今年春節(jié)，全國多個(gè)城市經(jīng)歷了返鄉(xiāng)置業(yè)潮的“爽約”，北京地區(qū)樓市也經(jīng)歷了“最冷春節(jié)”，根據(jù)北京住建委的數(shù)據(jù)，截至2月18日，2月份住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)僅為1696套。
成交量低迷是否影響了北京地區(qū)房貸利率的走勢?《證券日報(bào)》記者近日走訪北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介了解到：目前首套房主流商業(yè)貸款利率仍為基準(zhǔn)利率上浮10%。不過，受成交量較低等原因影響，近期放款時(shí)間逐漸變快，申請條件逐漸寬松。
首套房貸款
利率上浮10%
每年一季度都是銀行按揭貸款比較寬松的時(shí)候。或許是因?yàn)榻跇鞘谐山涣肯鄬^低的原因，《證券日報(bào)》記者近日走訪銀行和房產(chǎn)中介調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分銀行房貸業(yè)務(wù)申請有越來越寬松的趨勢。
以去年利率上浮程度很高、近乎“停貸”的某股份制銀行為例，本報(bào)記者在今年元旦過后咨詢房貸政策時(shí)，工作人員回答稱：“我行去年額度緊張利率偏高，房貸單子做的特別少，不過，今年也開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，收入證明和工資流水缺一不可。”
而春節(jié)過后，上述銀行工作人員則表示：“首套房貸款為基準(zhǔn)利率上浮10%，貸款人在500強(qiáng)企業(yè)、國企或事業(yè)單位工作，貸款金額在300萬元以下不需要提交工資流水證明，并且3個(gè)工作日就能批貸，過戶20天左右就能放款。”
另一家股份制銀行去年12月份執(zhí)行的利率也是較基準(zhǔn)利率上浮較高，其工作人員近期表示：“目前，我行首套房貸款利率上浮10%，15個(gè)工作日左右批貸，批貸后次月統(tǒng)一放款。”
某國有大行朝陽區(qū)某支行的工作人員表示：“目前我行首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，一般面簽后3天批貸，抵押登記后3個(gè)工作日就能放款。”
同時(shí)，上述銀行工作人員還表示：“貸款金額在300萬元以內(nèi)，不論單位屬于國企、私企，客戶都不需要提交工資流水證明。”
某總部設(shè)在北京的股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理告訴《證券日報(bào)》記者，“目前我行根據(jù)貸款金額區(qū)分是否需要提交工資流水證明，月供1萬元以下的都不用提交;如果貸款人(已婚客戶需夫妻雙方)在國企或500強(qiáng)企業(yè)工作則條件更加寬松，一般月供在2萬元以下或貸款總額在400萬元以下則不用提交。面簽后5天左右即可批貸，過戶后20天之內(nèi)可以放款。”
以往，外資銀行由于與房產(chǎn)中介合作少等原因，房貸業(yè)務(wù)做得不多。近日，有購房人對《證券日報(bào)》記者表示：“有外資行個(gè)貸經(jīng)理主動聯(lián)系我，詢問是否有購房意向，如果需要貸款，銀行可以和帶看房的中介聯(lián)系，不是銀行合作的中介也沒關(guān)系。”
據(jù)上述購房人介紹，他并不是該外資行的客戶，只是曾經(jīng)在咨詢其他業(yè)務(wù)時(shí)留下過聯(lián)系電話。
《證券日報(bào)》記者以購房者身份咨詢了北京地區(qū)包括工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、招商銀行、光大銀行、北京銀行、民生銀行、華夏銀行、南京銀行、中信銀行在內(nèi)的11家銀行，工作人員全部表示首套房貸款按照基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。
在某大型房產(chǎn)中介，經(jīng)紀(jì)人也告訴本報(bào)記者：“近期批貸、放款流程加快，不少申請組合貸的客戶都在1個(gè)月內(nèi)走完了流程，純公積金貸款或者純商業(yè)貸款會更快一些。”
2月份樓市成交
或達(dá)季節(jié)性低點(diǎn)
根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，2019年1月份住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)為10479套，對比2016年1月份的24312套、2017年1月份12860套、2018年1月份的10527套，呈逐年下降的趨勢。截至2019年2月17日，2月份住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)僅為1696套，相比往年成交量也呈明顯下降趨勢。
朝陽區(qū)一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日報(bào)》記者：“我們在臘月二十五，也就是國家法定假日的前五天就已經(jīng)放假了，正月初七上班，有12天假期。并且，按往年經(jīng)驗(yàn)春節(jié)前后二手房交易不是太多，帶看量也比較少，我們門店索性關(guān)門了，沒有安排值班的人員。”
