二手房過戶的法律規定與流程
二手房過戶的流程規定如下:
(資料圖)
1.規定過戶前要準備相應的過戶資料,如買賣雙方身份證、房屋所有權證書或者房地產權證書等。
2.規定二手房出讓方親自到房產局提交過戶申請,并填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3.規定過戶時,二手房買賣雙方都得在場。
4.規定房產過戶的申請材料都交給房產局后,由房產局出具回執單,過戶方按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。
5.規定房產過戶稅金繳納完畢后,房產登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。
6.登記機關審核通過則發新的房產證,二手房過戶流程結束。
二、二手房過戶買賣雙方需提供的資料
賣方提供資料:
1.房屋所有權證(復印件1份、產籍圖4份);
2.契稅證;
3.身份證(夫妻雙方)(復印件2份);
4.夫妻雙方戶口簿(復印件1份);
5.結婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦,其他證明方式不被承認);
6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協議書或民事調節書或法院判決書,離婚未再婚證明;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復印件1份)。
買方提供資料:身份證(復印件2份)。
三、二手房過戶需要辦理多久
材料都沒有問題的話,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。找法網提醒您,材料都交給房產局之后,會有一個回執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。