哈嘍 小伙伴們 ，今天給大家科普一個(gè)小知識(shí)。在日常生活中我們或多或少的都會(huì)接觸到傳首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)降低_央行對(duì)首套房條件認(rèn)定方面的一些說(shuō)法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于傳首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)降低_央行對(duì)首套房條件認(rèn)定的相關(guān)內(nèi)容。

據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，2022年，與房貸掛鉤的五年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）共下調(diào)三次，總計(jì)35個(gè)基點(diǎn)。以長(zhǎng)沙區(qū)域的首套房為例，按100萬(wàn)、25年的等額本息商業(yè)貸款計(jì)算，每個(gè)月大約可節(jié)省204.58元，一年可節(jié)省約2454.96元。

#100萬(wàn)房貸一年可省2000多元#

【資料圖】

國(guó)家應(yīng)該要求銀行降低銀行的利率加點(diǎn)！我的首套房加點(diǎn)130點(diǎn)，太嚇人了[流淚][流淚][流淚]

#我的2023每日心情日記#

今天看了一下我的房貸利率，降到了3.95%，記得去年還是4.2%左右呢，隨著政策的調(diào)整一直在降低，現(xiàn)在鄭州公積金首套房利率是3.1%，商貸首套房利率是4.1%，自己的房貸利率第一次距離公積金的房貸利率這么近，莫名其妙的讓我心情好哎。真的覺(jué)得現(xiàn)在是剛需和改善置換的好時(shí)機(jī)啊，一部分人一直認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下降，可是疫情已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)繼續(xù)維穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇會(huì)很快，房?jī)r(jià)也許不會(huì)大幅度上升，但是可能小幅度上升，現(xiàn)在利率又這么低，真的很適合買房子啊。大家怎么認(rèn)為的呢？

2021年是8.7萬(wàn)億，2020年是8.4萬(wàn)。

2022年，土拍收入大約是5.8萬(wàn)億，跌了30%。

這個(gè)數(shù)據(jù)不是最可怕的，最可怕的其中有一半的收入，又是城投貢獻(xiàn)的，有點(diǎn)那個(gè)左手倒右手的意思哈。

然后這些城投拿地了，開(kāi)工率估計(jì)就是不到30%。

未來(lái)新房，基本一半要靠這些城投的兄弟們支楞起來(lái)。

但是就目前的土地收入，減少了30%的情況下，2023年要靠什么的繼續(xù)投資 ？

繼續(xù)擴(kuò)大地方債務(wù)規(guī)模嘛 ？ 據(jù)不可靠消息，目前的地方債務(wù)超過(guò)55萬(wàn)億的規(guī)模。

所以這種情況下寄希望于地方加大投資力度，基本沒(méi)戲，期待的2023年大基建刺激經(jīng)濟(jì)可以休矣。

目前這個(gè)情況是需要考啥把消費(fèi)拉起來(lái) ？

我覺(jué)得很難，所以現(xiàn)在為了給XX兜底，房地產(chǎn)的政策是越來(lái)越松了，如果房地產(chǎn)拉不起來(lái)，大概率經(jīng)濟(jì)要跪的節(jié)奏。

至于期待的民眾消費(fèi)起飛，從目前的情況下，尤其元旦看，還差那么一截，新冠感染是一個(gè)原因，大概率的是大家擔(dān)心經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，存點(diǎn)錢以備不測(cè)。

所以只能靠房地產(chǎn)去支楞起來(lái)，穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤子，大規(guī)模防水的方式不可取，未來(lái)還會(huì)繼續(xù)房地產(chǎn)定向降息。。。刺激房子消費(fèi)。目前首套房有的地區(qū)搞到了 3.9%利率附近，不排除進(jìn)一步的降低利率。

這個(gè)國(guó)家中心城市大招頻出！樓市將何去何從？

千呼萬(wàn)喚，在網(wǎng)上傳聞多日之后，河南省省會(huì)、特大城市鄭州的樓市新政終于出來(lái)了，而且出手就是大招，近日，鄭州市房管局發(fā)布了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策。

