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老舊小區(qū)裝電梯 一樓到底該不該交電梯費

李中東 | 2020-06-29 16:53:22

前段時間我家的老房子所在的小區(qū)被列入改造計劃,但是 ,進展一直不順利,因為一樓住戶死活不同意,吵了起來。

爭議的焦點就是一樓該不該交電梯費。

一樓業(yè)主談到這個問題很激動,沒得商量,說安裝電梯我們又用不著,還擋我們家光線,憑什么還要交電梯費?

但是《物權法》第八十條規(guī)定:

建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

所以,在加裝電梯這件事上,如果沒有約定,那么,根據“沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定”,理論上一樓也要拿電梯費的。

一樓當然不平衡了,確實設身處地想一下,換了誰是一樓,心里可能都不太情愿,畢竟一樓基本用不著電梯,而且,電梯后期的維修、更換等費用不是一筆小數,一樓也要分擔的話,對一樓顯失公平。

那么,一樓到底該不該交電梯費呢?

我認為可以分三種情況來考慮:

1、如果這個小區(qū)有地下車庫,那么,一樓有車的話,理論上也會用到電梯,乘電梯上上下下。不過,這種情況比較少見,市面上的老舊小區(qū)基本都是多層住宅樓,很少有地下車庫的。

還有一種情況,那就是樓頂是公共空間,大家可以上去曬被子、看風景、散步等等 ,這樣的話,理論上一樓也會用到電梯 。如果一樓用到電梯,按照誰受益誰分擔的原則,那么,一樓也應該交電梯費。

2、如果電梯間后期有廣告收益,而這筆廣告收益會被物業(yè)用于物業(yè)管理費開支,比如業(yè)主共有部分的維修等,那么,一樓在這種情況下也應該分擔電梯費。

3、如果不存在以上兩種情況,那么,讓一樓交物業(yè)費就不合理了,一樓不應該拿電梯費,否則對一樓來說確實不公平,一樓難以接受,自然就對舊改極力反對。

可能有人要問了,如何知道一樓是否使用電梯呢?這個好辦,可以發(fā)電梯卡,用電梯卡來乘用電梯。

結語:

很多老舊小區(qū)舊改推進不下去,主要還是改造方案不夠靈活,不夠接地氣,如果適當照顧底層的業(yè)主利益,那么,一樓的業(yè)主抵觸心理就會少了很多,有利于舊改順利進行。

  • 標簽:老舊小區(qū),電梯,一樓

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