哈嘍 小伙伴們 ,今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到傳首套房認定標準降低_央行對首套房條件認定方面的一些說法,有的小伙伴還不是很了解,今天就給大家詳細的介紹一下關于傳首套房認定標準降低_央行對首套房條件認定的相關內容。
據中國證券報報道,2022年,與房貸掛鉤的五年期以上貸款市場報價利率(LPR)共下調三次,總計35個基點。以長沙區域的首套房為例,按100萬、25年的等額本息商業貸款計算,每個月大約可節省204.58元,一年可節省約2454.96元。
#100萬房貸一年可省2000多元#
【資料圖】
國家應該要求銀行降低銀行的利率加點!我的首套房加點130點,太嚇人了[流淚][流淚][流淚]
#我的2023每日心情日記#
今天看了一下我的房貸利率,降到了3.95%,記得去年還是4.2%左右呢,隨著政策的調整一直在降低,現在鄭州公積金首套房利率是3.1%,商貸首套房利率是4.1%,自己的房貸利率第一次距離公積金的房貸利率這么近,莫名其妙的讓我心情好哎。真的覺得現在是剛需和改善置換的好時機啊,一部分人一直認為房價會繼續下降,可是疫情已經結束,房地產繼續維穩,經濟復蘇會很快,房價也許不會大幅度上升,但是可能小幅度上升,現在利率又這么低,真的很適合買房子啊。大家怎么認為的呢?
2021年是8.7萬億,2020年是8.4萬。
2022年,土拍收入大約是5.8萬億,跌了30%。
這個數據不是最可怕的,最可怕的其中有一半的收入,又是城投貢獻的,有點那個左手倒右手的意思哈。
然后這些城投拿地了,開工率估計就是不到30%。
未來新房,基本一半要靠這些城投的兄弟們支楞起來。
但是就目前的土地收入,減少了30%的情況下,2023年要靠什么的繼續投資 ?
繼續擴大地方債務規模嘛 ? 據不可靠消息,目前的地方債務超過55萬億的規模。
所以這種情況下寄希望于地方加大投資力度,基本沒戲,期待的2023年大基建刺激經濟可以休矣。
目前這個情況是需要考啥把消費拉起來 ?
我覺得很難,所以現在為了給XX兜底,房地產的政策是越來越松了,如果房地產拉不起來,大概率經濟要跪的節奏。
至于期待的民眾消費起飛,從目前的情況下,尤其元旦看,還差那么一截,新冠感染是一個原因,大概率的是大家擔心經濟問題,存點錢以備不測。
所以只能靠房地產去支楞起來,穩住經濟大盤子,大規模防水的方式不可取,未來還會繼續房地產定向降息。。。刺激房子消費。目前首套房有的地區搞到了 3.9%利率附近,不排除進一步的降低利率。
這個國家中心城市大招頻出!樓市將何去何從?
千呼萬喚,在網上傳聞多日之后,河南省省會、特大城市鄭州的樓市新政終于出來了,而且出手就是大招,近日,鄭州市房管局發布了支持房地產市場平穩健康發展相關政策。
其核心內容有十二條,我們一起來看:
一是適度調整限購區域。
二是支持團購在售商品住房。
三是確保新市民、都市圈居民購房同等待遇。
第一條調整限購區域,目前不知具體內容。鄭州為1+8都市圈,除鄭州外包含開封、洛陽、平頂山、新鄉、焦作、許昌、漯河、濟源等八個城市,基于第三條,都市圈居民購房同等待遇,那代表著大學生、新市民還有以上除了鄭州外的8個城市居民在鄭州買房將不限購。
四是擴大住房有效需求。
五是推進租購并舉。
六是落實購房稅收優惠政策。
這三條政策是全國都有,只是鄭州延長了執行時間,對于換房的朋友是比較實際的利好。
七是開展購房補貼。
八是優化新市民購房金融服務。
九是降低購房信貸負擔。
購房補貼也不是鄭州首創,全國也都有先例,但各地財政情況不太一樣,需要看接下來各區縣的具體措施。至于降低購房信貸負擔、房貸延期,也是說起來容易實施起來難,有待進一步觀察。
十是執行“認貸不認房”政策。
十一是優化貸款二套房認定標準。
十二是加大住房公積金支持。
這三條是比較關鍵的,第十條結清首套貸款,買第二套房享受首套房貸款政策,據說目前鄭州市已經執行。十一條放松了二套房的認定標準,代表著家庭購房套數上限被突破。第十二條,加大住房公積金支持,實行“1+8”鄭州都市圈公積金互認業務,和第三條一起,則是進一步虹吸周邊縣市的購買力,對鄭州屬于利好,但對都市圈內8個城市算是利空。
除了以上,鄭州還出臺了戶籍制度改革新政,不受社保繳費、居住年限限制,凡在鄭州市中心城區具有合法穩定就業或合法穩定住所(含租賃)的人員,本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母,都可以在鄭州市申請登記城鎮居民戶口,可以說完全是零門檻落戶。
鄭州之所以政策頻出,主要是房地產市場異常低迷,鄭州房價已連續下跌接近4年,而且這幾年,接連發生了暴雨、紅碼、村鎮銀行、富士康等諸多的事件,可謂是屋漏偏逢連夜雨,讓鄭州熱搜不斷,希望鄭州未來能厚積薄發、涅槃歸來,中原大地需要鄭州引領前進。?
