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拆遷戶暴富夢破碎 國務院發文以“舊改”代替拆遷!

蘇州樓市情報 | 2020-08-05 09:50:24

一大批人的暴富夢從此破碎!

一夜暴富這么難的事情,在我國卻讓一個“拆”字搞定了。家里如果有待拆遷的老房,證明你離實現人生輝煌不遠了,雖然拆的是房子但換來的是票子啊!但現在,這導致很多那個時期的拆遷戶,實現了一夜暴富的夢想,但現在,國務院正式發文:全面推進老舊小區改造,以“舊改”代替拆遷!

01

7月20日,國務院辦公廳公布《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》,指出到“十四五”期末,也就是2025年之前,力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。

今年5月,中央曾說明今年會推動舊改的改造,但是遲遲不見蹤影,但是這次卻大為不同,這次明確規定時間,代表舊改即將全面上馬!

那么,我們首先了解一下什么是【舊改】

1、“舊改”是在原有的基礎上進行改造

,重點改造的是小區的水電線路以及光纖配套,有條件的加裝電梯,配建停車場。在小區改造的基礎上,還會引導發展社區養老、托幼、醫療、保潔等服務。

2、“舊改”實行自愿原則,小區內的所有業主都同意才能進行,哪怕有一個不同意都不能開工。

3、“舊改”的資金來源于政府、銀行等金融機構、居民、單位等。同時,按照誰受益誰出資原則,積極推動居民出資參與改造。

簡單點來說,就是未來對于老舊小區的主流處理方式不再是直接推倒,而是通過提升、改造老小區的方式,改善居住品質。

該政策的發布也意味著一個將對樓市影響深遠的新戰略落地了!對樓市而言,舊改、棚改總量減少,也意味著貨幣舊改、棚改的總量減少,對樓市影響深遠。

02

根據此前官方通報,各地上報需改造的城鎮老舊小區17萬個,涉及居民上億人。換言之,到“十四五”末,也即2025年之前,全國要完成17萬個老舊小區改造。

事實上,老舊小區改造業已加速。據統計,今年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個,涉及居民近700萬戶,比去年增加一倍。

這些老舊小區集中在北上廣深,以及西安、武漢、天津、濟南、鄭州、成都等這些二線城市。

與棚改不同,舊改固然有拉動內需、刺激投資之效,但對房價的影響相對有限。

過去幾年的“棚改”,對房價的影響眾所周知。

這背后的邏輯是,作為大拆大建的典型,棚改背后還存在貨幣化補貼的直接刺激,有央行通過PSL貸款投放基礎貨幣來進行支撐,相當于對三四線棚改城市直接放水,影響可見一斑。

然而,這一次正在力推的“舊改”,邏輯截然不同。

沒有了大拆大建,沒有了央媽“定向放水”的支持,舊改更多歸屬于民生工程的范疇,對房地產市場不會帶來顯著的影響。

03

從明年開始棚改將正式退出改造舞臺,希望通過拆遷實現人生輝煌的朋友就不用想了。

那么,舊改將會給我們帶來怎樣額外的影響呢?

首先,“舊改”只是對老舊的房子進行改造和升級,不涉及到拆遷補償款,而且經過“舊改”之后的房屋,短期內也不可能進行拆后重建,所以靠“拆”而一夜暴富的機會沒了。或許從明年開始,“拆遷戶”、“拆二代”都會變成歷史名詞。

其次,總的來說“舊改”是緩解居民住房的改善性需求。

所以說,除了拆遷暴富的機會可能消失外,其他對于我們的生產生活并沒有不好的影響!

綜上所述,該政策的出臺,對于居住在老破小里的居民來說,能切實改善居住狀況,這項政策給大家帶來的確是實實在在的利好,一定要抓住了。

  • 標簽:舊改,拆遷,暴富

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