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契稅稅率上升買房成本將增加? 夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn)免征契稅

中國新聞網(wǎng) | 2020-08-13 09:42:40

隨著契稅法11日正式公布,市場上有傳言稱,契稅稅率上升,優(yōu)惠取消,買房成本將增加。這是真的嗎?

先來看市場傳言怎么說的:

“契稅法誕生了!買房要趁早啊!契稅稅率調(diào)整為3%至5%,之前的1%、1.5%等優(yōu)惠稅率將成為歷史。2021年9月1日起施行。趕在9月1日之前交契稅,就是在省錢。”

但中新網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn),這其實是一種誤讀。

契稅稅率未變

8月11日,十三屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過《中華人民共和國契稅法》,自2021年9月1日起施行。

的確,按照契稅法第3條規(guī)定,契稅稅率為3%至5%。不過,這一稅率跟此前契稅暫行條例的規(guī)定是一致的。

根據(jù)1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》,契稅稅率為3—5%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新網(wǎng)記者表示,從政策文件看,這是稅收法定的政策規(guī)范,稅率與1997年出臺的契稅暫行條例相比無任何變化,不代表契稅征收上漲或者下調(diào)。

也就是說,此次立法是按照稅收法定的原則,把之前的契稅暫行條例上升為法律,契稅稅率并未變化。

契稅優(yōu)惠未取消

根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年出臺的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

張大偉指出,契稅在政策規(guī)定中明確了按照各地規(guī)范執(zhí)行,各地并不一樣,以北京為例,首套購房90平米以下收1%的契稅,首套購房90平米以上收1.5%的契稅。二套購房則是3%的契稅。

“目前市場杯弓蛇影,對于政策過度反應(yīng),謠言四起,不利于市場穩(wěn)定。”張大偉稱。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新網(wǎng)記者表示,后續(xù)契稅本身不會調(diào)整,今年都是減稅減負(fù)的年份,不存在加稅一說。甚至很多城市還有減免契稅或補(bǔ)貼契稅一說。

嚴(yán)躍進(jìn)提醒,近期中介肯定會炒作這個政策,所以購房者不要過于擔(dān)心這個政策內(nèi)容,即本身不影響購房置業(yè),購房者應(yīng)該保持獨立的置業(yè)計劃,不要被中介機(jī)構(gòu)所忽悠了。

夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn)免征契稅

根據(jù)契稅法規(guī)定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬,法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。

張大偉表示,夫妻更名、遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)無契稅,之前一直這么執(zhí)行的,此次是在法律中進(jìn)一步明確。

全國人大憲法和法律委員會副主任委員江必新8日說,有的地方、部門、單位、社會公眾建議,按照稅制平移的原則,將現(xiàn)行有效的契稅免征政策,在本法中明確。憲法和法律委員會經(jīng)研究,建議增加規(guī)定:婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬,法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。

記者注意到,2014年,財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。

2004年,國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》,對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。

也就是說,夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn)免征契稅,這一政策早已執(zhí)行,此次只是在契稅法中明確。

所以,不要被忽悠了哦!(完)

  • 標(biāo)簽:契稅稅率,免征,買房成本

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