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房屋產(chǎn)權使用期限70年到了怎么辦 《民法典》新規(guī)這樣定!

中國江蘇網(wǎng) | 2020-12-23 15:41:08

“房屋產(chǎn)權70年”是整個社會都非常關注的問題,如果產(chǎn)權到期,該怎么辦?《民法典》給老百姓吃了顆“定心丸”:自動續(xù)期。這部法律將于2021年1月1日起施行。

房子70年產(chǎn)權到期怎么辦?

【案例】:

小王在今年9月份購買了房屋一套,拿到產(chǎn)權證那一刻滿心歡喜,但細心的他發(fā)現(xiàn)“使用期限”一欄中顯示:2020年9月7日起至2090年9月6日止。

小王不由得擔心起來:我自己買的房子怎么還有使用期限?到期了還是我的嗎?難道我還要再交錢嗎?我的房子能住幾代人?

《民法典》規(guī)定:自動續(xù)期

【解讀】:

《民法典》第三百五十九條提出:

■住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

■非住宅建設用地使用權屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理:

●該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定。

●沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

續(xù)期是否需要繳納費用?

專家:暫未明確

有減免可能

上海市虹口法院民事庭法官曹艷梅表示,《民法典》基本沿用了物權法的規(guī)定,對住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權的續(xù)期分別作出了規(guī)定。

對于住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續(xù)期。這意味著兩個信息:

■一是土地使用權滿70年之后,可以自動續(xù)期,不必擔心土地被收回。

■二是續(xù)期是否需要繳納費用暫未明確,有減免的可能。

“不過不管是物權法還是民法典,對續(xù)期收費問題還都沒有明確說法。對于自動續(xù)期的期限如何規(guī)定,是否繳納費用以及費用標準如何確定等問題,交由其他法律、行政法規(guī)規(guī)定。目前,因絕大多數(shù)住宅建設用地使用權尚未到期,故法院面臨的相關法律爭議較少。”曹法官說。

  • 標簽:房屋產(chǎn)權,70年,新規(guī)

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