這個周二，網上流傳一份長沙市不動產登記中心內部文件，并傳言“長沙限購政策調整”。

券商中國記者25日致電長沙市不動產登記中心，相關工作人員告訴記者，該文件內容屬實，昨天剛通知調整，不過紅頭文件還沒有正式下發，最好把證明材料打印出來由辦事窗口審核為準。

另有媒體報道稱，長沙不動產登記中心相關負責人回應稱，“長沙去年6月25日出臺的限購政策并沒有任何調整和放松，只是我們在實際執行過程中對一些具體業務進行規范和明確，而且只針對購買二手房。”

長沙二手房情況如何?從2018年8月到現在，長沙二手房一直處于下跌趨勢。業內人士認為，長沙本身限購政策沒有大調整，方向也不變，但是在具體操作層面，針對職工離職、個稅抵扣等內容做了一些微調，對市場影響不大。

長沙限購政策微調寬松

6月24日，網上流傳一份長沙市不動產登記中心內部文件，并傳言“長沙限購政策調整”。

根據這份文件，非長沙戶籍使用社保或者個稅購房的購房者，須滿足在近30個月內繳納了24個月(24個月中最長補繳為6個月的社保或個稅)社保或個稅的證明材料。個稅未到起征點的月份需顯示申報金額為“0”，“0”申報滿足月份要求即可。另外，一年戶籍加一年穩定收入，一次性補繳6個月予以認可。此外，外地戶籍在長沙靈活就業，須滿足在近30個月內繳納了24個月(24個月中最長補繳為6個月的社保或個稅)社保。

而根據2018年6月25日長沙出臺的限購新政，非長沙戶籍家庭購房，需滿足在本市穩定就業且無住房的，在本市連續繳納24個月的個人所得稅或社會保險。另外，市外遷入新戶籍家庭，需滿足落戶滿1年且在本市穩定就業(在本市連續繳納12個月個人所得稅或社會保險的)。

對比發現，此次政策調整后，購房不再需要連續繳納24個月或12個月個稅或社保，其中不足24個月或12個月的，一次性補繳6個月予以認可。

對此，券商中國記者致電長沙市不動產登記中心進行核實，相關工作人員表示：“昨天接到的調整通知，不過紅頭文件還沒有正式下發，但我們問了領導說網上的文件是真的。”

關于補繳的調整，上述工作人員告訴券商中國記者，比如近30個月內已經繳納了18個月個稅或社保，中間中斷了幾個月，就可以補繳6個月的即可申請。如果個稅沒有達到起征點，有24個月的申報記錄就可以。但是外地戶籍靈活就業的，需要同時又醫保和社保兩個險種證明。“具體情況最好把證明材料打印出來，由辦事窗口審核為準。”她說。

不過，對于限購政策的調整，長沙市不動產登記中心并不認同“限購放松”的說法。據紅網報道，長沙市不動產登記中心相關負責人對紅網記者表示：“長沙去年6月25日出臺的限購政策并沒有任何調整和放松，只是我們在實際執行過程中對一些具體業務進行規范和明確，而且只針對購買二手房。”他還表示，明確30個月內繳納社保或個稅滿24個月，且24個月中最長補繳為6個月具有購房資格，是因為考慮年輕人存在跳槽斷繳，和部分公司存在社保滯繳的情況，但前提仍需滿足購房者在長沙限購區域內無房，并在長沙穩定就業滿一定年限。父母隨遷子女落戶長沙仍需要落戶滿2年才能具備購房資格。

長沙限購政策微調影響如何

對于長沙限購政策微調的影響，中原地產首席分析師張大偉認為，首先，這個改變影響不大，因為本來長沙的限購政策也不算嚴格，落戶政策也比較寬松，落戶有一年社保即可。其次，長沙的房價比較平穩，在2019年5月二手房價格環比下調了0.2%，是一二線城市少數價格下調的城市。所以市場政策調整對市場影響不大。第三，房地產調控平穩為主，房價下調區域，政策寬松，房價上漲區域，政策收緊。未來樓市調控的雙向調控成為常態。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，從長沙此類規定可以看出，本身限購政策沒有大調整，方向也不變，但是在具體操作層面，針對職工離職、個稅抵扣、開展便民等內容，做了一些微調。本質上是對購房資格審核工作的調整，有助于解決具體交易過程中的一些問題。

嚴躍進指出，長沙此次政策調整中允許社保有補繳的做法，即可以有6個月的補繳，但最終需要滿足總共24個月的社保繳納記錄。類似規定和全國很多城市做法一致，考慮到了工作離職時候社保斷交等情況。另外個稅抵扣的政策下，部分購房者部分月份可能沒有個稅繳納記錄，這個時候允許以“0”申報金額為繳納個稅的證明。

不過，嚴躍進認為，類似政策對于當前具體操作中，部分購房者無法獲得審核問題的解決是有積極作用的。雖然也不能認為是放松的信號，但是實際情況中，這也會刺激部分購房者入市，多少是帶來為下行的樓市發揮托底的效應。