剛剛，西安二手房“帶押過戶”又迎新政策，在西安城六區、開發區范圍內全面推行，并且跨行、公積金都可辦理。

所謂“帶押過戶”，西安辦理范圍是，已經辦理抵押登記的不動產在存量房（二手房）交易過程中，無需先還清貸款解除抵押再辦理過戶轉移，買賣雙方可以自愿選擇使用“帶押過戶”服務，買賣雙方與貸款銀行、住房公積金管理中心簽訂協議后，可以共同向不動產登記機構提出申請辦理房產轉移登記及抵押權相關登記。

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當事人因贈與、作價出資（入股）、法人或者其他組織合并（分立）等原因，申請轉移抵押不動產的不納入合并登記辦理范圍。

簡單說我們可以這樣理解：之前出售二手房必須還清貸款才能進行過戶交易程序，而帶押過戶直接省掉了還清貸款環節，房東隨時可以進行房產交易。

小猩認為此次二手房“帶押過戶”全面實行將會有以下三點影響：

一是：不少房東會報著試水市場掛出房源，從而導致二手房掛牌量猛增，也可能會導致二手房價格有所下降，對于購買二手房置業者有一定的利好；

二是：“帶押過戶”去除中間還清貸款環節，縮短交易周期，利好二手房去庫存，然而力度有限；

三是：倒逼新房市場火熱，二手房市場盤活后，部分賣房置換群體就能騰出資金，然后進入新房市場。

這意味，今后買賣二手房更方便，還能節省費用、降低交易風險，對二手房存量市場也是極大利好。

對于想賣掉手中的房子買新房的改善家庭來說，確實是一大利好，這部分客群的流入，也能刺激新房市場。

據小編了解，5月份全市二手房成交套數8126套，環比下降12.09%；成交均價5月達到17632元/㎡，環比上漲3.54%。

從數據來看，繼3月西安二手房成交量突破萬套后，4月、5月接連出現下跌情況，相比3月份，5月成交套數下跌了3293套。

根據數據顯示，目前西安二手房在售庫存超過11萬套，壓力依舊很大。

而從價格來看，曲江已經破2近3，高新區價格已經突破2萬/㎡，而航天、浐灞、港務區、雁塔基本在1.7-1.9萬/㎡之間，價格最低的是西安周邊臨潼、高陵等區域，成交價格還在萬元以下。

龐大的房源庫存，明顯供大于求。

接下來，隨著“帶押過戶”的全面實施，二手房成交是否會有新的突破？來評論區聊聊！