(原標題：“海馬”出售401套房 能否挽回26億虧損 海馬汽車稱所售房產多為員工宿舍 售房意在優(yōu)化盤活資產)

5月15日，作為一家連續(xù)兩年虧損的造車A股上市公司，海馬汽車宣布要賣掉近300套房，加上4月的“賣房”公告，一共是401套房。

針對外界質疑，海馬汽車5月16日回應稱，200多套房中多數(shù)為員工宿舍，賣房是需要優(yōu)化和盤活存量資產。同時，海馬汽車還發(fā)布董事會會議公告，選舉景柱為公司董事長，孫忠春為公司CEO。這是景柱2013年7月辭任海馬汽車董事長職務后再次回歸。

事件

不足一個月時間

擬出售房產401套

5月15日晚間，*ST海馬公告稱，為優(yōu)化和盤活存量資產，公司擬通過招標或委托中介機構，按照市場價格在二手房交易市場掛出等方式，公開出售位于海口市金盤工業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)新村一區(qū)、二區(qū)及金盤工業(yè)區(qū)金盤大道旁的部分閑置房產。其中，住宅269套(總面積14,685.04平方米)，商鋪15套(總面積2,729.12平方米)。賬面價值原值為3089.9943萬元，最終處置價格以成交價為準。

這份長達8頁的公告，更像是一家房地產公司買賣房產的信息。北京青年報記者粗略估計，按當時原價計算，海馬汽車持有的房產，平均每平方米還不足1800元，這可是盤活資產的最好途徑。

據(jù)了解，上述269套住宅中，超95%的房產面積均不超過30平方米，最大的為28.57平方米，最小的僅有22.90平方米。

公告還稱，上述擬處置房產不存在抵押、質押或者其他第三人權利，不存在重大爭議、訴訟或仲裁事項，不存在被采取查封、凍結等司法措施的情形。本次交易不構成關聯(lián)交易，也不構成重大資產重組事項;本次交易事項在董事會審批權限之內，無需提交公司股東大會審議。

值得一提的是，這不是海馬汽車第一次這么大手筆要賣房子了。不久前的4月22日，海馬汽車發(fā)公告稱，擬通過中介機構按照市場價格在二手房交易市場掛出并公開出售位于上海市的36套閑置房產(總面積4339.5平方米)，以及位于海南省海口市的81套閑置房產(總面積6280.6平方米)，賬面原值為3386.17萬元。兩次公告一共打算出售401套房。

分析

去年虧損16億

出售房產盤活存量資產

在公告要賣掉上海房子的同時，海馬汽車發(fā)布了一份被實行退市風險警示的公告。公告稱，由于2017年度、2018年度連續(xù)兩個會計年度經審計的凈利潤為負值，按照相關規(guī)定，股票名稱由“海馬汽車”變更為“*ST海馬”。公司董事會正在積極主動采取措施，力爭盡快消除退市風險，主要有4條措施，包括堅持市場導向，實施新營銷。增加新的盈利增長點。盤活存量資產，處置閑置資產，增加公司現(xiàn)金流。加強全面預算管理和成本管控。

財務數(shù)據(jù)顯示，海馬汽車2018年全年實現(xiàn)營業(yè)收入50.47億元，同比下降47.88%;凈利潤虧損16.37億元，虧損幅度同比擴大64.64%。海馬汽車表示，2018年度受外部大環(huán)境、公司品類戰(zhàn)略落地和產品進一步聚焦的影響，全年汽車銷量為6.78萬輛，同比大幅下滑。

今年5月7日，海馬汽車發(fā)布產銷快報，2019年4月實現(xiàn)汽車銷量2650輛，同比下降34.95%，繼續(xù)大幅下滑。1-4月累計銷量為7742輛，同比下跌72.20%。

據(jù)統(tǒng)計，*ST海馬兩年巨虧26.31億元，一口“吞掉”2003年來累計的凈利潤23.23億元。這也就意味著*ST海馬16年賺到的錢，還不夠償還兩年的虧損。當前，*ST海馬擬出售部分閑置房產，優(yōu)化和盤活存量資產。

回應

“狂賣400套房”：

多為員工宿舍

針對外界質疑，海馬汽車5月16日回應稱，200多套房中多數(shù)為員工宿舍，賣房是需要優(yōu)化和盤活存量資產。“為什么海馬汽車要賣員工宿舍”，則是因為公司資產較多。