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均價13731元/㎡!昆明一季度新房數據出爐,未來…

昆明信息港 | 2022-04-07 19:05:12

最新的克而瑞數據顯示,上周,昆明商品住宅供應量有所下降,但成交量穩中有升,價格微降。上周,銷售金額最高的前三名項目分別是:隆盛府(1.16億元)、華潤悅府(0.76億元)、卓越滇池晴翠(0.64億元);成交套數最多的前三名是:卓越滇池晴翠(55套)、隆盛府(52套)、光明璟宸苑(27套)。

剛剛過去的3月,昆明樓市漸露暖意。卓越滇池晴翠、山海灣8號、華潤中心·潤府、美的·云璟、隆盛府等項目紛紛發布銷售捷報。

昆明多個項目“以價換量”成交均價低于以往

克而瑞銷售數據顯示,3月份昆明樓市銷量前10名的住宅項目中,多個項目的成交均價低于以往,且相繼推出特價房,用“以價換量”的營銷方式促進成交。

其中,銷量排名第一的項目是卓越滇池晴翠,3月份共成交152套,成交均價10168元/平方米,這是項目開盤以來推出的最低價。

成交排名第二的有兩個項目:隆盛府成交133套,成交均價16952元/平方米,銷售產品為毛坯住宅。該項目此前在售產品為精裝住宅,均價約20000—22000元/平方米;光明璟宸苑也成交133套,成交均價8366元/平方米。該項目此前銷售均價最高超10000元/平方米。

排名第四的項目是萬科城,成交102套,成交均價15560元/平方米。

第四名以后依次是:融創文旅城二期,成交87套,成交均價13018元/平方米;華潤悅府,成交58套,成交均價18645元/平方米;萬科500里,成交49套,成交均價17342元/平方米;恒大珺睿,成交34套,成交均價21045元/平方米;龍湖新希望錦麟天序,成交32套,成交均價23994元/平方米;恒大云璽大宅,成交18套,成交均價27674元/平方米。

總的來看,銷量前10名的項目“以價換量”,促進成交的現象明顯。

一季度銷售金額榜?俊發排首位

4月2日,克而瑞發布了2022年一季度昆明房地產市場盤點數據。其中公布的房企流量、權益金額等數據,可作為購房者買房時的重要參考依據。

數據顯示,一季度昆明樓市宏觀層面維穩、放松的信號不斷釋放,但土地端、市場端仍持續低迷狀態,受到春節淡季和疫情影響,整體規模處于近3年來的低點。一季度昆明房企銷售金額TOP20榜單顯示,俊發地產以22.08億元流量金額和17.33億元權益金額穩居流量、權益金額榜單榜首。

整體來看,一季度TOP20房企流量、權益銷售金額總量同比減半。各梯隊上榜門檻均有大幅下滑,其中TOP10流量金額門檻降幅高達173%。具體到企業,去年同期位列流量金額前20位的16家房企中,流量業績降幅在20%以內的有2家,20%—40%的有5家,40%—60%的有6家,60%以上的有3家。

其中,中南置地、大悅城控股、云南建投、光明地產、卓越集團、東原集團等房企新晉入圍流量或權益金額TOP20,朝朝暮暮、印江山、滇池晴翠等單項目有出色的表現。

另外,一季度昆明土地供應持續處于低位。成交量較去年下半年有所回升,但多以勾地(土地在正式掛牌出讓前,由單位或個人對感興趣的土地向政府表明購買意向,并承諾愿意支付的土地價格)成交為主,樓板價不超3000元/平方米。

住宅存量攀升?去化周期約2年

一季度,受到春節淡季影響,加之折扣刺激力度減弱,昆明房地產市場商品房整體供求環比均下降三成以上,價格回升5個百分點,成交量為近3年來的低谷。

具體來看,一季度昆明商品住宅均價為13731元/平方米,供求量為近3年次低點,價格降至14000元/平方米以下。

另外,昆明住宅的整體存量逐年攀升,截至2022年3月,存量從2019年的624萬平方米升至目前的916萬平方米,去化周期從2020年下半年的不足1年,升至目前的約2年。

從物業層面看,高層住宅主導了市場,但價格跌幅明顯,剛需剛改類高層產品“以價換量”的現象比較突出。一季度,這類產品單價約為13000元/平方米。洋房市場以去存為主,高價洋房規模備案帶動價格上漲,存量處于健康水平。別墅成交節點降幅相對較小,恒大云璽、東旭御山湖集中備案支撐成交,價格環比上漲13%。

分析:需求端對商品房的預期將提升  

根據以上數據,克而瑞從土地、房企、需求3個方面對后市作出展望。

克而瑞認為,當前昆明樓市依然處于低谷,房企資金壓力短期內難以緩解,房企的策略依然以保現金流、保生存為主??傮w看,隨著“收并購”的推進和購房者期待的升級,房企逐漸進入以質量為重要競爭力的第二輪篩選階段。市場版圖正在重新劃分。

另一方面,市場震蕩下行加深了客戶觀望情緒,昆明樓市目前以州市和外省購房者為主要需求支撐。同時,以本地客為主導的改善需求有序釋放。而在保障租賃房發展背景下,需求端對商品房的預期將有所提升。

克而瑞還認為,當前的市場狀況,購房者會更加看重房企品牌、企業實力等。

都市時報全媒體記者:徐琳惠

編審:吳晨萍

長期接受來稿,投稿郵箱:zscc812@sina.com

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