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130億!“中國第一高樓”被司法拍賣 播資訊

選址中國 | 2023-06-03 01:07:14

5月31日下午,京東拍賣平臺悄然上架了曾規(guī)劃為“中國第一高樓”用地。

拍賣信息顯示,北京市第三中級人民法院將于7月4日對世茂名下深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地土地使用權及地上物,進行公開拍賣。


(相關資料圖)

評估價163億,起拍價130億,保證金6.5億,加價幅度6522元。

截止到今天,9671人圍觀,232人設置提醒。

<來源 京東拍賣網(wǎng)>

根據(jù)評估文件,此次進行拍賣的正是世茂在深圳最大的綜合體項目深港國際中心

2017年12月6日,世茂作為唯一競價方,以底價239.43億元拿下龍崗G01046-0095號商業(yè)用地,并創(chuàng)造了深圳土地拍賣史上第二高總價的歷史記錄。

其中最引人注意的是,按照深圳市龍崗區(qū)將建造一個地標性建筑“深港國際中心”的計劃,該地塊上將建一棟668米“中國第一高樓”“世界第二高樓”的超高層建筑。彼時世茂表示,將投資500億元,打造成“灣區(qū)新地標”

如今,規(guī)劃在2023年竣工的“第一高樓”,因深港國際中心對中信信托借款逾期,拍賣在即。

<標的位置 來源:百度地圖>

評估文件顯示,此次拍賣的資產(chǎn)是深港國際中心的一部分,共12宗,均為40年商辦及公建用地,占地面積24.3萬平方米,總建筑面積145.04萬平方米。其中計容面積94.65萬平方米。文件提到,12宗土地中有6宗已經(jīng)動工,其中1宗建有集中商業(yè)及T3辦公樓,已建工程量為19.26萬平方米;1宗建有售樓處,已建工程量5890平方米;4宗土地進行地下土方開挖等活動;另外有6宗尚未動工。

而不在法拍之列的剩余2宗公寓項目地塊,為了保交樓,此前已被深圳安居建業(yè)接手。

<12宗地塊中,6宗動工,6宗未動工 來源:土地估價報告>

來源:地塊估價報告

世茂和他的“壓箱寶”第一高樓,何以走至如此?

遙想當年,其以白衣騎士身份大手筆并購接盤泰禾集團的數(shù)十個項目的壯舉和2020年收購福晟集團創(chuàng)下“世紀大并購”仍昭昭在目。不僅如此,世茂集團官網(wǎng)公布其光是超過200米的地標項目就多達20多個,并且多分布在上海、深圳、廣州、杭州等熱門一二線城市。

<來源:世茂集團官網(wǎng)>

今天,世茂集團市值早已從超千億腰斬。

今年5月初,在經(jīng)歷一天停牌后,上海證券交易所將“世茂股份”更名為“ST股份”實施其他風險警示,并在風險警示板交易。

5月30日,ST世茂一度跌至1元關口(后被已經(jīng)73歲的創(chuàng)始人許榮茂緊急救起)。

<自 2023年初以來,ST世茂累計跌幅達52.97%,創(chuàng)下2009年以來最大年度跌幅>

而其持有的“中國第一高樓”,早已經(jīng)在2021年下半年陸續(xù)停工。

2022年初,中信信托借給世茂的這筆融資款,發(fā)生逾期兌付。據(jù)傳,世茂集團曾以報價151億元與多家房企洽談出售深港國際中心事宜,但均因為項目體量太大、商辦性質(zhì)、難變現(xiàn)等原因,未能成行。

2022年8月,中信信托向北京三中院申請對12宗土地進行查封,查封期為3年。此后,信托投資人多次針對該項目進行維權,深港國際中心終擺上了拍賣貨架。

另外,根據(jù)拍賣公告,世茂已經(jīng)利用“第一高樓”項目融資92.7億元,包括土地抵押、在建工程抵押和100%股權質(zhì)押。雪上加霜的是,世茂股份在2023年報審計時,發(fā)現(xiàn)162.88億不翼而飛。

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