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中糧地產(chǎn)144億元收購案二次闖關(guān)成功 中糧地產(chǎn)股票逆勢(shì)上揚(yáng)

廣州日?qǐng)?bào) | 2018-12-06 13:24:48

多家房企完成全年銷售目標(biāo)

12月5日,中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱,該公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)獲無條件通過。據(jù)悉,本次收購標(biāo)的評(píng)估值達(dá)到148億元,除息后交易價(jià)為144.47億元,成為今年以來地產(chǎn)界最大的收購項(xiàng)目。有分析認(rèn)為,通過收購,中糧地產(chǎn)將躋身大開發(fā)商行列。

受巨額并購重組獲得通過刺激,中糧地產(chǎn)周三逆勢(shì)上揚(yáng),收盤上漲5.34%。實(shí)際上,這是中糧地產(chǎn)重組案第二次上會(huì)。10月25日,以“交易標(biāo)的資產(chǎn)定價(jià)公允性缺乏合理依據(jù)”為由,中糧地產(chǎn)重組被證監(jiān)會(huì)否決。

據(jù)中糧地產(chǎn)公告,本次收購主要是擬以發(fā)行股份的方式向明毅收購其持有的大悅城地產(chǎn)91.34億股,占大悅城地產(chǎn)已發(fā)行普通股股份總數(shù)的64.18%,交易對(duì)價(jià)確定為147.56億元。但由于大悅城地產(chǎn)在7月實(shí)施2017年度分紅派息方案,明毅獲得現(xiàn)金分紅,發(fā)行股份購買資產(chǎn)的交易價(jià)格由147.56億元調(diào)整為144.47億元。

多家房企銷售增速放緩

據(jù)大悅城地產(chǎn)披露數(shù)據(jù)顯示,1-10月,銷售額152.6億元,同比增長11%。中糧地產(chǎn)雖為央企,但體量并不大,2017年?duì)I業(yè)收入140.42億元,不足萬科的6%。因此,有分析認(rèn)為,收購大悅城地產(chǎn)后,中糧地產(chǎn)有望逐步躋身大房企行列。而在最新披露的數(shù)據(jù)中,萬科、碧桂園、恒大等房企前11月份銷售均出現(xiàn)明顯增長,部分房企提前完成全年銷售目標(biāo)。

12月5日,萬科披露,該公司11月份實(shí)現(xiàn)合同銷售面積355.6萬平方米,合同銷售金額583.2億元;2018年前11個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3599萬平方米,合同銷售金額5439.5億元。恒大集團(tuán)11月份的合約銷售金額約340.7億元,前11個(gè)月累計(jì)合約銷售金額5352.1億元。同時(shí),世茂房地產(chǎn)同期合約銷售額也超過1550億元。另外,合景泰富、美的置業(yè)、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展和雅居樂等今年前11個(gè)月累計(jì)銷售金額都很靚麗。

克爾瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年前11個(gè)月,TOP100房企的整體銷售規(guī)模超8.7萬億元,同比增長37.5%。分梯隊(duì)來看,百強(qiáng)房企中除了TOP3龍頭房企規(guī)模增長較為平穩(wěn),其他各梯隊(duì)房企的銷售金額入榜門檻仍較去年同期提升明顯。其中,有超過10家房企已經(jīng)提前完成全年銷售目標(biāo)。

但有業(yè)界分析師認(rèn)為,由于年末市場仍然謹(jǐn)慎,企業(yè)新推項(xiàng)目去化率普遍不及預(yù)期,整體銷售增速放緩的趨勢(shì)并沒有改變。其中,即使是銷售百強(qiáng)房企,11月份單月銷售業(yè)績同比增速進(jìn)一步放緩,從7月份的58.1%的高位回落至11月份的24.5%。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年前10個(gè)月,全國商品房銷售面積133117萬平方米,同比增長2.2%,增速比1-9月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。銷售額115914億元,增長12.5%,增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。

  • 標(biāo)簽:中國觀察家網(wǎng),財(cái)經(jīng)

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