其核心內(nèi)容有十二條，我們一起來(lái)看：

一是適度調(diào)整限購(gòu)區(qū)域。

二是支持團(tuán)購(gòu)在售商品住房。

三是確保新市民、都市圈居民購(gòu)房同等待遇。

第一條調(diào)整限購(gòu)區(qū)域，目前不知具體內(nèi)容。鄭州為1+8都市圈，除鄭州外包含開(kāi)封、洛陽(yáng)、平頂山、新鄉(xiāng)、焦作、許昌、漯河、濟(jì)源等八個(gè)城市，基于第三條，都市圈居民購(gòu)房同等待遇，那代表著大學(xué)生、新市民還有以上除了鄭州外的8個(gè)城市居民在鄭州買房將不限購(gòu)。

四是擴(kuò)大住房有效需求。

五是推進(jìn)租購(gòu)并舉。

六是落實(shí)購(gòu)房稅收優(yōu)惠政策。

這三條政策是全國(guó)都有，只是鄭州延長(zhǎng)了執(zhí)行時(shí)間，對(duì)于換房的朋友是比較實(shí)際的利好。

七是開(kāi)展購(gòu)房補(bǔ)貼。

八是優(yōu)化新市民購(gòu)房金融服務(wù)。

九是降低購(gòu)房信貸負(fù)擔(dān)。

購(gòu)房補(bǔ)貼也不是鄭州首創(chuàng)，全國(guó)也都有先例，但各地財(cái)政情況不太一樣，需要看接下來(lái)各區(qū)縣的具體措施。至于降低購(gòu)房信貸負(fù)擔(dān)、房貸延期，也是說(shuō)起來(lái)容易實(shí)施起來(lái)難，有待進(jìn)一步觀察。

十是執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。

十一是優(yōu)化貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

十二是加大住房公積金支持。

這三條是比較關(guān)鍵的，第十條結(jié)清首套貸款，買第二套房享受首套房貸款政策，據(jù)說(shuō)目前鄭州市已經(jīng)執(zhí)行。十一條放松了二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，代表著家庭購(gòu)房套數(shù)上限被突破。第十二條，加大住房公積金支持，實(shí)行“1+8”鄭州都市圈公積金互認(rèn)業(yè)務(wù)，和第三條一起，則是進(jìn)一步虹吸周邊縣市的購(gòu)買力，對(duì)鄭州屬于利好，但對(duì)都市圈內(nèi)8個(gè)城市算是利空。

除了以上，鄭州還出臺(tái)了戶籍制度改革新政，不受社保繳費(fèi)、居住年限限制，凡在鄭州市中心城區(qū)具有合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，都可以在鄭州市申請(qǐng)登記城鎮(zhèn)居民戶口，可以說(shuō)完全是零門檻落戶。

鄭州之所以政策頻出，主要是房地產(chǎn)市場(chǎng)異常低迷，鄭州房?jī)r(jià)已連續(xù)下跌接近4年，而且這幾年，接連發(fā)生了暴雨、紅碼、村鎮(zhèn)銀行、富士康等諸多的事件，可謂是屋漏偏逢連夜雨，讓鄭州熱搜不斷，希望鄭州未來(lái)能厚積薄發(fā)、涅槃歸來(lái)，中原大地需要鄭州引領(lǐng)前進(jìn)。?

