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“保交房”攻堅戰成效顯現 將給每套房建檔立卡

中國消費者報 | 2024-10-30 15:23:46

來源標題:“保交房”攻堅戰成效顯現 將給每套房建檔立卡

“保交房”是防范化解房地產風險、促進房地產市場止跌回穩的有力措施。記者獲悉,目前,“保交房”工作已取得積極進展,“保交房”攻堅戰在各地有力推進,全國已經交付246萬套,并在部分地區處于收尾階段。接下來,住房和城鄉建設部將對每一套交付任務都做到建檔立卡,交付一套、銷號一套。

“保交房”工作成效顯著

根據住建部及相關部門的數據,當前,“保交房”攻堅戰有力推進,已經交付246萬套。截至10月10日,河南、山東已交付“保交房”項目超過24萬套,甘肅、福建、重慶交付率超七成,江西上饒、貴州銅仁等城市交付率超八成,湖南郴州、邵陽以及河南駐馬店、四川德陽等多個城市交付率超七成。這一數據表明,全國“保交房”工作成效顯著,購房者的權益得到了有效保障。

在具體實施過程中,各地政府、金融機構和房地產企業形成合力,共同推進“保交房”工作。例如,住建部會同金融監管總局等部門成立了工作專班,通過“國家—省—市”三級協調機制,集中多部門力量,有效推動了房地產項目建成交付。各地政府還根據本地實際情況制定了具體的政策措施,以確保“保交房”工作順利推進。

在房企交付方面,根據億翰智庫的統計,今年1月至9月,TOP50房企交付套數合計達到186.3萬套,顯示出房企在“保交房”工作中的積極態度。其中,碧桂園、保利發展、綠地集團3家企業的交付套數分列行業前3名,分別交付了23.5萬套、11.2萬套、10.6萬套。此外,融創中國、龍湖集團等不少民營房企也同樣堅守交付底線,竭盡全力保障房屋順利交付。

中指研究院政策研究總監陳文靜對《中國消費者報》記者表示,“保交房”不僅關乎購房者的切身利益,還關系到房地產市場的穩定、經濟的發展以及社會的和諧。經過多方努力,“保交房”攻堅戰成效顯現,有效解決了房地產項目停工、交付延遲等問題,緩解了市場的不確定性,穩定了人們的預期。同時,“保交房”還有助于去庫存、防風險,促進房地產市場平穩健康發展。

多地創新舉措確保項目交付

據記者了解,為了更好地完成“保交房”任務,地方政府創新舉措,紛紛因地制宜明確交付計劃,部分省份還制定了省一級保交房實施方案,明確攻堅目標和保障措施。

比如,鄭州市實行“一項目一方案一專班一銀行一審計一法官”的處置方式,每一個環節都需要當地政府和單位的配合才能順利落地。這一模式在鄭州市開始試點探索,并向全國推廣。

南京市江寧區出現首例“爛尾樓退款”,某項目停工兩年后無力繼續投資,經過政府和開發商協調,開發商給出了退還房款的方案,目前已有大部分業主與開發商簽訂了相關協議。

重慶市通過智慧工地視頻系統對“保交房”項目進行實時監控,確保項目建設進度和質量。重慶市還通過簽訂《保交樓穩民生責任書》的方式,明確了區縣政府的責任,并通過“一通報、二約談、三考核”的方式加快推動項目建設交付的進度。這些措施不僅提升了“保交房”工作的效率,也增強了購房者的信心。

為了解決延期交房問題,杭州市明確要求延期交付的樓盤將會向業主支付逾期交付違約金。例如,某樓盤因延期交付3個月發布公告表明,將按日支付業主房價款萬分之一的違約金。此外,杭州市還推出了更細化的商品房預售資金監管制度,確保預售資金能夠用于項目施工,進一步保障購房者的合法權益。

58安居客研究院院長張波對《中國消費者報》記者表示,部分地區推出的延期交房購房補償政策,對于保障購房者的合法權益、維護房地產市場的穩定以及促進經濟健康發展具有重要意義。一方面,能夠促使開發商更加注重項目管理和資金運作,避免因延期交房而引發違約責任;另一方面,能夠增強購房者對房地產市場的信任感,提升購房積極性。

“白名單”擴容解決融資需求

高效解決房地產項目融資問題是推進“保交房”工作的關鍵。在不久前住建部、金融監管總局聯合召開的全國“保交房”工作推進視頻會議上,相關負責人表示,當前正處于打好“保交房”攻堅戰的關鍵階段,將商品房的房地產開發貸款項目全部納入白名單的條件已經具備。要加大白名單項目把關、推送、問題項目修復以及貸款投放力度,切實滿足房地產項目合理融資需求,進一步推動協調機制擴圍增效,擴大白名單覆蓋范圍,確保合規房地產項目“應進盡進”,進入白名單的項目“應貸盡貸”,資金撥付“能早盡早”。

據金融監管總局副局長肖遠企透露,截至10月16日,全國商業銀行已審批白名單項目超過5700個,已審批通過白名單項目貸款2.23萬億元。預計到今年底,審批通過金額將翻倍,超過4萬億元。

今年以來,住建部、金融監管總局還聯合建立了城市房地產融資協調機制,精準支持房地產項目合理融資需求,通過“國家—省—市”三級協調機制專班,集中多部門力量有效推動房地產項目建成交付。

“協調機制通過搭建政銀企溝通平臺,幫助房地產項目和金融機構實現精準有效對接,確保錢花在刀刃上,有效推進‘保交房’工作。”中信證券首席經濟學家明明介紹,經過各方共同努力,目前協調機制已經取得階段性重要成果。

張波對記者表示,金融側支持力度的增強,納入白名單的項目不斷增多,資金面的保障就顯得尤為重要。白名單信貸規模增加至4萬億元就是保障的直接體現,也是“應貸盡貸”政策能夠穩步有效落地的核心關鍵。此次金融側支持呈現落地快、項目覆蓋面大的特點,對于推動房地產行業風險出清、實現房地產市場平穩發展及總體市場止跌回穩都將起到重要作用。

針對全國“保交房”工作的后續進展,住建部部長倪虹表示,接下來,要通過全國“保交房”信息系統,對每一套交付任務都做到建檔立卡,交付一套、銷號一套;要把“保交房”項目作為加強房屋質量監管的重點,既要把房子建成又要把房子建好,將驗收合格的房子交到購房人手上。

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