對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的朋友，在辦理貸款手續(xù)之前就應(yīng)該針對(duì)申請(qǐng)貸款可能遇到的問(wèn)題了解一番，這樣在真正遇到的時(shí)候，才好沉著應(yīng)對(duì)，不影響自己的購(gòu)房計(jì)劃，辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，購(gòu)房者可能會(huì)遇到的問(wèn)題有很多，被銀行拒貸，貸款額度低，貸款年限短等等，今天小編就來(lái)講講，貸款金額不夠該怎么買(mǎi)房?為什么貸款金額低呢?

貸款金額不夠該怎么買(mǎi)房?

1、提高首付比例

貸款金額比較高的話，那么購(gòu)房者所需要準(zhǔn)備的首付款就相對(duì)要少一些，當(dāng)然必須要是在滿足當(dāng)?shù)刈畹褪赘侗壤那疤嵯隆Ｈ绻J款金額相差的比較多，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這種方式就不是那么現(xiàn)實(shí)，如果購(gòu)買(mǎi)房屋的差額不算多，那么可以考慮向自己的親戚朋友借款支付，如果金額過(guò)多，短時(shí)間內(nèi)還款有難度，那么找人借錢(qián)可能也不是太容易的事情了。

2、申請(qǐng)組合貸款

如果購(gòu)房者是申請(qǐng)的公積金貸款，公積金貸款申請(qǐng)下來(lái)的金額不夠，則可以考慮使用組合貸款，假如購(gòu)買(mǎi)一套200萬(wàn)的房子，公積金能申請(qǐng)到的額度為120萬(wàn)，除去首付款60萬(wàn)，還剩20萬(wàn)的差額，這20萬(wàn)可以向銀行申請(qǐng)組合貸款，需要注意的是并不是全部銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的購(gòu)房者要考慮到時(shí)間的問(wèn)題。

3、其他貸款渠道

每一家貸款銀行對(duì)于貸款審批的寬松程度都是不一樣的，所以這家銀行貸款金額不夠，購(gòu)房者還可以考慮換一家貸款銀行申請(qǐng)。每一個(gè)銀行的貸款審批條件不同，審批下來(lái)的額度也有可能會(huì)存在差別，這種情況下可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請(qǐng)，是有可能獲得期望額度的。若是購(gòu)買(mǎi)新房，可以向與樓盤(pán)合作的銀行申請(qǐng)貸款，還可以獲得優(yōu)惠利率。

為什么貸款金額低?

1、房齡大

如果是貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話，購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款金額低，很有可能是因?yàn)槎址康姆魁g比較大，通常二手房的房齡會(huì)影響銀行的貸款額度，房齡比較大的二手房會(huì)被降低貸款額度，房齡越小越容易獲得貸款，重慶普遍要求房齡在二十到二十五年之間，但是個(gè)別城市提高了要求，房齡被雖短在二十年以內(nèi)。

2、征信不好

除了房子的原因之外，購(gòu)房者自身的因素也會(huì)影響到貸款金額，每個(gè)銀行的要求不同，如果因?yàn)檎餍诺脑蚪档土速J款額度，可以試試去找要求沒(méi)那么嚴(yán)格的銀行。若是購(gòu)買(mǎi)新房，可以向與樓盤(pán)合作的銀行申請(qǐng)貸款，還可以獲得優(yōu)惠利率。另外購(gòu)房者的年齡也很重要，銀行審核貸款時(shí)要求貸款人年齡為十八到六十五周歲，至于五十到六十五周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過(guò)。

以上就是關(guān)于貸款金額不夠怎么買(mǎi)房以及為什么貸款金額低的介紹了，貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的流程確實(shí)要比全款購(gòu)買(mǎi)房子復(fù)雜很多，申請(qǐng)貸款之前，需要購(gòu)房者提前做好準(zhǔn)備，避免出現(xiàn)貸款被拒或者是貸款金額不夠的情況，這樣辦理貸款手續(xù)的時(shí)候才會(huì)更加順利。