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蘇州三批次供地攬金118.13億元,2宗封頂待搖號

央廣網 | 2023-06-26 16:59:18


(資料圖片)

央廣網北京6月26日消息(記者門庭婷)6月25日,蘇州三批次集中供地完成出讓,此次共掛牌12宗涉宅地,總出讓面積42.26萬平方米,總建筑面積68.19萬平方米,最終12宗宅地2宗封頂、2宗溢價、8宗底價成交,攬金118.13億元。

據中指研究院統計,本次供地涉及姑蘇2宗,工業園2宗,相城6宗,吳中、吳江各1宗;相比于二批次,宗地數量增加了3宗,增幅33.3%;出讓面積增加了14.07萬平方米,增幅50.6%;總起價增加了25.7億,增幅28.7%。

中指研究院蘇州分院高級分析師金珂分析稱,蘇州本批次土拍與上批次相隔不足一月,地塊素質稍遜于二批次,核心區供地減少,整體競爭程度有一定回落,地塊所處板塊熱度分化明顯。從拿地房企來看,仍舊以中建國際、中建三局、保利置業、建發房產等央國企為主,蘇州軌交、漕湖置業等地方國企也積極參與聯合拿地。

兩宗封頂地塊分別為姑蘇胥江28畝地塊、工業園區斜塘37.5畝地塊。其中,蘇地2023-WG-24號胥江28畝地塊經過38輪競價觸達中止價6.86億進入搖號環節,地塊占地面積1.86萬平方米,起始價5.97億,成交樓面價23000元/平方米,溢價率15%。

蘇地2023-WG-26號斜塘37.5畝地塊經過30輪競價觸達中止價14.08億進入搖號環節,地塊占地面積2.5萬平方米,起始價12.25億,成交樓面價28175元/平方米,溢價率15%。

兩宗溢價成交地塊為工業園區和蘇地2023-WG-27號地塊。其中,斜塘地塊經過2輪報價由廣西鐵投大嶺投資有限公司以14.82億競得,成交樓面價22075元/平方米,溢價率0.34%。地塊占地面積3.73萬平方米,容積率1.6-1.8,起始價14.77億。天眼查顯示,該公司為保利置業控股公司。

此外,相城區蘇地2023-WG-34號元和地塊由興華、相城高新聯合體以4.164億摘得,樓面價15679元/平方米,溢價率0.97%,占地面積2.2萬平方米,容積率1-1.2。

據中指研究院監測,今年以來,蘇州已經從多個方面出臺政策降低購房門檻,如契稅補貼、放松限購、提高公積金貸款額度、商轉公等,政策環境相對寬松,但購房者預期和置業信心依舊不高,新房成交整體表現較為平淡,房企也面臨產品同質化問題,競爭壓力較大。

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