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重磅利好!突發降息!南昌房貸利率又要降了...... 環球熱推薦

南昌樓市情報 | 2023-06-16 12:18:09

昨日,央行宣布降息!MLF直降10個基點!久等的LPR終于又要降了!

剛剛,MLF數據出爐,如市場預期,正式迎來下調,中標利率為2.65%,下降了10個基點


【資料圖】

這也意味著本月LPR將要同步下調,預計下調基數在10-15BP。

雖然在預期之內,但這次利率的下調,依然有著風向標意義!

隨著今天中期借貸便利(MLF)的下調10個基點,可以肯定的是,新一輪的利率下調周期來臨,或者說全面進入了降息時代!

其實,早在6月13日就給出了強信號,當時央行開展7天逆回購操作,金額是20億,中標利率是1.9%,中標利率相比之前下降了10個基點。

這是央行時隔十個月后,也是今年首次下調OMO利率。這意味著久違的降息終于來了!

在逆回購利率下調后,6月15號一大早,央行再次宣布開展2370億MLF操作,對于央行如此密集的下調逆回購利率、SLF利率和MLF利率,這幾件事都對6月20日公布的LPR利率具有風向標信號。

換句話來說,伴隨著短期、中期政策利率聯動下調,今年在20日最新公布的長期利率,LPR也會下調!

LPR是錨定在MLF利率框架下的,也就是說 MLF和LPR是正相關關系, 所以,當MLF下調,LPR也會下調!

而從以往經驗看,逆回購利率—MLF利率—LPR的同步調降,就完成了一次完整的降息過程,而無論下調多少,這都將會是2022年8月以來的LPR第一次下調!

在央行官網我們也可以查詢得到,LPR的歷史走勢圖:

自2019年實行LPR以來,五年期的LPR相對還是比較平穩的,從最高點的4.85%,到現在的4.30%,一共就變過六次,全部都為下調。

我也把2019年到現在的五年期LPR浮動數據整理了一下,大家作為參考:

這個月20號的LPR不論下降多少,都會是自有LPR以來的歷史最低的水平。

意味著首套房利率又要降低啦!

存量房貸,未來會繼續降息嗎?

如果LPR利率降息,存量房貸利率也會隨之下降。

如果6月20日降息10個基點,選擇浮動利率的商業貸款,將進入重新定價周期,從“下一定價日”開始,也可以享受10個基點的降息。至于“下一定價日”在哪一天,要看你跟央行在貸款合同中的約定,一般是第二年的1月1日,或者貸款日。

從定價日開始,根據貸款總額,月還款利息會有不同程度的降低!

至于存量房貸額外打折,應該是沒有機會了。

10個基點的降息對于降低房貸負擔,作用不明顯。

以貸款100萬、20年、等額本息方式計算,降低10個基點大約每月可以節省50多元錢。降低15個基點大約每月可以節省80元。

降息是實實在在的利好,雖然一次10個基點左右的降息看似力度不大,但持續的降息、降準會產生政策疊加效應。

降息還會引導全社會無風險利率下行,這有利于把堆積在銀行里的各類存款擠出來,去消費、去投資。

因此,降息對經濟、對樓市、對股市都構成利好。

LPR,已經連續9個月沒變化了。具體LPR會降多少,期待6月20日官宣!

南昌目前首套貸款利率為4.1%,如果下調10BP的話,房貸利率極可能就4.0%了!

素材來源:真叫盧俊

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