58同城聯(lián)合36氪近日發(fā)布的《2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》顯示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向，另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降。

在陜西省西安市、江蘇省南京市、湖北省襄陽市等地，記者發(fā)現(xiàn)，號稱“春節(jié)不打烊”的樓盤在春節(jié)期間均未出現(xiàn)熱銷現(xiàn)象，售樓處大都門可羅雀，房價總體保持穩(wěn)定。

返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮降溫，主要是因為潛在購房者對樓市上漲預(yù)期發(fā)生變化。

二線城市樓市降溫明顯

“我從大年三十開始就一直在上班。放假期間來看房的人不多，我們樓盤差不多每天能成交兩套。”位于西安市南三環(huán)某樓盤的一位售樓經(jīng)理對記者說，該樓盤前期去化率較高，目前除了一棟沒有開售的樓以外，其余樓層已基本賣完。

從價格看，該樓盤沒有明顯變化。該售樓經(jīng)理說：“我們?nèi)ツ?月開盤，到現(xiàn)在一直沒有漲價，部分原因是有規(guī)定首次銷售開盤在3個月內(nèi)漲幅不能超過3%。”

在三三兩兩的購房者中，有購房者坦言：“比起前一段時間，現(xiàn)在房價確實穩(wěn)了，不像之前那樣瘋漲。”

在南京市，不少樓盤在春節(jié)期間也正常營業(yè)，如城東的藍(lán)光黑鉆公館、仙林的高科紫微堂等。一些正常營業(yè)的樓盤，計劃在春節(jié)期間招攬客戶，為節(jié)后銷售做準(zhǔn)備。

“春節(jié)期間來看房的客戶大都是南京本地人。”南京市某樓盤的銷售人員告訴記者，現(xiàn)在每天接待的客戶量基本都是個位數(shù)，而且以觀望為主。

一位購房者說：“春節(jié)前新開的樓盤少，好多樓盤都壓到節(jié)后開盤了。我趁著春節(jié)有空來看看，等節(jié)后開盤仔細(xì)對比一下再下手。”

三四線樓市趨穩(wěn)

諸葛找房首席分析師陳雷在解讀2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)時表示，2018年調(diào)控主基調(diào)仍然為“房住不炒”，拉動全國銷售面積上揚的三四線城市去年下半年明顯降溫，全國市場熱度下降。上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《中國百城房價報告》顯示，三四線城市房價在連續(xù)10個月環(huán)比上漲的基礎(chǔ)上，2018年12月首次出現(xiàn)止?jié)q的現(xiàn)象。

易居研究院分析師沈昕表示，返鄉(xiāng)置業(yè)曾是支持三四線城市房地產(chǎn)市場的重要力量，但近兩年三四線城市樓市宏觀調(diào)控逐步強化，消費者對于樓市未來走勢產(chǎn)生觀望，也由此導(dǎo)致返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮降溫。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年，全國各地共進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控450多次，成為迄今為止調(diào)控政策出臺最密集的一年。去年底，住建部在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上提出“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的要求，在今年初已陸續(xù)閉幕的地方兩會上，各地的政策也透露出了2019年總基調(diào)。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，各地兩會透露出“穩(wěn)字當(dāng)頭”和強化預(yù)期管理的信號，表明各地樓市調(diào)控的穩(wěn)定性和連續(xù)性將會繼續(xù)下去。

不過，穩(wěn)字當(dāng)先之外，“一城一策”也再次成為今年地方兩會的高頻詞，各地將在從嚴(yán)調(diào)控的基礎(chǔ)上因地制宜穩(wěn)定樓市。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，無論地方采取何種微調(diào)都是為了“趨勢的穩(wěn)定性”，調(diào)控在不同城市表現(xiàn)出地區(qū)差異性，有利于樓市整體保持平穩(wěn)。

此外，棚改貨幣化安置的逐步退出，加之此前各地兩會釋放出下調(diào)棚改目標(biāo)的信號，對于返鄉(xiāng)置業(yè)也形成一定影響。嚴(yán)躍進(jìn)告訴北京商報記者，隨著棚改資金收緊、目標(biāo)有所下調(diào)，三四線城市的遷房和舊城改造力度相應(yīng)減弱，同時業(yè)主購房資金稍顯緊張，返鄉(xiāng)置業(yè)出現(xiàn)一定降溫趨勢。