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1月房產成交大降 北京春節樓市一枝獨秀:春節不降反增

每日經濟新聞 | 2019-02-15 09:56:37

新房成交面積環比大降,二手房成交量有所回升,土地出讓金位居全國首位,這是2019年1月北京樓市的表現。而中指院監測的重點城市中,春節期間,僅北京的新房成交量同比上揚,增幅超40%,其余監測城市均下滑。

中國指數研究院研發中心總經理白彥軍向《每日經濟新聞》記者表示,受春節及開年開發商營銷策略影響,1月份北京樓市新房供應出現“小低潮”。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,因為春節假期,新增供需呈現降溫態勢,2月北京二手房成交將遇季節性低點。

新房:1月成交大降 春節不降反增

春節大假剛過,《每日經濟新聞》記者便走訪了北京石景山區五里坨區域的樓市,發現該區域有3個限競房項目同時在售,即綠城西府海棠、萬科翡翠山曉和遠洋五里春秋,共有約4000套房源。

在西府海棠項目,偌大的售樓處顯得有些冷清,工作人員也不多。該項目銷售人員告訴記者,雖然已經是正月初八,但是仍然是他們的假期,現在是值班狀態。

當記者詢問廣告牌上的優惠活動現在是否還有時,該工作人員干脆地說:“沒有了,那是年前為了完成任務沖量用的,去年12月我們的銷售很火,但現在已經是新年了,銷售任務也不急迫,所以什么優惠活動也沒有。”當記者詢問項目工地的開工時間時,該銷售人員表示:“估計到正月十五之后了。”

隨后他就顯示出了一副懶洋洋的狀態,甚至連最基本的報價都未作介紹。

事實上,春節前的1月份北京新房市場就表現平淡。中指院數據顯示,1月份北京新房成交面積42.96萬平方米,雖然同比增長57.11%,但環比2018年12月卻下降了43.43%。

價格方面,據“中指百城價格指數”,北京1月新房價格為42589元/平方米,環比微漲0.04%,同比上漲0.25%。庫存方面,北京1月份庫存為894.32萬平方米,環比下降約9.91%。

白彥軍向《每日經濟新聞》記者表示,1月份樓市供應出現“小低潮”,這一方面是受春節假期臨近的影響,另一方面則是房企在開年首月大多在做全年計劃,營銷策略相對平穩。

在聊到春節假期時,該銷售人員表示:“春節期間我們每天也都會有人值班,一些家庭就趁著這個時間買房,總的來說銷售情況還不錯,基本一天能成交一套吧。”

據中指院數據,春節假期期間,整個一線城市新房成交面積環比同比均有接近100%的下降,不過北京卻有著同比43.71%的增長。一位在房地產銷售領域多年的老銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者:“春節期間總體成交量下降是正常的,不過特殊的是一些剛需盤也會在這個時間段賣得好些。”

數據來源:CREIS中指數據

二手房:成交量回升 均價微漲

據貝殼研究院數據,2019年1月北京二手房實時成交量環比增加約17%,同比下降8%。二手房成交均價59918元/平方米,環比上漲2.3%,同比上漲2.4%。

許小樂認為,均價的上漲主要是受市場成交回暖、預期改善的影響,此外結構性的變動也在一定程度上拉高了均價。

從成交區域看,高單價的中心城六區成交占比環比增加1個百分點;戶型方面,一居室成交占比環比提升1.4個百分點;同時,樓齡10年以下的房源成交占比提升1.2個百分點。

值得注意的是,市場預期也在逐步走高。1月業主新增掛牌均價止跌,為63061元/平方米,環比上漲0.5%。成交環節的議價空間收窄至4.6%,業主預期走強,客戶價格博弈能力下降,均價逐步走高。

許小樂認為,2月二手房成交將遇季節性低點。因為春節假期,新增供需呈現降溫態勢,受此影響1月新增房源及客源量分別環比下降12.8%和0.8%,新增帶看量環比小幅下滑3.2%。供需端入市積極性下降,2月成交將達到季節性低點。

一位中介工作人員告訴《每日經濟新聞》記者,他們在正月二十七,也就是國家法定假日的前三天就已經放假了,正月初七上班,有10天假期。“假期沒有值班的同事,我們門店都關門了,按往年經驗春節期間二手房交易不是太多。”

據諸葛找房數據,春節期間,北京二手房掛牌均價為62570元/平方米,環比增加0.28%,總體上保持穩定回升態勢。

土地:出讓金近360億 全國第一

2019年度北京市政府工作報告指出:完成1200公頃住宅供地,加快已供地住宅項目開工建設和入市步伐。

僅1月31日,北京便有4宗土地同時入市。臺湖鎮TZ09-0100-6016地塊、6019地塊被中建一局以8.4億元、約40%溢價率收入囊中。受到廣泛關注的限競房用地臺湖鎮YZ00-0405-0094等地塊,起始價高達65億元,由萬科和平安聯合體以66.6億元競得。

《每日經濟新聞》記者注意到,1月份北京土地出讓金總額達到359.4億元,居全國首位。全國住宅用地成交價格前三位皆被北京所占據。其中,49.54億元成交的石景山西黃村地塊以42567元/平方米的樓面價成為當月樓面價全國第一。

但與去年北京同期403.1億元的土地出讓金相比,仍同比下降了11%。

保障性用地方面,2019年度北京市政府工作報告指出:加強老舊小區改造工作統籌,多渠道建設籌集租賃住房5萬套(間)、政策性產權住房6萬套,完成棚戶區改造1.15萬戶。

值得注意的是,在保障類住房用地方面,北京2019年1月共成交住宅用地13宗,其中共有產權房用地9宗,成為目前北京土地招拍掛市場的絕對主流,已經接近2018年全年共有產權用地供應量。

  • 標簽:北京樓市,房產

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