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二手房過戶的法律規定與流程

法務網 | 2023-06-28 11:55:53
一、

二手房過戶的法律規定與流程

二手房過戶的流程規定如下:


(資料圖)

1.規定過戶前要準備相應的過戶資料,如買賣雙方身份證、房屋所有權證書或者房地產權證書等。

2.規定二手房出讓方親自到房產局提交過戶申請,并填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3.規定過戶時,二手房買賣雙方都得在場。

4.規定房產過戶的申請材料都交給房產局后,由房產局出具回執單,過戶方按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。

5.規定房產過戶稅金繳納完畢后,房產登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。

6.登記機關審核通過則發新的房產證,二手房過戶流程結束。

二、

二手房過戶買賣雙方需提供的資料

賣方提供資料:

1.房屋所有權證(復印件1份、產籍圖4份);

2.契稅證;

3.身份證(夫妻雙方)(復印件2份);

4.夫妻雙方戶口簿(復印件1份);

5.結婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦,其他證明方式不被承認);

6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協議書或民事調節書或法院判決書,離婚未再婚證明;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復印件1份)。

買方提供資料:身份證(復印件2份)。

三、

二手房過戶需要辦理多久

材料都沒有問題的話,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。找法網提醒您,材料都交給房產局之后,會有一個回執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。

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