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高熱度持續(xù) 線上法拍房高溢價(jià)成交頻現(xiàn)一線城市

第一財(cái)經(jīng) | 2021-01-14 08:55:53

經(jīng)歷了28名參與者的529次出價(jià),一間位于上海市徐匯區(qū)的住宅于1月12日下午被順利拍出。該住宅的成交價(jià)是起拍價(jià)的2倍,較市場(chǎng)評(píng)估價(jià)高出38.6%。參與拍賣的紀(jì)先生對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者說,這個(gè)成交價(jià)連業(yè)主本人都沒有想到。

該住宅面積為189.73平方米,起拍價(jià)為1412.58萬元,參拍者需繳納150萬元的保證金,加價(jià)幅度為1萬元。經(jīng)過529輪出價(jià),一名參拍者以2801.58萬元的價(jià)格拍得該間住宅,即每平方米14.77萬元。在安居客平臺(tái)上,同一小區(qū)內(nèi)同等面積的房屋售價(jià)多在2000萬上下,本月平均交易價(jià)格為每平方米13.08萬元。

“我們考慮單價(jià)在13萬以內(nèi),出的價(jià)格大約是2400萬,沒想到這個(gè)價(jià)格很快就被甩在了后面。業(yè)主當(dāng)時(shí)還想著能不能沖到2700萬,結(jié)果竟然超過了2800萬。”談起自己參與的這場(chǎng)拍賣,紀(jì)先生表達(dá)了強(qiáng)烈的意外情緒,不斷創(chuàng)下新高的出價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了參拍者和業(yè)主的預(yù)期。

在線上司法拍賣平臺(tái)競(jìng)拍住宅用房,已成為一種愈發(fā)普遍的購房渠道。據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì),僅在阿里拍賣平臺(tái)上的住宅用房數(shù)量就在近5年間從約10萬套增長至約30萬套,出價(jià)輪次在500以上的拍賣不在少數(shù)。

法拍房的起拍價(jià)往往比市場(chǎng)價(jià)低15%-30%,參與者大多抱著“撿漏”的心態(tài)加入到參拍行列中。然而,近兩年來法拍房的成交價(jià)格不斷走高,一線城市的法拍房甚至能夠拍出高于市場(chǎng)價(jià)一倍的價(jià)格。不斷高企的價(jià)格讓“撿漏”成了過去式。

參與此次拍賣,紀(jì)先生更多的是出于法拍房不限購的考慮。“法拍房不限購,沒有戶口、沒有購房額度都能拍,看到這個(gè)房子還不錯(cuò),起拍價(jià)也合適,當(dāng)然要來試一試。”

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示,現(xiàn)在購買法拍房主要是為了讓沒有購房資格的人“曲線救國”,“現(xiàn)在購買法拍房在價(jià)格上并不合算,貸款年限短,利率相對(duì)比較高。而且法拍房的情況比較復(fù)雜,其中的風(fēng)險(xiǎn)也很大,對(duì)不了解行業(yè)的一般購房者而言還是存在較多不確定性因素。”

不過,即便“撿漏”機(jī)會(huì)不再,購房市場(chǎng)的高熱度仍會(huì)助推法拍房參與度的提升。有地產(chǎn)行業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示,法拍房的高熱度將會(huì)持續(xù),“一方面,當(dāng)下新房和二手房的熱度較高,本質(zhì)上是供應(yīng)不足,法拍房也是供應(yīng)來源之一;另一方面,法拍房不限購、不參加搖號(hào),在這樣的背景下會(huì)擠壓更多的客戶需求到法拍房市場(chǎng),法拍房供應(yīng)量本來就小,只要稍微增加一點(diǎn)需求,熱度的提升就會(huì)很明顯。”

  • 標(biāo)簽:法拍房,高溢價(jià)

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