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泛??毓赊D型金融遇阻業績承壓 2.94億股將被拍賣抵債

長江商報 | 2021-06-23 08:44:20

6月2日,深圳證券交易所發布關于對泛海控股股份有限公司(簡稱“泛海控股”)2020年年報的問詢函,涉及變更會計師事務所、交易金融資產金額、貨資金、存貨周轉率等多個方面,共13個問題。

與此同時,由于債務壓力,泛??毓梢呀涀叩搅吮慌馁u抵債的地步。5月18日,泛海控股公告稱,公司控股股東中國泛海控股集團有限公司持有的2.94億股股份已被凍結,占公司股份總數的5.66%。這些被凍結的股份將會被公開拍賣,拍賣將由北京市第二中級人民法院于2021年6月14日10時至6月15日10時止(延時的除外)公開拍賣。

自今年以來,泛??毓蛇B連遭遇追債。2月,泛海控股武漢公司被中英益利資產管理股份有限公司告上法院,追討13億元債權。4月,因未清償完20億元融資款,泛??毓晌錆h公司名下兩地塊被查封。

截至2020年12月31日,泛??毓韶搨嫌?460.1億元,其中短期借款182.65億元,一年內到期非流動負債一年內到期的非流動負債292.57億元,而貨資金僅193.88億元。

5月27日,泛海控股發布公告稱,東方金誠國際信用評估有限公司(下稱東方金誠)又一次下調了公司主體及相關債項信用等級。

轉型金融遇阻業績承壓

從2014年起,泛海控股實際控制人盧志強開始推動泛??毓扇サ禺a化,向金融領域轉型。

公司2020年年報稱,經過幾年系統布局和整合優化,泛??毓涩F已擁有民生證券、民生信托、亞太財險等核心金融臺。于2020年1月,經中國證監會核準,泛??毓尚袠I分類由房地產變更為金融業。

擁抱金融“大鱷”,在一段時間內助推了其業績增長。數據顯示,2014年-2016年,泛??毓蓪崿F營業收入分別76.16億元、126.71億元、246.71億元,同比增長5.17%、66.37%、79.41%,凈利潤分別為15.59億元、20.20億元、31.09億元,同比增長24.13%、29.73%、37.96%。

然而,幾年由于地產金融政策不斷收緊,以及過度依賴資本、金融手段促進營收,自身造血能力不足等導致泛??毓少Y金出現問題,營收與利潤接連下滑。

數據顯示,2018年-2019年,泛??毓蓛衾麧櫡謩e為9.31億元、10.95億元,同比分別減少67.81%、增加17.62%。扣除非經常損益的凈利潤(簡稱扣非凈利潤)分別為-5.58億元、4.92億元。這幾年的凈利潤收入大多依靠投資收益,比如2019年,公司投資凈收益加上公允價值變動凈收益為47.92億元,占當期凈利潤的437.63%。

整合布局的金融業務也陷入虧損,2020年,民生信托受托資產管理規模及其中的主動管理規模均有所提升,但受疫情、監管政策、風險減值計提等諸多因素影響,民生信托業績同比大幅下降,全年實現營業收入22.43億元,凈利潤為-4.49億元。

泛??毓烧w業績也受到影響,2020年度,公司實現營業收入140.57億元,同比增長12.17%,凈利潤虧損46.21億元,同比下降522.09%,負債合計1460.1億元。其中,流動負債1136.19億元,而賬面上的貨資金僅為193.88億元。

泛海控股的控股股東泛海集團也面臨著同樣的資金壓力。截至2020年底,泛海集團的負債合計高達2363.29億元。其中,流動負債1846.87億元。同樣,相對債務來說,貨資金僅有227.51億元。

在去年巨虧46億元之后,關于泛??毓少Y金問題的討論不斷發酵,而虧損態勢也延續到了2021年。泛海控股2021年一季度報告數據顯示,公司營業總收入約為62.1億元,同比增加165.94%;歸屬上市公司股東的凈利潤虧損1.49億元,同比減少22.07%;經營活動產生的現金流量凈額約為34.51億元,同比增加303.77%;總資產1744.64億元,同比減少3.61%。

公司強調,今年一季度,公司出售部分地塊、民生證券引入戰投,使得凈利潤實現增長,但財務費用上升、金融資產公允價值變動收益和投資收益大幅下降等,使得公司整體上仍舊虧損。

出售地塊質押股權緩解債務壓力

面臨持續虧損,再加上巨額債務,泛??毓砷_始變賣資產、出售地塊、以及質押股權。

為緩解資金壓力,2021年初泛??毓尚汲鍪燮浜诵馁Y產,以30.66億元的價格向綠城出售武漢中央商務區宗地,經初步測算,當次交易預計產生資產處置收益約12.51億元。

事實上,自從2016年起泛??毓稍趪鴥染驮贌o新增土地儲備。2019年,泛??毓蛇€將其北京泛海國際項目1號地塊與上海董家渡項目,以140多億元賣給了融創中國(01918.HK),泛??毓煞康禺a收入也由此開始大幅萎縮。2020年其房地產收入僅為21.35億元。

5月18日,泛??毓晒娣Q,公司控股股東中國泛海控股集團有限公司持有的2.94億股股份已被凍結,占公司股份總數的5.66%。根據公告,這些被凍結的股份將會被進行公開拍賣。

另外,泛??毓煞Q,公司控股股東及其一致行動人(包括公司實際控制人盧志強、公司股東泛海能源控股股份有限公司)質押股份數量占其所持公司股份數量的比例已經超過80%,按目前的質押數來看,質押率達95.5%。

5月24日,泛海控股發布公告稱,公司于5月23日到期的2.80億美元債,已通過發行約1.46億美元私募票據,置換等額面值的美元債券并將進行注銷,剩余約1.34億美元債券本金及利息計劃在8月23日前兌付。

債務集中兌付又難以按期還債下,東方金誠又一次下調了公司主體及相關債項信用等級。公告顯示,東方金誠經過對泛海控股不定期跟蹤評級,將泛??毓芍黧w信用等級由AA-下調至A,評級展望維持負面。這距離東方金誠上一次下調泛海控股信用等級還不到半個月。

東方金誠指出,2021年6-8月,泛海控股到期及回售境內債券本金余額37億元,債券集中兌付壓力較大。目前,泛??毓芍饕ㄟ^境內外地產項目出售來籌措償債資金,但境內外地產項目出售存在較大不確定。

此外,東方金誠稱,泛海控股及控股子公司武漢中央商務區股份有限公司(下稱武漢公司)存在多條涉訴及被執行記錄,且涉訴金額較大。目前,武漢公司名下多處不動產已被查封及凍結。

6月2日,深圳證券交易所發布關于對泛??毓晒煞萦邢薰?020年年報的問詢函,涉及變更會計師事務所、交易金融資產金額、貨資金、存貨周轉率等多個方面,共13個問題。

知名地產分析師嚴躍進表示,收到問詢函說明當前監管部門已關注到泛海控股業務經營存在風險。對于其評級被下調,說明企業需要注意資金風險或財務風險。如果債務兌付壓力大,也很容易引起投資者的關注或焦慮,這個時候需要積極和投資者做溝通。

  • 標簽:泛海控股,轉型金融,業績承壓,拍賣抵債

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