兩位高管集中被查,給身處半年報靜默期的建發地產巨大震動。截至8月24日晚間收盤,建發系多只股票出現大跌,其中A股建發股份跌停;港股建發國際集團與建發物業下跌幅度均接近三成;只有A股的建發合誠跌幅還算“溫柔”,報收每股12.9元,下跌2.64%。
就在前一日,有關部門發布消息,廈門建發城服董事長施震、建發房地產集團董事長莊躍凱雙雙被查。對于尚處于逆勢擴張的建發來說,反腐帶來的巨震,可能才剛剛開始。
港股兩平臺跌超27%
對于高管接受相關部門審查和監察調查一事,截至目前,華潤置地、深圳人才安居兩家公司均未發聲,建發系多家公司則進行了公告披露,并強調事件對公司生產經營無重大不利影響。
建發合誠在8月23日的公告中表示,莊躍凱除擔任公司董事長、董事會戰略委員會委員職務外,未擔任公司其他任何職務。截至公告出具日,公司各項業務正常運轉,該事項對公司生產經營無重大不利影響。公司將關注后續進展情況,并按照有關規定及時履行相關程序和信息披露義務。
同日晚間,港股建發國際集團、建發物業也確認了這一消息,并表示目前公司經營一切正常,將根據相關法律法規及上市規則的規定適時發出進一步公告。
但資本市場卻并沒有“給面子”。8月24日,建發系多只股票出現下跌,截至晚間收盤,建發股份報10.78元/股,下跌10.02%;建發國際集團報13.14港元/股,下跌28.9%;建發物業報2.55港元/股,下跌27.56%;建發合誠報12.9元/股,下跌2.64%。其中,建發國際、建發物業盤中更是一度暴跌超30%。
就影響而言,北京商報記者聯系建發國際、建發股份,但截至記者發稿,電話均未能接通。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,相較于民營企業,央企國企一般都有比較完善的內控機制,高管的個人狀況不會過多地影響到企業的正常運營。但從資本市場的關注情況看,還是會有負面的影響。而且此類事件也會引起大家的猜測,即央企國企是否會有一輪新的反腐大潮。就目前看,在當前經營壓力增大的情況下,確實一些問題會加快暴露,也使得此類央企國企會面臨較大的審計問題,這是后續相關企業需要注意的內容。
半年報將成關鍵
“恰逢半年報關鍵期,此時暴露‘問題’,也將無可避免地影響到企業的正常計劃。”嚴躍進指出,就房地產業務而言,建發近幾年表現高速擴張態勢,特別是加碼一、二線城市,積極拿地補土儲,這無不暴露其規模訴求。
據克而瑞研究中心數據顯示,2022年1-7月,建發房產新增土地價值467億元,在拿地百強房企中排名第七。
2015年、2018年是建發房產比較關鍵的起跳點。2015年,建發房產銷售額翻倍達到185.49億元,并連續三年徘徊在200億元附近。直到2018年迎來第二次起跳,當年銷售額達386.71億元,同比增長48.5%。2020年順利踏進千億陣營,2021年在行業負增長、房企普降的背景下,更是實現了1753.85億元的業績,增速高達40.8%。經計算,2017-2021年,建發房產的復合增長率高達72.2%。
截至2021年末,建發已完成布局70余城。2019-2021年建發房產全口徑金額分別為738.5億元、1296.8億元、1711.3億元。在市場整體下行、銷售承壓的背景下,2022年建發國際全口徑銷售目標為1650億元,維持26.8%的增速,即便目標“保守”,但仍高于行業平均水平。
近年來,隨著地產行業反腐的深入,央企國企高管被查也不是什么新鮮事。值得一提的是,包括碧桂園、萬科、新城、旭輝、萬達等在內的多家房企也紛紛開啟自查自糾模式。
以一向以“鐵腕反腐”著稱的萬達為例,王健林在2017年工作總結會上曾表示,“審計中心去年查處263起違規事件,解除勞動關系129人,司法立案3起,為企業挽回損失1.3億元”。
“建發在地方國有企業中還是比較健康的,這也是它能夠在本輪一眾房企爆雷、收縮的情況下,逆市布局的原因。”一位熟悉建發的市場人士直言,在本輪“黑天鵝”落下前,無論是現金流還是戰略、產品,建發都可以在地方國企中拿得出手,也表現出了想要“做起來”的態度,也很低調。在他看來,國企的制度相對完善,部分民企出現的老板出事即出事的情況應該不會建發身上出現。“但前提是沒有額外的問題發生,另外半年報的成績也會是非常關鍵的一點。”上述市場人士分析表示。