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單價(jià)近13500元/㎡買的期房 逾期交付超過90天 能解除合同嗎?|全球快資訊

寧波樓市報(bào)道 | 2023-06-27 08:03:46

“逾期交付超過90日,買受人有權(quán)解除合同。”——期房購(gòu)房合同里,一般都會(huì)有這么一個(gè)條款。

一位海女士(化名),就碰到了這種情況。


(資料圖片)

她最后成功解除合同、退房了嗎?

日前,中國(guó)裁判文書網(wǎng)公布的一份寧波市中級(jí)人民法院的民事判決書,給出了答案。

據(jù)判決書顯示,2021年4月17日,海女士在杭州灣(今前灣新區(qū))那邊的一個(gè)樓盤,簽了合同、買下了一套期房。

結(jié)合判決書所示及寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)資料,這個(gè)樓盤由綠地開發(fā),海女士所購(gòu)房源,建筑面積112平方米不到點(diǎn),總價(jià)150余萬元——折合單價(jià)接近13500元/平方米!并且,是簽合同當(dāng)天全款一次性付清。

按合同約定,房子交付時(shí)間為2022年6月30日前。合同中,當(dāng)然也有常見的有關(guān)逾期交付的如下條款:

逾期交付在90日之內(nèi),自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金;

超過90日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)在買賣雙方辦理完畢合同解除手續(xù)且合同備案撤銷公示期滿后30個(gè)工作日內(nèi)退換全部已付款項(xiàng),并自買受人付款之日起按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息;同時(shí),出賣人應(yīng)按照全部房?jī)r(jià)款的5%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之二的違約金。

法院查明,2022年12月1日,綠地開發(fā)的這個(gè)樓盤完成竣工驗(yàn)收備案。次日,綠地方面向海女士發(fā)送《商品房交付通知書》。海女士于2022年12月3日收到上述通知書。

顯然,逾期交付遠(yuǎn)超90天了。

海女士據(jù)此向法院訴請(qǐng)解除購(gòu)房合同,要求開發(fā)商返還150余萬元的購(gòu)房款,并按全部購(gòu)房款的5%支付違約金7.5萬余元。

開發(fā)商則辯稱,案涉房屋是因?yàn)橐咔閷?dǎo)致逾期交付的,屬于不可抗力,請(qǐng)求駁回海女士的上訴請(qǐng)求。

法院也查明,2020年1月23日浙江省啟動(dòng)重大公共突發(fā)衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng),同年3月2日調(diào)整為二級(jí)響應(yīng),同年3月22日,全省應(yīng)急響應(yīng)級(jí)別調(diào)整至三級(jí)。

法院最終怎么判的呢?

法院判決書指出,雖然原、被告雙方約定逾期交房超過90日的,買受人有權(quán)解除合同,被告存在逾期交房超過90日的行為,但對(duì)原告要求解除合同的申請(qǐng),仍應(yīng)根據(jù)被告違約程度以及合同目的是否實(shí)現(xiàn)來綜合判斷,以維護(hù)買賣雙方的合法利益、維護(hù)交易秩序。

法院認(rèn)為——

首先,從違約行為的程度上看,雖然2020年初本省發(fā)布的疫情防控一級(jí)響應(yīng)為37天,但此后疫情對(duì)生產(chǎn)、生活仍有一定影響,而商品房開發(fā)是系統(tǒng)工程,需各類施工人員及相關(guān)原材料、設(shè)備等均齊備到位、相互配合才能正常進(jìn)行,履行周期長(zhǎng)、管理難度較大。

其次,從違約行為的后果來看,案涉商品房已具備交付條件,開發(fā)商亦向海女士發(fā)送了交房通知書,開發(fā)商逾期交房的違約行為并不影響商品房買賣合同目的實(shí)現(xiàn),且逾期交房的損失可通過主張相應(yīng)違約金得到彌補(bǔ)。

綜上,法院認(rèn)為,基于誠(chéng)實(shí)信用及鼓勵(lì)交易原則,綜合考慮疫情影響等因素,案涉合同以不解除為宜。

最終,法院對(duì)于海女士請(qǐng)求解除商品房買賣合同的訴請(qǐng)不予支持,對(duì)基于合同解除而提出的其余請(qǐng)求亦不予支持。

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