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貸款買房后,一般多久開始還月供?

房簡單 | 2020-07-01 11:02:54

終于把房子買了,從幾年前的幾十萬,看到了現在的100多萬,不僅首付增加了不少,房貸也增加了很多。現在剛簽了貸款合同,什么時候開始還房貸呢?

這是一個朋友發給我的,他2016年開始看房,當時成都郊區的房價5、6千一平米,家里人覺得郊區遠了,買房的事就暫時擱置了,結果等到了成都限購,房價漲到了現在的1萬多。這次就來說說我朋友咨詢的這個問題,相信也是很多人想要了解的問題,貸款買房后,什么時候開始還月供?

我們先來看看貸款買房的流程。

貸款買房流程

貸款買新房的流程為:簽訂購房合同,開發商會安排時間讓購房者簽訂貸款合同,簽訂貸款合同時,需要提交貸款審批所需的銀行流水和收入證明等材料,在資料齊全的情況下,銀行審批房貸,審批通過后,等到銀行放款,最后購房者開始還月供。

貸款買二手房的流程為:買賣雙方簽訂二手房買賣合同,買賣雙方到銀行簽訂貸款合同,同樣需要提交銀行流水和收入證明等材料,銀行開始審批,審批通過后,買賣雙方辦理過戶手續,購房者拿到房產證后,辦理抵押,等待銀行放款,最后購房者開始還月供。

什么時候還月供?

由于新房是統一辦理,辦理的人又較多,所以新房貸款所需的時間一般較長。貸款審批加上放款一般需要1-2個月的時間,如果樓市行情很好,這個時間還會更長。還月供的時間為貸款發放日的第二個月對日,比如貸款發放日為2020年5月3日,那么首次還月供的時間為2020年6月3日。按照這里說這個實效,簽訂完貸款合同到首次還月供至少需要2、3個月的時間。

二手房辦理貸款的選擇性更多,有很多銀行可供選擇,可以選擇審批更快、放款更快的銀行。二手房的貸款審批一般只需一周左右的時間,放款也較快,貸款審批和放款控制在一個月之內是比較正常的,如果銀行放款額度緊張,幾個月才放款也是有可能的。總的來說,二手房放款時間會比新房放款時間更快一些。二手房還月供的時間和新房相同,都是貸款發放日的第二月對日。

綜上所述,貸款買房后,一般2、3個月就需要開始還月供了,應盡快準備好首次還款的錢。

  • 標簽:貸款,買房,月供

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