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北京地區樓市經歷了“最冷春節” 部分銀行房貸業務申請有寬松的趨勢

證券日報 | 2019-02-19 09:36:14

今年春節,全國多個城市經歷了返鄉置業潮的“爽約”,北京地區樓市也經歷了“最冷春節”,根據北京住建委的數據,截至2月18日,2月份住宅網上簽約套數僅為1696套。

成交量低迷是否影響了北京地區房貸利率的走勢?《證券日報》記者近日走訪北京地區多家銀行和房產中介了解到:目前首套房主流商業貸款利率仍為基準利率上浮10%。不過,受成交量較低等原因影響,近期放款時間逐漸變快,申請條件逐漸寬松。

首套房貸款

利率上浮10%

每年一季度都是銀行按揭貸款比較寬松的時候。或許是因為近期樓市成交量相對較低的原因,《證券日報》記者近日走訪銀行和房產中介調查發現,部分銀行房貸業務申請有越來越寬松的趨勢。

以去年利率上浮程度很高、近乎“停貸”的某股份制銀行為例,本報記者在今年元旦過后咨詢房貸政策時,工作人員回答稱:“我行去年額度緊張利率偏高,房貸單子做的特別少,不過,今年也開始執行基準利率上浮10%,收入證明和工資流水缺一不可。”

而春節過后,上述銀行工作人員則表示:“首套房貸款為基準利率上浮10%,貸款人在500強企業、國企或事業單位工作,貸款金額在300萬元以下不需要提交工資流水證明,并且3個工作日就能批貸,過戶20天左右就能放款。”

另一家股份制銀行去年12月份執行的利率也是較基準利率上浮較高,其工作人員近期表示:“目前,我行首套房貸款利率上浮10%,15個工作日左右批貸,批貸后次月統一放款。”

某國有大行朝陽區某支行的工作人員表示:“目前我行首套房貸款執行基準利率上浮10%,一般面簽后3天批貸,抵押登記后3個工作日就能放款。”

同時,上述銀行工作人員還表示:“貸款金額在300萬元以內,不論單位屬于國企、私企,客戶都不需要提交工資流水證明。”

某總部設在北京的股份制銀行個貸經理告訴《證券日報》記者,“目前我行根據貸款金額區分是否需要提交工資流水證明,月供1萬元以下的都不用提交;如果貸款人(已婚客戶需夫妻雙方)在國企或500強企業工作則條件更加寬松,一般月供在2萬元以下或貸款總額在400萬元以下則不用提交。面簽后5天左右即可批貸,過戶后20天之內可以放款。”

以往,外資銀行由于與房產中介合作少等原因,房貸業務做得不多。近日,有購房人對《證券日報》記者表示:“有外資行個貸經理主動聯系我,詢問是否有購房意向,如果需要貸款,銀行可以和帶看房的中介聯系,不是銀行合作的中介也沒關系。”

據上述購房人介紹,他并不是該外資行的客戶,只是曾經在咨詢其他業務時留下過聯系電話。

《證券日報》記者以購房者身份咨詢了北京地區包括工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行、光大銀行、北京銀行、民生銀行、華夏銀行、南京銀行、中信銀行在內的11家銀行,工作人員全部表示首套房貸款按照基準利率上浮10%執行。

在某大型房產中介,經紀人也告訴本報記者:“近期批貸、放款流程加快,不少申請組合貸的客戶都在1個月內走完了流程,純公積金貸款或者純商業貸款會更快一些。”

2月份樓市成交

或達季節性低點

根據北京市住建委的數據,2019年1月份住宅網上簽約套數為10479套,對比2016年1月份的24312套、2017年1月份12860套、2018年1月份的10527套,呈逐年下降的趨勢。截至2019年2月17日,2月份住宅網上簽約套數僅為1696套,相比往年成交量也呈明顯下降趨勢。

朝陽區一家房產中介的經紀人告訴《證券日報》記者:“我們在臘月二十五,也就是國家法定假日的前五天就已經放假了,正月初七上班,有12天假期。并且,按往年經驗春節前后二手房交易不是太多,帶看量也比較少,我們門店索性關門了,沒有安排值班的人員。”

  • 標簽:銀行房貸業務申請寬松

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