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4月全國(guó)土地市場(chǎng)整體量?jī)r(jià)齊漲 住宅用地供應(yīng)環(huán)比小幅上揚(yáng)

經(jīng)濟(jì)參考報(bào) | 2020-05-15 10:50:35

隨著國(guó)內(nèi)疫情防控局面逐漸穩(wěn)定,近兩月來地方城市土地市場(chǎng)逐漸恢復(fù)常態(tài)。在供地量恢復(fù)的背景下,4月份全國(guó)土地市場(chǎng)整體量?jī)r(jià)齊漲。

近日,中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,4月份全國(guó)范圍受監(jiān)測(cè)的300個(gè)大中城市土地市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比增加近四成,同比小幅走高,住宅用地供應(yīng)環(huán)比同樣小幅上揚(yáng);成交方面,月內(nèi)整體土地市場(chǎng)成交量環(huán)比增加,成交均價(jià)同環(huán)比上揚(yáng),土地出讓金收入總額環(huán)比翻番。

其中,北上廣深四大一線城市土地供應(yīng)量環(huán)比增加逾三成,成交量同樣環(huán)比走高,四大城市均有住宅用地入市;二線城市供應(yīng)量同環(huán)比走高,成交方面也量?jī)r(jià)齊漲;三四線城市供應(yīng)量同比增加逾四成,成交總量環(huán)比增加,土地收入總額環(huán)比增加超過八成。

進(jìn)入4月份以來,廈門、南京、杭州等多個(gè)熱點(diǎn)二線城市加大了優(yōu)質(zhì)土地的供應(yīng)力度。當(dāng)月成交高價(jià)地塊較3月份明顯增多,成交總價(jià)TOP10榜和成交單價(jià)TOP10榜較3月份全面上漲,就兩個(gè)榜單地塊數(shù)量而言,環(huán)比分別上漲了75%和52%。

“這意味4月整體土地市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)地塊的質(zhì)量和數(shù)量都要明顯好于3月份。”克而瑞地產(chǎn)研究中心研究員馬千里分析認(rèn)為,在3月份供地規(guī)模放量、地方政府持續(xù)出臺(tái)土地交易優(yōu)惠措施等有利因素推動(dòng)下,4月份土地供應(yīng)、成交規(guī)模如期環(huán)比大幅上漲。

在土地價(jià)格方面,克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在4月份一二線城市土地成交集中度進(jìn)一步上升以及多宗優(yōu)質(zhì)地塊高價(jià)出讓的帶動(dòng)下,當(dāng)月平均地價(jià)創(chuàng)下2018年以來的新高,成交樓板價(jià)達(dá)到3030元/平方米,環(huán)比上漲20%,同比上漲15%。

市場(chǎng)熱度方面,由于優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)影響,4月份土地溢價(jià)率在3月的基礎(chǔ)上再度上漲3.8個(gè)百分點(diǎn),增至16.0%,創(chuàng)下去年7月以來新高。其中,一線城市本月平均溢價(jià)率為5.0%,較上月微增1.6個(gè)百分點(diǎn);二線城市表現(xiàn)較為突出,本月整體溢價(jià)率達(dá)到16.2%;三四線城市溢價(jià)率增至18.5%。值得一提的是,在4月份有土地成交的城市中,僅有少數(shù)城市溢價(jià)率低于5%,寧波、南寧、廈門、福州等多個(gè)城市成交溢價(jià)率超過30%,市場(chǎng)熱度明顯上升。

馬千里分析認(rèn)為,結(jié)合近期中央和地方政策調(diào)整趨勢(shì),“寬供應(yīng)、降成本、緊融資”將成為今年土地市場(chǎng)的常態(tài)。“由此來看,二季度土地市場(chǎng)成交規(guī)模有望維持高位。其中,市場(chǎng)需求相對(duì)更有保障的一二線及部分三線城市土拍競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。”

  • 標(biāo)簽:全國(guó)土地,量?jī)r(jià)齊漲

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