#沈陽(yáng)頭條#剛才看了一個(gè)房產(chǎn)自媒體的視頻，我感覺(jué)他講的還是很現(xiàn)實(shí)，很接地氣的，他在視頻里說(shuō)：如果你不是剛需，千萬(wàn)考慮好再來(lái)沈陽(yáng)買房子。最近沈陽(yáng)新出政策頻繁，首套房首付比例再次下調(diào)，在很多人看來(lái)這是政策利好，最近又是降利率降首付，說(shuō)白了就是商品房庫(kù)存量太大了，想變著發(fā)的刺激老百姓來(lái)買房。如果不是剛需，你可以再觀望觀望，現(xiàn)在的樓市真不知道什么時(shí)候是個(gè)底，就你是賣房子的，你也不知道會(huì)不會(huì)再降價(jià)，如果說(shuō)你著急買房，那一定要選現(xiàn)房或者是二手房。現(xiàn)在這個(gè)形勢(shì)下去，很多開(kāi)發(fā)商暴雷是遲早的事兒。

他還分析了哪幾個(gè)區(qū)域慎重買：在沈陽(yáng)買房，以下幾個(gè)區(qū)域千萬(wàn)不要買，不然你虧個(gè)幾十萬(wàn)你都賣不出去。一個(gè)是和平灣曹仲板塊，這個(gè)板塊對(duì)標(biāo)的是金朗的房子，號(hào)稱富人區(qū)，目前規(guī)劃看起來(lái)比較高大上上檔次，引進(jìn)和平區(qū)高等教育，但目前的房?jī)r(jià)呢，實(shí)在太高了，兩萬(wàn)三四的價(jià)格實(shí)在支撐不了這個(gè)區(qū)域的目前的現(xiàn)狀，因?yàn)榻逃龥](méi)有成行，產(chǎn)品交付還是未知數(shù)，甚至有部分樓盤出現(xiàn)了大量維權(quán)的現(xiàn)狀。如果你想買，一定要觀望再觀望。第二個(gè)趨勢(shì)是改善性區(qū)。別墅類的產(chǎn)品號(hào)稱我們老百姓的終極置業(yè)，那里擁有好的環(huán)境，擁有負(fù)氧離子，地鐵一號(hào)線，包括很大開(kāi)發(fā)商引進(jìn)大型商業(yè)，看似政策利好不斷，但你要知道棋盤山這個(gè)版塊兒開(kāi)發(fā)商周期已經(jīng)非常早了，早在十幾年就有大量的別墅開(kāi)發(fā)，這個(gè)板塊現(xiàn)階段屬于產(chǎn)量過(guò)剩的階段，很多人買房子根本不過(guò)來(lái)住，老人需要什么？老人需要繁華，老人需要便利，買棋盤山不叫養(yǎng)老配套還是不夠。第三名的于洪區(qū)造化板塊，眾所周知，于洪區(qū)沒(méi)有發(fā)展的空地了，于洪新城沒(méi)有地了，丁香湖也發(fā)展完了，唯獨(dú)只有造化沒(méi)發(fā)展，但這個(gè)區(qū)域一定能發(fā)展嗎？不然如果說(shuō)按以前的樓市可能會(huì)發(fā)展，但是現(xiàn)在樓市低迷，開(kāi)發(fā)商拿地沒(méi)有信心，就是這個(gè)板塊目前的現(xiàn)狀，大農(nóng)村苞米地短時(shí)間還是這樣，包括引進(jìn)來(lái)的學(xué)校教育也是掛著名的，懂的人自然懂，近五年不會(huì)有任何的變化，這個(gè)板塊兒除非你純剛需～～

這哥們兒講的還是比較實(shí)在的，不像一些經(jīng)常被開(kāi)發(fā)商邀請(qǐng)做講座啥的那些自媒體或地產(chǎn)名人，有的還一個(gè)勁說(shuō)房子能漲，鼓勵(lì)大家買那個(gè)地方，哪個(gè)樓盤，反正誰(shuí)給錢說(shuō)誰(shuí)家好，蒙蔽不懂的人！所以買房要多聽(tīng)聽(tīng)沒(méi)有利益掛鉤人對(duì)地產(chǎn)的分析，別聽(tīng)那些拿錢說(shuō)話人瞎說(shuō)，擦亮眼睛，多多去樓盤看看！當(dāng)然，買房就買大開(kāi)發(fā)商，國(guó)字號(hào)最好，畢竟實(shí)力在哪里，小開(kāi)發(fā)商就算了，不定哪天房都交不了，多鬧心！

