有數據顯示，4月20日~5月18日，全國首套房貸款平均利率為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環比下降11BP。主要原因在于，4月20日5年期以上LPR水平環比下調10BP，多個城市隨之下調房貸利率，部分城市降幅超過10BP，從而帶來全國房貸利率大幅下降。

5月20日，全國銀行間同業拆借中心公布了最新貸款市場報價利率(LPR)，其中，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上一期持平。

廣州日報訊(全媒體記者林曉麗)融360大數據研究院近日發布的監測數據顯示，4月20日~5月18日，全國首套房貸款平均利率為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環比下降11BP。主要原因在于，4月20日5年期以上LPR水平環比下調10BP，多個城市隨之下調房貸利率，部分城市降幅超過10BP，從而帶來全國房貸利率大幅下降。

數據顯示，4月20日LPR利率下調10BP后，一線城市迅速跟進，絕大多數銀行傾向于保持加點數不變，少數利率相對較高的銀行下調幅度略大于10BP。一線城市中全線下調，北京地區首二套房貸款平均利率均環比下調10BP;上海首套房下調10BP，二套房下調14BP;廣州首套房下調13BP，二套房下調10BP;深圳首套房下調12BP，二套房下調10BP。

廣州方面，廣州首套房貸主流利率為不低于LPR+54bp，即5.19%;二套主流利率為不低于LPR+79bp，即5.44%。不過，也有部分銀行讓利，如匯豐銀行的首套房貸利率已降至不低于LPR，即4.65%，成為首套房房貸利率最優惠的銀行。

“我們首套房的房貸利率是LPR，即4.65%，二套LPR+60個基點，即5.25%，申請資料完備情況下最快五個工作日可以給出貸款。”匯豐銀行相關人士接受記者采訪時表示。此外花旗銀行的首套房貸利率也是按照LPR基準給出。

中資銀行中，興業銀行首套房貸利率為LPR+28個基點,最快一天審批。此外郵政儲蓄首套房貸利率下調至4.95%、光大銀行4.80%、浦發銀行4.95%。

新的LPR已公布10次

從2019年8月至今，新的LPR已經公布10次，其中，1年期LPR下調4次，從4.25%降至3.85%，下降了40個基點;而5年期以上LPR下調3次，從4.85%降至4.65%，下降了20個基點。尤其是2020年4月20日，1年期和5年期以上貸款市場報價利率(LPR)分別下降20個、10個基點，創新單月最大降幅。

5月LPR按兵不動 未來繼續下行可期

廣州日報訊(全媒體記者林曉麗)如市場預期，本月LPR按兵不動。5月20日，全國銀行間同業拆借中心公布了最新貸款市場報價利率(LPR)，其中，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上一期持平。不過，專家認為，在上月LPR大幅下調、本月MLF利率未變等情況下，本月LPR與上月持平，是正常的。預計未來將恢復下行。

從新LPR改革以來的調整規律看，1年期LPR報價與MLF利率往往聯動調整。而就在5月15日，央行開展MLF操作1000億元，期限為1年，中標利率為2.95%，與上一期持平。因此LPR報價不變，符合市場普遍預期。

國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼表示，在上月LPR大幅下調、本月MLF利率未變等情況下，本月LPR與上月持平，是正常的。“疫情暴發以來，央行采取降低存款準備金率、公開市場操作等多種措施，市場流動性較為充裕，市場利率中樞顯著下移，短期內引導市場利率下行的需求減弱。”董希淼指出。

中國民生銀行首席研究員溫彬也認為，今年以來，管理層通過降準、定向降準以及公開市場操作，加之政策利率有所下降，當前銀行體系流動性合理充裕，貨幣市場利率中樞顯著下移。

另一方面，海通證券分析師姜珮珊指出，息差制約LPR報價加點數下行。央行在2019年8月啟動了LPR改革，使貸款利率與LPR掛鉤，來促進實體貸款利率下降。受益于貨幣寬松，銀行市場化負債成本明顯下降，但占比最大的存款成本卻繼續上升，并回升至2015年~2016年水平，顯示存款競爭壓力仍大。LPR報價行凈利差偏低、存款成本剛性且有所抬升，導致報價行下調LPR報價加點數的意愿降低，預計后續LPR報價的壓降或主要依靠政策利率的調降。

將繼續深化

LPR改革釋放潛力

央行此前多次表示，下一步將繼續深化LPR改革釋放潛力，疏通市場利率向貸款利率的傳導渠道，推動降低貸款實際利率，支持企業復工復產和經濟社會發展。

東方金誠首席宏觀分析師王青預計，LPR5月報價保持不變，6月有望恢復下行。中國民生銀行首席研究員溫彬認為，后期逆回購和MLF利率還有下調空間，而要釋放LPR的改革潛力關鍵是解決銀行如何讓銀行點差進一步下降，存款基準利率還有下調的必要。

董希淼也建議，下一步，應繼續實施降準降息，并疏通貨幣政策傳導機制。應進一步改革完善LPR相關機制,在銀行盈利增長受到影響的情況下，可適度下調存款基準利率，降低銀行負債成本，推動銀行壓縮點差，進而推動LPR繼續下降。