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67城二手房掛牌均價上漲 南京、杭州等房價向一線城市靠齊

財經網 | 2019-05-10 09:22:18

(原標題:南京、杭州等房價向一線城市靠齊 二線樓市熱度提升)

4月30日,58同城、安居客發布《2019年4月國民安居指數》(以下簡稱《報告》)顯示,北上廣深的房價保持穩定態勢;而南京、杭州等城市房價也正在向一線城市靠齊。在人才政策的推動下,二線城市的熱度也開始提升。

67城二手房掛牌均價上漲

二線城市找房熱度明顯上升

《報告》指出,一線城市作為人口主要流入地和高端產業聚集,也是調控政策相對集中的城市,雖然調控力度并未放松,但市場已經呈現量升價穩局面,二手房成交量不斷提升,但房價保持持續穩定的態勢。其中,北京二手房掛牌價遠超新房房價為59968元/平方米。

“北京新房供應量主要集中在遠郊區域,尤其是大量限競房面市更是在一定程度上拉低了北京新房房價水平。”58安居客房產研究院首席分析師張波指出,市中心區域的二手房掛牌量和交易量繼續保持高位,由此造成了一二手房供應區域呈現明顯分化,同步拉動二手房價水平整體超越一手房價格。

根據58安居客房產研究院線上監測數據,4月全國67城二手房掛牌價為15185元/平方米,環比上漲0.16%。其中,臨沂、廈門、天津、南通、秦皇島分列城市二手房掛牌價環比漲幅比Top5。值得注意的是,不少用戶開始考慮在一線城市郊區或臨近城市購房,如北京的密云、昌平、房山,上海的閔行、浦東,廣州的花都、南沙等地區,都成為二手房熱門的購房板塊。

改善型人群入場比例增加

50-150萬二手房需求占比近半

在房源選擇上,用戶更偏向于總價低、面積適中的房源。《報告》顯示,50-150萬的二手房需求占比達到49.6%; 70-90平方米、90-120平方米面積段的也明顯更受用戶歡迎;新房市場則對兩居室、三居室的需求居高不下,三居室需求占據最高點占比高達為44%,兩居室需求占35%比緊隨其后。

隨著市場熱度提升,改善型人群的入場比例開始增加。58安居客房產研究院線上數據顯示,4月,購房者依然對1-2萬/平方米價格段房源更關注,但對5萬/平方米以上價格段房源的關注也有所上漲。在對新房的選擇上,用戶對四居室及更大房型的需求也將大大上升。

張波分析,一季度“小陽春”行情讓樓市復蘇節奏快于預期,4月市場總體熱度持續上升。一線城市二手房保持回暖,二線城市土地市場開始升溫,土地溢價率也有抬升苗頭。在此背景下,中央政治局會議再次提及房地產的信號值得關注,不排除后續政策出現微調收緊的可能性。

  • 標簽:二手房,房價

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