#沈陽頭條#剛才看了一個房產自媒體的視頻,我感覺他講的還是很現實,很接地氣的,他在視頻里說:如果你不是剛需,千萬考慮好再來沈陽買房子。最近沈陽新出政策頻繁,首套房首付比例再次下調,在很多人看來這是政策利好,最近又是降利率降首付,說白了就是商品房庫存量太大了,想變著發的刺激老百姓來買房。如果不是剛需,你可以再觀望觀望,現在的樓市真不知道什么時候是個底,就你是賣房子的,你也不知道會不會再降價,如果說你著急買房,那一定要選現房或者是二手房。現在這個形勢下去,很多開發商暴雷是遲早的事兒。
他還分析了哪幾個區域慎重買:在沈陽買房,以下幾個區域千萬不要買,不然你虧個幾十萬你都賣不出去。一個是和平灣曹仲板塊,這個板塊對標的是金朗的房子,號稱富人區,目前規劃看起來比較高大上上檔次,引進和平區高等教育,但目前的房價呢,實在太高了,兩萬三四的價格實在支撐不了這個區域的目前的現狀,因為教育沒有成行,產品交付還是未知數,甚至有部分樓盤出現了大量維權的現狀。如果你想買,一定要觀望再觀望。第二個趨勢是改善性區。別墅類的產品號稱我們老百姓的終極置業,那里擁有好的環境,擁有負氧離子,地鐵一號線,包括很大開發商引進大型商業,看似政策利好不斷,但你要知道棋盤山這個版塊兒開發商周期已經非常早了,早在十幾年就有大量的別墅開發,這個板塊現階段屬于產量過剩的階段,很多人買房子根本不過來住,老人需要什么?老人需要繁華,老人需要便利,買棋盤山不叫養老配套還是不夠。第三名的于洪區造化板塊,眾所周知,于洪區沒有發展的空地了,于洪新城沒有地了,丁香湖也發展完了,唯獨只有造化沒發展,但這個區域一定能發展嗎?不然如果說按以前的樓市可能會發展,但是現在樓市低迷,開發商拿地沒有信心,就是這個板塊目前的現狀,大農村苞米地短時間還是這樣,包括引進來的學校教育也是掛著名的,懂的人自然懂,近五年不會有任何的變化,這個板塊兒除非你純剛需~~
這哥們兒講的還是比較實在的,不像一些經常被開發商邀請做講座啥的那些自媒體或地產名人,有的還一個勁說房子能漲,鼓勵大家買那個地方,哪個樓盤,反正誰給錢說誰家好,蒙蔽不懂的人!所以買房要多聽聽沒有利益掛鉤人對地產的分析,別聽那些拿錢說話人瞎說,擦亮眼睛,多多去樓盤看看!當然,買房就買大開發商,國字號最好,畢竟實力在哪里,小開發商就算了,不定哪天房都交不了,多鬧心!
#昆明頭條#自疫情開放之后,昆明的二手房成交量直線上漲,同小區的低價房源在短時間內幾乎快被清空了,而已經熬到年關的二手房房東們也都覺得二手房的春天到了,在面對客戶談價的時候好像也更有底氣了,尤其是首套房利率上調之后,只要不是特別著急出手的房東,房價基本都咬的很死,不管你怎么談,反正我就是不松口。
從很多中介朋友口中也不難聽出最近的二手房交易有多讓人頭疼,不談下來一點客戶心里不舒服,房東又一個勁的覺得房價肯定能漲堅決不同意讓價,最后鬧得大家不歡而散。
雖然成交的幾率變小了,但是很多房東也覺得,反正便宜的都賣完了就會輪到我賣房,等一下又何妨呢?
所以你覺得昆明的房價會漲還是會跌呢?
我真是自作自受!!!真后悔當初不多留點現金在手上,搞得自己現在好狼狽。
2019年手上有差不多200多萬現金,當時怕人民幣貶值快,又沒有其他的投資渠道,股票怕虧,就理所當然地考慮買房來對抗通脹。這大概基本上是我們中國老百姓的投資理念。
自己在房地產行業也有10來年了,買房的思路還是有的,首選一二線城市。所以就在上海遠郊,自認為后期發展不錯的地方買了一套。首付150萬左右,貸款120萬。那時上海首套房利率還打折,利率只要4.6左右,月供6200多。剩下的部分現金在合肥買了一套,首付50多萬,貸款了93萬,因為是二套房利率,利率6.37,月供要5800元,今年降了一點,現在每月要還5600。
天有不測風云,三年疫情,收入下降還面臨被裁員的命運。每月貸款都沒錢還了,每月靠網貸和信用卡生活。不知道這樣的生活還能維持多久。
房地產市場,有一大批改善性住房需求,因為首套房給鎖住,賣不出去,將有可能返貧。
《優質房企資產負債表支持計劃》從邏輯上判斷可能性非常大,將城市分為一類二類三類,三類城市將不再拍地,這是準備開啟地產行業的供給側改革,三類城市土地市場已無地產商參與,完全脫離市場化,由城投左手導右手,但是城投的負債也已經到了天花板,不可能讓城投去背著銀行繼續負債拿地,所以可信性很高。
而另一條全國執行認房不認貸政策,其實也是有依可循,參考最近的消息大量民眾提前還貸,其實很多家庭已無房貸,通過老人投靠子女,多子家庭,離婚冷靜期等政策等于變相多出了房票,且是首套房票,可以執行低首付低利率,可以說是對癥下藥。
這個重量級的文件目前并沒有得到辟謠,一旦執行并且配合2023年的量化寬松,房地產市場信心指數可能得到恢復。
本文傳首套房認定標準降低(央行對首套房條件認定到此分享完畢,希望對大家有所幫助。