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官宣取消限購(gòu)！成都這些購(gòu)房政策相關(guān)有望調(diào)整|全球熱聞

2023-04-12 09:15:08來(lái)源：蝸居資訊  

“二環(huán)外取消限購(gòu)”，限購(gòu)區(qū)域外的房產(chǎn)套數(shù)不計(jì)入限購(gòu)房產(chǎn)數(shù)量。


【資料圖】

剛剛進(jìn)入4月，作為河南省會(huì)的鄭州就放出這么一條重磅消息，一時(shí)間引起的全國(guó)的熱議。畢竟今年雖然有不少城市放開(kāi)了購(gòu)房資格條件，降低了購(gòu)房準(zhǔn)入門(mén)檻但多以三四線城市為主，而鄭州作為上榜新一線城市名單的省會(huì)城市，其放開(kāi)限購(gòu)政策對(duì)應(yīng)與其同級(jí)別的城市有參考意義。

在鄭州放開(kāi)限購(gòu)后，成都坊間也紛紛在猜測(cè)，作為限購(gòu)自2016年開(kāi)始至今已持續(xù)近7年了，接下來(lái)是否會(huì)跟進(jìn)，對(duì)此發(fā)布君大膽做如下猜測(cè)：

直接放開(kāi)限購(gòu)不可能，優(yōu)化限購(gòu)相關(guān)措施或許很快到來(lái)。為什么這么說(shuō)？

首先咱們先看看市場(chǎng)表現(xiàn)：用“火”字來(lái)形容成都相信大家不會(huì)質(zhì)疑，畢竟在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的2022年成都還能扛起全國(guó)第一的大旗，而在邁入23年之后成都更是當(dāng)仁不讓，在過(guò)去的3月份商品住宅和二手住宅更是成交突破4萬(wàn)套，持續(xù)領(lǐng)銜全國(guó)。

成都3月成交數(shù)據(jù)

從房?jī)r(jià)行情的表現(xiàn)來(lái)看，僅從統(tǒng)計(jì)局每月公布的數(shù)據(jù)來(lái)看：近一年來(lái)成都房?jī)r(jià)漲幅多次領(lǐng)銜70城，在3月公布的最新數(shù)據(jù)中，成都新房和二手房分別以8.6%和9.2%的同比漲幅位列全國(guó)第一。

進(jìn)入4月之后，從新房認(rèn)購(gòu)的層面來(lái)看，上周成都共有7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中4個(gè)項(xiàng)目為人才公寓項(xiàng)目，剩下的3個(gè)市場(chǎng)化銷(xiāo)售的樓盤(pán)中，2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄，剩余一個(gè)項(xiàng)目推出的300㎡及以上的疊拼產(chǎn)品去化率也達(dá)到了75%。

成都4月首周樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)情況

在市場(chǎng)預(yù)期層面，從土拍市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看，成都目前一圈層的地塊備受爭(zhēng)搶，較去年相比也出現(xiàn)了不少民企開(kāi)發(fā)商的面孔，二圈層部分板塊雖然更多的是“底價(jià)”成交的局面，但始終有國(guó)企及平臺(tái)公司托底，沒(méi)有流拍的局面。

在這樣的背景下，成都直接放開(kāi)限購(gòu)幾乎是不可能的。但在“悄悄”撕開(kāi)購(gòu)房門(mén)檻的口子上依然有期待的空間，比如成都雖然不直接放開(kāi)限購(gòu)，但卻可以從落戶門(mén)檻的放松上面來(lái)優(yōu)化現(xiàn)有政策，畢竟現(xiàn)在就算是限購(gòu)最嚴(yán)的高新南區(qū)已經(jīng)是有戶口即可購(gòu)房了。這一切在2月底的時(shí)候官方已經(jīng)釋放出了信號(hào)：

2月27日，在四川省政府新聞辦舉行“四化同步”系列新聞發(fā)布會(huì)提到了“在聚力加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化方面，四川將深化戶籍制度改革，調(diào)整優(yōu)化成都市落戶政策，其他城市和縣城全面取消落戶限制，推動(dòng)城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)常住人口全覆蓋，讓進(jìn)城農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)得來(lái)、留得住、過(guò)得好。”

而這個(gè)消息讓此前網(wǎng)傳的“專科生落戶”有了進(jìn)一步落地的可能，畢竟作為人口流入大城的成都在2021年增長(zhǎng)量領(lǐng)銜熱點(diǎn)城市之后，2022年僅新增7.6萬(wàn)人，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的落在了5個(gè)城市之后。在這樣的背景下，成都加強(qiáng)人才的引入，以落戶保障后續(xù)居住的方式，進(jìn)一步優(yōu)化落戶政策有了更多的可能。

除了從落戶放開(kāi)限購(gòu)政策外，成都目前的限購(gòu)政策其實(shí)已經(jīng)到了字2016年以來(lái)的最為寬松的環(huán)境，三圈層相當(dāng)于不限購(gòu)，二圈以內(nèi)只要有戶口，或者無(wú)戶口社保滿一年即可購(gòu)房，對(duì)應(yīng)多孩家庭和自有住房用于保障房租賃的還可增加購(gòu)房套數(shù)，這讓剛需或者是改善都有了進(jìn)一步的購(gòu)房空間。

除限購(gòu)?fù)猓啥歼€有望調(diào)整的是房貸相關(guān)政策：目前成都三圈最低首付僅需2成，而二圈以內(nèi)二套房最低首付也可做到4成，首付的門(mén)檻并不高；但成都的房貸利率還有進(jìn)一步的下調(diào)空間，目前全國(guó)已有不少城市執(zhí)行首套房4%以下下的利率，而成都主流的依然是4.3%的基準(zhǔn)利率，與武漢3.9%、鄭州3.8%等城市的利率水平想必還有較大差距。

而在公積金貸款方面，成都因存在不少除以利率高位買(mǎi)房的存量貸款，民眾“商轉(zhuǎn)公”呼聲居高不下，在官方問(wèn)政平臺(tái)幾乎每天都能看到相關(guān)的咨詢，但是成都在22年個(gè)人住房貸款余額占繳存余額比例又增加了1.78%，達(dá)到85.25%，因此近期支持“商轉(zhuǎn)公”的可能性不大，但在成都新房面積逐步提升，套均總價(jià)動(dòng)輒300+萬(wàn)的情況下，貸款額度則有可能進(jìn)一步提升。

我是成都每日房產(chǎn)發(fā)布的發(fā)布君，歡迎大家關(guān)注，每日為你帶來(lái)成都樓市新鮮事。

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