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北京首批“共有產(chǎn)權(quán)商品房”地塊暫停出讓 3宗地塊“二次”延期

北京商報 | 2021-01-28 10:08:51

1月26日,北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布公告稱,暫停北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌交易。

公告指出,自去年12月31日,《關(guān)于北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補充公告》發(fā)布后受到社會廣泛關(guān)注,并陸續(xù)收到了市民、開發(fā)企業(yè)、研究機構(gòu)及專家有關(guān)“政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額”住房在銷售、管理等方面的政策咨詢及意見、建議。

為落實中央“房住不炒”工作要求,確保實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo),經(jīng)綜合考慮社會各方意見、建議,目前正對此類住房銷售、管理等要求進(jìn)行進(jìn)一步完善。因此,現(xiàn)暫停北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地、北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1北地塊R2二類居住用地、北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-08地塊R2二類居住用地3宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌交易,具體交易恢復(fù)時間另行通知。

圖片來源:網(wǎng)站截屏

地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示,從公告內(nèi)容可以看出,對于試點工作各方都在“磨合”,以求達(dá)到最理想的狀態(tài)。此次暫停出讓,也是考慮到首批試點的借鑒意義,這樣后續(xù)類似地塊出讓,也能更被房企所認(rèn)可。

根據(jù)出讓文件,北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊,建設(shè)用地面積為5.27萬平方米,規(guī)劃建筑面積為8.32萬平方米,起拍價為55.9億元;北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1北地塊建設(shè)用地面積5.7萬平方米,規(guī)劃建筑面積9.24萬平方米,起始價62.1億元。

北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-08地塊的建設(shè)用地面積3.89萬平方米,規(guī)劃建筑面積5.06萬平方米,起始價25.83億元。該地塊屬于“拆分”地塊,同行的3005-02地塊已于去年4月被中海+首開聯(lián)合體以46億元底價競得,目前的項目產(chǎn)品為中海首開·拾光里。

記者了解到,海淀樹村3宗地塊可謂好事多磨,先后經(jīng)歷了“延期—調(diào)整—再延期”的過程。

早在去年12月10日,北京市規(guī)劃和自然資源委員會就曾發(fā)布過延期出讓的公告。彼時,上述3宗地塊以及石景山區(qū)北辛安棚戶區(qū)改造B區(qū)1608-673-A地塊,由原來的12月份,延期至今年1月出讓。

2020年的最后一天,北京市規(guī)劃和自然資源委員會調(diào)整了上述3宗地塊的競價方式,試點施行“競地價、競政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”的掛牌方式,首批“共有產(chǎn)權(quán)商品房”試點確立。

與普通共有產(chǎn)權(quán)房不同的是,這種新型“共有產(chǎn)權(quán)商品房”,購房人在購買的時候只需要支付個人比例的房款,并要求房屋五年內(nèi)不得出售,滿五年后,購房人可按市場價格轉(zhuǎn)讓自己持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額,同時政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額一并轉(zhuǎn)讓,政府只按該類住房首次上市時的銷售價格乘以政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額取得購房款。

今年1月11日,上述3宗地塊進(jìn)行“二次”延期,掛牌競價截止時間調(diào)整為2021年2月9日。此次暫停出讓,原本期待的土拍大戲也將延后上演。

  • 標(biāo)簽:共有產(chǎn)權(quán),商品房,首批

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