#昆明頭條#自疫情開(kāi)放之后，昆明的二手房成交量直線上漲，同小區(qū)的低價(jià)房源在短時(shí)間內(nèi)幾乎快被清空了，而已經(jīng)熬到年關(guān)的二手房房東們也都覺(jué)得二手房的春天到了，在面對(duì)客戶談價(jià)的時(shí)候好像也更有底氣了，尤其是首套房利率上調(diào)之后，只要不是特別著急出手的房東，房?jī)r(jià)基本都咬的很死，不管你怎么談，反正我就是不松口。

從很多中介朋友口中也不難聽(tīng)出最近的二手房交易有多讓人頭疼，不談下來(lái)一點(diǎn)客戶心里不舒服，房東又一個(gè)勁的覺(jué)得房?jī)r(jià)肯定能漲堅(jiān)決不同意讓價(jià)，最后鬧得大家不歡而散。

雖然成交的幾率變小了，但是很多房東也覺(jué)得，反正便宜的都賣完了就會(huì)輪到我賣房，等一下又何妨呢？

所以你覺(jué)得昆明的房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌呢？

我真是自作自受！！！真后悔當(dāng)初不多留點(diǎn)現(xiàn)金在手上，搞得自己現(xiàn)在好狼狽。

2019年手上有差不多200多萬(wàn)現(xiàn)金，當(dāng)時(shí)怕人民幣貶值快，又沒(méi)有其他的投資渠道，股票怕虧，就理所當(dāng)然地考慮買房來(lái)對(duì)抗通脹。這大概基本上是我們中國(guó)老百姓的投資理念。

自己在房地產(chǎn)行業(yè)也有10來(lái)年了，買房的思路還是有的，首選一二線城市。所以就在上海遠(yuǎn)郊，自認(rèn)為后期發(fā)展不錯(cuò)的地方買了一套。首付150萬(wàn)左右，貸款120萬(wàn)。那時(shí)上海首套房利率還打折，利率只要4.6左右，月供6200多。剩下的部分現(xiàn)金在合肥買了一套，首付50多萬(wàn)，貸款了93萬(wàn)，因?yàn)槭嵌追坷剩?.37，月供要5800元，今年降了一點(diǎn)，現(xiàn)在每月要還5600。

天有不測(cè)風(fēng)云，三年疫情，收入下降還面臨被裁員的命運(yùn)。每月貸款都沒(méi)錢還了，每月靠網(wǎng)貸和信用卡生活。不知道這樣的生活還能維持多久。

房地產(chǎn)市場(chǎng)，有一大批改善性住房需求，因?yàn)槭滋追拷o鎖住，賣不出去，將有可能返貧。

《優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表支持計(jì)劃》從邏輯上判斷可能性非常大，將城市分為一類二類三類，三類城市將不再拍地，這是準(zhǔn)備開(kāi)啟地產(chǎn)行業(yè)的供給側(cè)改革，三類城市土地市場(chǎng)已無(wú)地產(chǎn)商參與，完全脫離市場(chǎng)化，由城投左手導(dǎo)右手，但是城投的負(fù)債也已經(jīng)到了天花板，不可能讓城投去背著銀行繼續(xù)負(fù)債拿地，所以可信性很高。

而另一條全國(guó)執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策，其實(shí)也是有依可循，參考最近的消息大量民眾提前還貸，其實(shí)很多家庭已無(wú)房貸，通過(guò)老人投靠子女，多子家庭，離婚冷靜期等政策等于變相多出了房票，且是首套房票，可以執(zhí)行低首付低利率，可以說(shuō)是對(duì)癥下藥。

這個(gè)重量級(jí)的文件目前并沒(méi)有得到辟謠，一旦執(zhí)行并且配合2023年的量化寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心指數(shù)可能得到恢復(fù)。

本文傳首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)降低（央行對(duì)首套房條件認(rèn)定到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。