9月23日，山東日照發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策的通知》(以下簡稱《通知》)開始施行，包括可申請?zhí)崛”救思芭渑假~戶內(nèi)的住房公積金用于支付首付款等購房款、可將借款申請人及配偶申貸時近一年內(nèi)的租房提取金額與個人公積金賬戶余額合并計算可貸額度等內(nèi)容。
近日，多地調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策。據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，僅上周(9月16日至9月22日)就有昆明、廣東湛江、山東威海、日照、山東德州、福建漳州等六地調(diào)整住房公積金政策。另據(jù)中指研究院統(tǒng)計，7月份以來，廣州、武漢、南京等超60個城市陸續(xù)優(yōu)化公積金政策。
記者注意到，各地在住房公積金領(lǐng)域針對租房群體、剛需購房群體、改善型購房群體均推出了優(yōu)化政策，全方位支持居民多元化住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
支持各類群體住房需求
從各地出臺的相關(guān)政策具體內(nèi)容來看，提升多子女家庭購房最高貸款額度、支持提取住房公積金支付購房首付款、優(yōu)化住房公積金租房提取政策等是各地住房公積金政策的主要優(yōu)化方向。
9月14日發(fā)布的《漳州市住房公積金中心關(guān)于優(yōu)化住房公積金相關(guān)政策的通知》提出，繳存職工申請住房公積金個人住房貸款購買漳州市二星級以上綠色建筑住房標準的新建商品住房，在其他貸款條件符合的情況下，其住房公積金個人住房貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%，上浮后不超過住房公積金最高貸款額度。若職工家庭屬于多孩家庭，還可在可貸額度上浮后另加5萬元。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示，多孩家庭、老年人群等群體均具備住房改善意愿，針對這部分人群應(yīng)給予更多政策支持，如給予更高的公積金貸款額度等，將有效支持改善性住房需求。此外，提高購買綠色建筑、裝配式建筑等的住房公積金貸款額度也有助于改善性住房需求釋放。
在支持剛性購房需求方面，多地提出支持提取住房公積金支付首付款，適用場景包括購買新建商品住房、保障性住房。
《通知》提出，在日照市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房、保障性住房的繳存職工，可申請?zhí)崛”救思芭渑假~戶內(nèi)的住房公積金用于支付首付款等購房款。使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。
此外，還有地區(qū)通過住房公積金政策支持二手房交易。湛江印發(fā)的《湛江市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》提出，實施住房公積金貸款二手房交易“帶押過戶”。
為加快建立“租購并舉”制度，各地還積極通過住房公積金支持租房需求。
例如，9月20日，濟寧市政府新聞辦舉行的“惠民生 暖民心”主題系列新聞發(fā)布會上，相關(guān)負責人在介紹濟寧市住房公積金政策實施情況時表示，1月份至8月份，租房提取28109筆、3.15億元。
目前，更多地區(qū)在加大住房公積金租房提取支持力度。9月20日發(fā)布的《廣西區(qū)直住房公積金管理中心關(guān)于落實進一步加大住房公積金對繳存人住房需求支持力度有關(guān)事項的通知》提出，加大對繳存人租房的支持力度。其中包括提高租房提取額度，支持合理租房使用需求，支持新市民、青年人租房提取，支持城鎮(zhèn)住房收入困難家庭租房提取四項內(nèi)容。
“住房公積金貸款在支持購房層面起到的作用最為直接，能夠有效降低購房門檻、減輕月供壓力。” 58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，今年以來，多地允許提取住房公積金用于支付購房首付款、支付租房租金、支付裝修費用等，大大增強了其利用率。
擴大住房公積金支持群體
“各地出臺的住房公積金優(yōu)化政策切實降低了居民的購房成本。目前住房公積金的繳存人和相關(guān)政策的受益對象以本市職工等群體為主，未來可以擴展住房公積金的覆蓋人群，讓更多居民享受到住房公積金帶來的實惠。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示。
事實上，全國已有多個城市進一步發(fā)揮住房公積金住房保障作用，加大對靈活就業(yè)人員等群體自住住房需求的支持力度。9月12日，南平印發(fā)《南平市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理辦法》，促進解決靈活就業(yè)人員住房問題。
張波表示，未來可建立完善的全國性信息系統(tǒng)和數(shù)據(jù)平臺，實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享和互聯(lián)互通，支持全國范圍內(nèi)住房公積金跨城使用，也可以為房地產(chǎn)政策調(diào)整和優(yōu)化提供有力支持，讓住房公積金發(fā)揮更大作用。
