文/羊城晚報全媒體記者李曉旭

(資料圖片僅供參考)

8月1日，深圳“四個政府規章”將正式實施，進一步明確了保障性住房建設籌集的主渠道，其中包括非居住存量房屋改建保障性住房，即“非居改保”。

“非居改保”，是一種存量改造新模式；鼓勵閑置和低效利用的商業、辦公、旅館（酒店）、廠房等非居住房改建保障性租賃住房，不僅能拓展保障性租賃住房供應渠道，還可以有效提升閑置非居住用房使用效率。

創智云城項目

試點項目入住率95%以上

作為深圳保障性住房籌集建設主力軍，深圳市人才安居集團早在2021年6月便積極開展了“非居改保”的嘗試，該集團旗下南山人才安居公司租賃特建發創智云城項目A5棟5-35層，總面積約70000㎡，經裝修改造后總房源1268套，其中880套作為南山區保障性住房，388套作為市場化房源。

2022年1月，“寓見安居·泊寓”（創智云城店）保障性租賃住房項目正式投入運營，作為深圳市人才安居集團首個“非居改保”項目、首個保障性租賃住房和市場化租賃相結合的試點項目，運營1年半以來，入住率一直保持在95%以上。

該項目位于南山區留仙洞總部基地，租戶主要是單身年輕群體和剛剛就業的大學生。保障性住房主要是建筑面積55平方米的大單間、50平方米左右的一房一廳，以及69平方米的兩房一廳，配置基礎的廚房操作臺及衛生間設施，部分兩房戶型配有燃氣及獨立廚房。

前不久安家在這的唐女士直言，現在不僅有得住，而且還住得好。“我覺得比較適合我們年輕人的環境，我蠻喜歡這里的房間布局。”

一室一廳

為周邊約1500名員工提供住房

據悉，該項目以服務青年為中心，房間布局設計充分考慮了年輕住戶的使用需求，并針對他們的生活習慣，特意配備了健身房、影音室、桌球乒乓球室，自習室、萌寵空間等配套，打造生活便捷、服務優質、文化引領的優質社區生活，讓忙碌了一天的上班族們，足不出戶，就可以享受工作之余的休閑時光。

創智云城項目集聚互聯網、新能源、新材料、信息技術等新興產業人才高知青年，平均年齡為25-35歲，為周邊中興通訊、大疆、鵬城實驗室等300多家企業約1500名員工提供高品質住房，助力南山區企業人才實現職住平衡。項目探索市場化+保障性租賃住房相結合的長租公寓模式，70%房源作為保障性租賃住房，30%房源市場化運作，從前期論證、裝修改造到投入運營，實現了當年分配供應，為深圳打造出保障性租賃住房保本微利、可持續經營的樣板。

緩解新市民、青年人等群體住房困難

保障性住房是吸引集聚創新人才、支撐現代產業發展、降低營商成本、提升城市競爭力的戰略資源。深圳“十四五”時期保障性住房籌建思路由以建設為主向建設、籌集并重轉變，籌建目標從54萬套調整為不少于74萬套。

為落實深圳市委市政府保障性住房“越多越好、越快越好”“四個跟著走”相關要求，下一步，深圳市人才安居集團將根據深圳市保障性住房“四個規章”及配套政策，圍繞“20+8”產業集群，繼續挖掘存量資源，積極探索國有企事業單位存量用地復合開發利用、非居改保等籌建路徑，為加快實現保障性住房籌集建設任務，緩解新市民、青年人等群體住房困難，發揮深圳國企擔當。

來源 | 羊城晚報·羊城派

（文章來源：羊城晚報·羊城派）