老公都是名校研究生畢業,一個選擇了體制內,一個去了互聯網公司,體制內的徐晴還成功落戶北京,屬于外界比較羨慕的搭配。但對于兩個外地“打工人”來說,買房是他們融入城市的另一道關卡,這道坎兒在他們工作的第六個年頭,終于在四位老人的鼎力支持下開始邁過。

“我們不是大富大貴的家庭,互聯網的泡沫也沒趕上,雙方父母掏光了積蓄,加上我們這些年的積累,首付加上稅費、中介費最多260萬元。”徐晴兩口對于房子提的要求是距離先生的公司近一點——北三環、北四環附近的二手房,兩居室,不要太舊,將來好置換,附近要有個還不錯的學校。

最終,徐晴看上了一套位于芍藥居的67平方米東南向小兩居,中介App報價580萬元。當晚與業主見面之前,徐晴做了很多心理建設——可能要1萬、1萬地砍價,可能要三四個小時拉扯,這都是朋友們傳授的經驗,但最終一條都沒用上——業主坐下來直接表態:“來談是簽合同的,不講價就繼續,講價我們就走了。”

盡管徐晴和經紀人都試圖“談談”,但被業主果斷拒絕,不讓步的態度沒有絲毫掩飾。這與徐晴所了解到的情況大相徑庭,買賣雙方似乎有了新的“攻防轉換”。

考慮到房子與中介系統里已成交的同戶型均價相差不多,位置、戶型、配套自己也都還滿意,徐晴本著快刀斬亂麻的原則下了決心。

就在經紀人為買賣雙方準備完制式合同,一條一條過具體條款時,業主在交房時間上提出了6個月后,理由是要等到小孩小學畢業自己才搬家,而且這6個月是免費住。

盡管經紀人一再勸說——現在房子走得很快,價都沒砍了,也不差這幾個月,最近小業主臨時提條件的挺多的。但徐晴并沒有選擇妥協,她的理由有兩個:一是突如其來的疫情疊加經濟環境不好,大家對大體量支出還是很慎重的。另一方面,現在流動性雖然好,但換房的成本特別高,認房又認貸在二手房層面基本就是全款了,這個也是一個考驗。“現在的市場是好了,自己看房就發現了,好幾套看上的房子沒等談就被人截和,但還沒好到‘瘋狂’。”徐晴判斷,這波小陽春即便傳導到價格也不會這么快。

很客氣地與業主告別之后,徐晴開始了新一輪的看房。

賣家咬死“一口價”

與徐晴的遭遇類似,近期北京商報記者走訪發現,隨著調控政策的穩定,銀行放貸的提速,北京二手房市場確實出現回暖上行。但抱著“探底”入場的購房者,卻遭遇到一分不讓的業主。

“價格掛多少就是多少,一兩萬也不能談,愿意接受報價才能聯系業主。”在大興某小區,北京商報記者在某頭部中介的經紀人王興帶領下帶看了六套房源,其中四套房源是“一口價”,另外兩套房源因為是頂層和一層,才有些許議價空間。

同樣的情況也發生在海淀、朝陽部分小區,區別只在于多寡。

據王興介紹,天氣好轉大家也更愿意出門,近期前來咨詢和購房的客戶明顯增多,帶看量較之前呈幾倍增長。最近一段時間,隨著眾多利好消息的不斷釋放,二手房業主的心態也有了大幅改觀,一掃之前的“低迷”狀態,議價空間不斷被壓縮,取而代之的是調價、惜售。

“帶看量很喜人,但轉換后的成交量卻并非‘高漲’。”在王興看來,目前北京二手房市場只能說是結構性回暖,較此前幾個月表現優秀,整體回暖還需要一個過程,“價格變動雖說是微調,但確實有所上漲”。

墊著腳買房的很少了

賣家“看漲”、買家“等降”,買賣雙方預期分歧拉大,成交周期存在拉長風險。

作為一線經紀人,王興說自己和同伴們發現“過去那種墊著腳買房的局面不太敢了”,大家都摸著兜買,慎之又慎,作為經紀人,他們站在業主角度,由于利好消息及看房客的增多,對于后市走高信心加強,因此議價空間縮小,“一口價”行為也被視為合理。站在購房者角度,利好消息雖然改變了他們對于市場走勢的預期,但大的基本面仍未改變,尤其是疫情的不確定性,尋低入市仍占據主流。

“好在好的房源仍然供不應求,至少市場回來了。”

對于王興們的判斷,交易數據也予以支撐。諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪告訴北京商報記者,對于北京市場而言,城市基礎面較優,樓市韌性較強,小陽春有望如期而至,但成色恐怕不如預期的那么亮眼。諸葛找房數據研究中心監測的數據顯示,第6周(2022年1月31日—2月6日,以下周度日期類推)處于春節假期,樓市交易活躍有所停滯,北京二手房零成交屬全國城市樓市成交的普遍現象。之后隨著假期效應逐漸消退,二手房市場開始復蘇,自第7周起二手房成交規模連續5周回升,第11周二手房成交單周突破4000套,其中也不乏是信貸環境有所放松帶動購房者置業意愿提升所致。

“當前市場仍處恢復期,政策傳導至樓市需較長時間,樓市成交恢復尚需時日,而且去年調控等致使市場下行局面較為深入,購房者觀望情緒較重。”在關榮雪看來,今年小陽春成交盡管較前兩月或有所回升,但很難達到去年同期水平。而且近期全國范圍內疫情反彈,樓市交易活動或多或少會受到一定的影響,進而會導致個別周度成交可能還會出現下滑現象。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂同樣表示,今年以來信貸環境和需求端的支持政策帶來了市場的修復,但2月居民新增中長期貸款出現了負值,說明需求端的信心未完全修復。3月以來部分城市疫情反復也給市場帶來不確定性。

標簽: 流動性放松 北京二手房市場 研究生畢業 不斷釋放

  • 標簽:流動性放松,北京二手房市場,研究生畢業,,不斷釋放
主站蜘蛛池模板: 特级xxxxx欧美孕妇孕交 | 操操干 | 中文字幕日韩欧美 | 成人a视频 | 狠狠干狠狠爱 | 99热成人精品免费久久 | 嫩模被xxxx视频在线观看 | 欧美视频在线一区 | 人人添人人澡人人澡人人诱 | 永久网站色视频在线观看免费 | 一 级 黄 色蝶 片 | 精品日韩在线视频 | 一区二区三区欧美视频 | 亚洲精品亚洲人成在线播放 | 欧美成人精品第一区首页 | 免费人成网555www | 色九九视频 | 久久久久国产一级毛片高清片 | 制服丝袜在线网站 | aaa成人永久在线观看视频 | 欧美a级片在线观看 | 欧美黄色小视频 | 国产精品成人一区二区三区 | 欧美整片第一页 | 亚洲专区欧美 | 日韩欧美一区二区在线 | 中文字幕日韩精品一区口 | 全免费午夜真人毛片视频 | 99ri在线视频网 | 中文天堂在线最新2022更新 | 伊人中文 | 午夜剧场免费观看 | 小xav导航福利网址 小处雏一区二区三区精 | 天天操2021| 一级片网| 欧美日韩1区2区 | 黄色一级免费片 | 少妇激情av一区二区 | 羞羞视频网页版 | 一级做a爱片就在线看 | 波多野结衣视频免费 |