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要拆干凈整個區的黃埔,又回來了

廣州PLUS | 2023-06-10 21:51:43

“廣州舊村改造暫停近2年之后,重新步入正軌。”


(資料圖片僅供參考)

吶,這話不是我說的,是官媒說的。

都知道,在官媒能聽到這種評價的話,并不常見。

能讓人發出如此感慨的,是就在上月底,黃埔區永崗社區(不含橫東、橫南、橫北)舊村合作改造類項目,開始公開招商。

這也是2023年廣州市首個公開招商的舊村改造項目

而本周,老黃埔壓箱底的舊改——文沖東舊改,也開始掛榜招婿。 總投資額約人民幣64.71億元。

從年初以來,廣州陸續發布多版涉及舊改、做地的新政。在上個月,還剛圈定了重點做地的范圍。

在停滯近兩年后,廣州舊改,迎來變天。

由于舊改新模式剛啟動,各區列入重點做地范圍的區域,基本還是處于前期階段。

而黃埔,是直接開干了。

黃埔的不同在于,大多數舊改其實在前兩年就已經啟動,只是后續因各種原因擱置。如今一鍵重啟,難度自然較小。

所以可以看到,今年以來,黃埔就迎來“報復性舊改”。

那個恨不得拆干凈整個區的黃埔,又回來了。

黃埔舊改,全面覺醒

據黃埔發布 數據, 黃埔區、廣州開發區當前重點推進68個城中村改造項目,截至目前,已累計批復31個 。

僅今年1-4月,就有兩個舊村改造項目和一個舊廠改造項目獲批。

攤開地圖就能發現,黃埔的舊改藍圖,遍布全區各個區域。

在“沉睡”了近兩年后,近兩個月,黃埔多個備受矚目的舊改項目,都集中迎來了新進展。

老黃埔的文沖東舊改, 今年 3月份實施方案獲得批復 ; 5月份,項目集體物業首開區 舉行動工 儀式; 本周,正式掛網,公開招商。

項目拆遷安置總投資額約人民幣64.71億元,合作企業要求總資產不低于200億元。

文沖東舊改效果圖

項目鄰近文沖地鐵站,改造范圍總用地面積74.27公頃,規劃計容總建面219.8萬㎡,其中融資地塊住宅總建面約60萬㎡,略小于萬科城市之光,且地塊較為分散。

5月19日,同樣位于老黃埔核心區的新溪村,舊村改造實施方案也正式獲批,離動鏟子也不遠。

新溪舊改效果圖

項目由華潤、平安以及開發區集團聯手操刀,分為舊村和舊城改造兩部分。其中舊城改造部分會建設華潤商業體。

這兩個舊改,從區位、體量以及規劃來看,都是足以改變黃埔樓市格局的重磅選手。

除老黃埔外,科學城、知識城、開發區等板塊的舊改,也陸續迎來新進展。

6月6日,云埔片區的宏崗、火村二期舊改項目同時動工。

5月18日,同位于云埔片區的華甫荷村舊改項目,舉行動工活動,標志著項目正式進入工程建設實質階段。

華甫荷村舊改效果圖

5月9日,長嶺居的長平社區舊村改造項目,舉行“首開先建”動工活動。

長平社區舊改效果圖

5月4日,位于知識城的楓下村舊改實施方案公示,規劃總建面約386萬㎡。

楓下村舊改效果圖

而這些,都還只是今年黃埔舊改的前菜。

根據年初市里下達的目標,2023年黃埔全區需完成城市更新固定資產投資573億元,批復不少于20個舊村改造項目實施方案。(數據來源:廣州黃埔發布)

接下來幾年,黃埔很快又將成為熱火朝天的“大工地”了。

黃埔舊改的轉機,來了

黃埔舊改的轉機,除了政策的變化外,還在于國企大范圍進場。

眾所周知,黃埔過往不少舊改項目的停滯,是由于原開發商“暴雷”或者運營陷入困難。

今年以來,黃埔也為舊改合作企業的變更鋪平道路。

5月份,就發布了舊改合作企業公開引入和退出工作的指引。

在5月份的一次舊改會議上,也提出“推動央企、地方國企等有實力的開發商,快速承接黃埔舊改項目”

氣氛烘到這了,國企們,識做啦。

不完全統計,目前黃埔就有約10個舊改項目已變更開發主體。

像知識城集團和科學城集團這兩大“超級接盤俠”,就接手了楓下村、何棠下村、燕塘村等多個項目。

此外,還有多個進度一度停滯的舊改項目,目前也據傳已有國企進場,只差正式官宣。例如滄聯村、雙井村、裕豐圍等。

這些項目的重生,也只是時間問題。

而這一切還僅僅是起步。

停滯許久、歷經波折的黃埔舊改,如今還有不少問題需要解決。

據上月的消息,目前黃埔還有34個舊改項目拖欠臨遷費。

有不少停滯的項目,目前也還在等待接手。 村民的安置、臨遷費的發放,都急需解決。

或許,接下來的黃埔,將會是廣州舊改的“試驗田”,我們將看到各種模式在這里嘗試。

總之,能順利推進的,就是好模式。

轟轟烈烈重啟的黃埔舊改,給了黃埔未來新的想象空間。

在樓市上,像文沖東、新溪村、長平社區這些黃埔“黃金地段”的舊改,都可能打造為新的“網紅盤”。

而像知識城的楓下村、何棠下村等巨無霸舊改,則將帶來足以攪動市場的大盤。

黃埔樓市的格局,還將迎來改變。

當然,我們對于黃埔舊改的期望,也不僅僅是對樓市的補貨,更是給整個黃埔帶來蝶變。

例如通過舊改,推動黃埔的產業升級,讓黃埔不僅僅是一個工業大區。

科學城航拍

此外,舊改也有機會給黃埔的商業、教育等配套帶來補充。

例如,至少老黃埔的大型商業是急需補充的,別讓老黃埔居民還得跑三溪去消費。

黃埔,要搶回來的不僅是舊改的進度,還有人們對黃埔的信心。

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