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2019年返鄉置業意向人群占比略有下降 二線城市樓市降溫明顯

中國經濟網 | 2019-02-11 16:20:11

58同城聯合36氪近日發布的《2018-2019返鄉置業調查報告》顯示,在大城市工作的人群中,52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向,另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比,2019年返鄉置業意向人群占比略有下降。

在陜西省西安市、江蘇省南京市、湖北省襄陽市等地,記者發現,號稱“春節不打烊”的樓盤在春節期間均未出現熱銷現象,售樓處大都門可羅雀,房價總體保持穩定。

返鄉置業熱潮降溫,主要是因為潛在購房者對樓市上漲預期發生變化。

二線城市樓市降溫明顯

“我從大年三十開始就一直在上班。放假期間來看房的人不多,我們樓盤差不多每天能成交兩套。”位于西安市南三環某樓盤的一位售樓經理對記者說,該樓盤前期去化率較高,目前除了一棟沒有開售的樓以外,其余樓層已基本賣完。

從價格看,該樓盤沒有明顯變化。該售樓經理說:“我們去年8月開盤,到現在一直沒有漲價,部分原因是有規定首次銷售開盤在3個月內漲幅不能超過3%。”

在三三兩兩的購房者中,有購房者坦言:“比起前一段時間,現在房價確實穩了,不像之前那樣瘋漲。”

在南京市,不少樓盤在春節期間也正常營業,如城東的藍光黑鉆公館、仙林的高科紫微堂等。一些正常營業的樓盤,計劃在春節期間招攬客戶,為節后銷售做準備。

“春節期間來看房的客戶大都是南京本地人。”南京市某樓盤的銷售人員告訴記者,現在每天接待的客戶量基本都是個位數,而且以觀望為主。

一位購房者說:“春節前新開的樓盤少,好多樓盤都壓到節后開盤了。我趁著春節有空來看看,等節后開盤仔細對比一下再下手。”

三四線樓市趨穩

諸葛找房首席分析師陳雷在解讀2018年全國房地產開發經營數據時表示,2018年調控主基調仍然為“房住不炒”,拉動全國銷售面積上揚的三四線城市去年下半年明顯降溫,全國市場熱度下降。上海易居房地產研究院最新發布的《中國百城房價報告》顯示,三四線城市房價在連續10個月環比上漲的基礎上,2018年12月首次出現止漲的現象。

易居研究院分析師沈昕表示,返鄉置業曾是支持三四線城市房地產市場的重要力量,但近兩年三四線城市樓市宏觀調控逐步強化,消費者對于樓市未來走勢產生觀望,也由此導致返鄉置業熱潮降溫。

中原地產統計數據顯示,2018年,全國各地共進行房地產調控450多次,成為迄今為止調控政策出臺最密集的一年。去年底,住建部在全國住房和城鄉建設工作會議上提出“穩地價、穩房價、穩預期”的要求,在今年初已陸續閉幕的地方兩會上,各地的政策也透露出了2019年總基調。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進分析,各地兩會透露出“穩字當頭”和強化預期管理的信號,表明各地樓市調控的穩定性和連續性將會繼續下去。

不過,穩字當先之外,“一城一策”也再次成為今年地方兩會的高頻詞,各地將在從嚴調控的基礎上因地制宜穩定樓市。安居客房產研究院首席分析師張波認為,無論地方采取何種微調都是為了“趨勢的穩定性”,調控在不同城市表現出地區差異性,有利于樓市整體保持平穩。

此外,棚改貨幣化安置的逐步退出,加之此前各地兩會釋放出下調棚改目標的信號,對于返鄉置業也形成一定影響。嚴躍進告訴北京商報記者,隨著棚改資金收緊、目標有所下調,三四線城市的遷房和舊城改造力度相應減弱,同時業主購房資金稍顯緊張,返鄉置業出現一定降溫趨勢。

  • 標簽:二線城市樓市降溫

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