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最資訊丨“五一”消費狂潮中樓市表現平淡

中國網 | 2023-06-12 14:43:32

疫情防控平穩轉段之后的首個“五一”長假已經收官。相較于出行途中“人從眾”以及旅游、電影、餐飲等行業賺得“盆滿缽滿”,房地產市場的表現稍顯遜色:與去年同期相比有明顯提升,但是尚未恢復到疫情前的同期水平。

“五一”線下消費火爆,樓市略遜一籌


(資料圖片僅供參考)

今年的“五一”不一般。作為疫情防控平穩轉段之后的首個長假,人們壓抑了三年多的出游消費熱情空前釋放:熱門跟團游路線節前一個多月就已預訂爆滿;故宮、頤和園等熱門景點門票早早售罄;占據了近期流量“頭把交椅”的淄博,更是吸引了全國各地游客“赴淄趕烤”。

據文化和旅游部數據中心測算,“五一”假期,全國國內旅游出游合計2.74億人次,同比增長70.83%,按可比口徑恢復至2019年同期的119.09%;實現國內旅游收入1480.56億元,同比增長128.90%,按可比口徑恢復至2019年同期的100.66%。

電影市場也展現出強勁復蘇態勢。據燈塔專業版,2023年“五一”檔電影票房為15.19億元,為影史第三,日均票房再破3億。

相較于旅游、電影等市場恢復甚至超過疫情前同期水平,房地產市場的表現略顯平淡。據業內分析機構統計,今年“五一”樓市熱度與去年同期相比明顯回升,但較之疫情前還有不小的差距。

據中指研究院數據,2023年“五一”期間(4月29日-5月3日),代表城市的成交規模較去年“五一”假期增長約25%,其中多個城市受低基數影響,同比增幅較大,但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

另據諸葛找房數據研究中心統計,今年“五一”長假,新房二手房成交雙雙呈現同比上升局面,但樓市熱度回升水平不及旅游熱度,“五一”假期成交規模較疫情前兩年仍有近一半的差距。

“(此前)利好政策頻頻出臺為樓市成交穩步修復提供了強有力的保障,是今年‘五一’樓市成交回升的重要因素之一。但出游人數激增也對部分城市的成交造成了一定的干擾,成交動力稍顯不足。”諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪表示。

分析機構:樓市需求端利好政策仍有望繼續出臺

今年以來,在防疫政策優化疊加樓市利好政策持續顯效作用下,前期積壓購房需求集中釋放,重點城市在2-3月啟動了樓市“小陽春”行情,全國房地產市場出現修復態勢,但4月房地產市場活躍度有所降溫。

“進入二季度,去年積壓需求已基本釋放結束,但居民收入及就業預期尚未扭轉,市場仍面臨下行壓力。”中指研究院分析師孟新增表示。

他認為,在市場企穩恢復前,需求端政策仍有望繼續出臺,一線城市調控或以微調為主,因區施策。二線城市政策放松力度將持續加強,核心區外有望逐步取消限制性政策,或對市場信心和市場預期起到積極作用。

“從今年‘五一’期間的成交情況來看,多城新房、二手房成交回升釋放了一定的積極信號,有利于后續市場置業情緒的進一步回升。”關榮雪表示,“預計隨著經濟發展步伐加快,住房消費市場進一步復蘇,2023全年樓市成交有望迎來企穩回升態勢。”

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