深圳加碼限購的“靴子”昨天落地。限購新政中為深圳本地戶籍設(shè)下了“落戶滿3年且社保滿36個(gè)月”的購房門檻。此舉在全國都少見，被評為“史上最嚴(yán)調(diào)控”。進(jìn)入下半年已有杭州、寧波等多地面對樓市升溫加碼調(diào)控。業(yè)內(nèi)分析，此類政策具有很強(qiáng)的風(fēng)向標(biāo)意義，預(yù)計(jì)今年下半年部分房價(jià)過熱的城市依然以政策收緊為導(dǎo)向。

熱度不退深圳限購升級

諾德假日花園是深圳前海地區(qū)的“標(biāo)桿”。但從疫情緩解后，主要戶型價(jià)格水漲船高，動(dòng)輒有一兩百萬元的漲幅。記者查詢成交歷史發(fā)現(xiàn)，去年7月該小區(qū)的成交均價(jià)還在9萬元上下，但今年1月已經(jīng)突破11萬元，到今年五、六月則大多已在12萬元、13萬元左右。

“周邊其他小區(qū)看見這個(gè)小區(qū)漲價(jià)，也就跟著漲，帶著價(jià)格一下子起來了。”一家中介門店經(jīng)紀(jì)人說。中介小陳介紹，最近找他買房的人中，除了深圳本地的剛需，還有不少人是剛剛落戶深圳，“這些人雖然落戶在深圳，但根本不在深圳工作，買房純?yōu)榱送顿Y。”

一時(shí)間深圳樓市高燒不退。貝殼研究院披露，深圳上周(7月6日至7月12日)鏈家二手房成交量突破今年以來周度成交最高水平，二季度深圳二手房掛牌業(yè)主漲價(jià)次數(shù)占比超過50%，市場預(yù)期偏樂觀。

有意思的是，一周前深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)還對外發(fā)文稱，關(guān)于深圳市即將出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政的不實(shí)傳言被有意擴(kuò)散，不負(fù)責(zé)任地催動(dòng)樓市成交緊迫氛圍，誤導(dǎo)短期內(nèi)二手房周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比上漲40.7%。

除了在稅費(fèi)等方面有更高要求外，深圳限購新政還明確居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房。

樓市降溫治標(biāo)也得治本

在此之前，各地鮮有對本地戶籍購房人要求社保和落戶年限。當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人向記者介紹，該新政除了把剛落戶的購房人擋在門外，更通過稅費(fèi)、普通住房標(biāo)準(zhǔn)等政策，抑制價(jià)格上漲。

“明確規(guī)定戶籍人口必須落戶滿3年同時(shí)有社保繳納記錄才能購房，精準(zhǔn)打擊了上半年深圳落戶炒房的現(xiàn)象。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解讀，此類政策出臺(tái)是針對當(dāng)前深圳樓市供求矛盾在增大的新情況，必須通過政策調(diào)控來緩解。

深圳有望進(jìn)入調(diào)整周期。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)部分投資客很可能開始離場，7月至8月成交量開始快速萎縮，房價(jià)也將開始調(diào)整。“如果政策嚴(yán)格落地，預(yù)計(jì)深圳未來半年房價(jià)將開始一輪明顯的下調(diào)。”他說。

加碼限購或許能快速見效，但樓市降溫依然需要疏堵結(jié)合，深圳土地供應(yīng)少的問題仍然亟待解決。對此，深圳住建局介紹，將加大居住用地供應(yīng)，今年計(jì)劃供應(yīng)居住用地3平方公里以上，比往年增長一倍以上，今后新增土地將主要用于公共住房建設(shè);增加商品住房供應(yīng)，今年新開工商品房1200萬平方米，是往年600萬平方米至800萬平方米的近兩倍。

調(diào)控或陸續(xù)收緊打擊炒房

進(jìn)入下半年，杭州、寧波等多地都在收緊調(diào)控，目的很明確：打擊炒房。

7月6日深夜，寧波樓市再出新政。最大變化是將限購區(qū)域從原先的140平方公里擴(kuò)大至240平方公里。寧波市住建局解釋，近段時(shí)間以來寧波市房地產(chǎn)市場總體處于偏熱狀態(tài);土地市場方面，土拍競爭激烈，地價(jià)持續(xù)走高，溢價(jià)率持續(xù)攀升;房產(chǎn)市場方面，價(jià)格上漲預(yù)期增強(qiáng)，不少樓盤重現(xiàn)排隊(duì)買房和“日光盤”現(xiàn)象。

杭州近期也發(fā)文明確對高層次人才購房實(shí)施5年限售，并嚴(yán)格了“無房家庭”的認(rèn)定條件。在外界看來，此舉與上半年杭州房地產(chǎn)市場確有升溫勢頭不無關(guān)系：上半年杭州新房銷售面積同比增加12%，增速在重點(diǎn)一二線城市中較大;鏈家二季度二手房成交均價(jià)同比上漲6.2%，同比漲幅居于重點(diǎn)城市前列。

“深圳等地的做法至少說明今年的政策風(fēng)向。”嚴(yán)躍進(jìn)說，此類政策出臺(tái)，目的就是要進(jìn)一步促進(jìn)市場的穩(wěn)定，防范市場炒作。預(yù)計(jì)后續(xù)其他房價(jià)不穩(wěn)定、上漲過快的城市，也可能會(huì)有政策出臺(tái)。