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一天內封頂搖號!長隆超級地塊197億成交,萬象天地要來了

2023-04-21 15:23:31來源:廣州房叔  

上午封頂,下午搖號。

這絕對是廣州土拍最具歷史性的一幕。

今天上午,長隆2宗宅地開拍,激戰1個半小時后,雙雙封頂搖號,樓面價分別為3.2萬/平、3.3萬/平。


(資料圖片僅供參考)

下午2點-3點,正式搖號,歐皇附體的華潤+長隆聯合體中簽兩宗宅地。

除此之外,兩宗商地也被華潤+長隆聯合體拿下。

至此,長隆超級地塊完美出嫁,成交總價高達197億,刷新廣州總價TOP10榜單,超越了廣船二三期地塊(總價188億),僅次于2009年亞運城地塊(總價225億),位列全市第二。

按照地塊出讓要求,購物中心品牌須為太古匯、嘉里城、國金中心(IFS)、萬象商業、恒隆廣場其中一家。

既然華潤拿下了,相當于官宣:萬象天地商業要來了!

01

長隆2宅地雙雙封頂搖號

知道長隆地塊很火,但是雙雙搖號還是有點出乎意料。

今天上午10點,番禺長隆兩宗地塊正式開拍,歷經1小時20多分鐘角逐,觸碰封頂價,最終進入搖號環節。

其中,番禺區漢溪大道北側BA0902011地塊,歷經55輪競價,成交總價去到827425萬元,折合樓面價32176元/平,溢價率15%。

番禺區漢溪大道北側BA0902125地塊,歷經56輪競價,成交總價去到841455萬元,折合樓面價33434元/平,溢價率15%。

雖然起拍價就高達175億元,雖然商業方面也設置了很多苛刻的條件,但還是有4家房企搶著要為它花錢,其中就包括華潤+長隆聯合體、保利、招商和華發。

4月18日上午,地塊一進入掛牌報價階段,招商就率先舉牌,4宗地都舉了一遍,雨露均沾。

今天上午還沒正式開拍,保利、華發和華潤也陸續進場。

直到上午10點正式開拍,氣氛開始起來了,你追我趕,一路追到了封頂價。

02

出讓條件好苛刻

長隆地塊,雖然是塊大肥肉,但要求真的太高,各種條件卡得死死的。

畢竟長隆地塊,并非一塊地,而是由2宗宅地+2宗商地組成的巨無霸地塊,占地面積42萬方,計容建筑面積去到84.6萬方,光是起拍價就要175億了。

175億,這可不是什么小數目。

如果單從總價高這一點來看的話,保利、招商和華發,資金實力也不差。

但問題就出現在商業地塊上面,條件太苛刻了。

首先,必須引進《財富》世界500強2022年排名前 100 名的企業,還必須是具有中國連鎖經營協會評定的“2021 年中國連鎖百強”排行榜前10 強的企業。

BA0902010地塊履約監管協議書

其次,地塊的購物中心品牌須為太古匯、嘉里城、國金中心(IFS)、萬象商業、恒隆廣場其中一家。

BA0902010地塊履約監管協議書

而且,還必須在購物中心竣工驗收備案之日起180日內提供購物中心品牌正式進駐的證明材料。

各種門檻,都在確保:長隆地塊必須要為萬博板塊引進高端的商業。

既然商業地塊門檻那么高,可不可以只拿宅地,不要商地呀?

可以是可以,但是得賠上20億違約金。

BA0902010地塊履約監管協議書

20億,什么概念?

火到搖號的荔灣羊城食品廠地塊成交價19億,番禺迎賓路地塊也才23億。

總之,就是要連片開發,整體開發。

其實,從宅地和商業的介紹就能看到,他們必須是一個整體。

無論宅地,還是商地,都是萬博商務區開發建設的突破口和主陣地。

宅地要打造高質量的標桿項目提升片區居住品質。

BA0902011地塊履約監管協議書

商地要引進國際國際知名購物中心、高端特色商場、國際一線品牌等新型高端業態,樹立全球消費潮流標桿,兩者相輔相成,成為萬博的住宅+商業門面擔當。

BA0902010地塊履約監管協議書

在這方面,華潤聯合長隆一起開發,確實是個不錯的實力CP。

畢竟,華潤打造的萬象商業市場認可度已經非常高,無論是品牌引進能力,還是運營能力,實力都是有目共睹的。

早在2月份,地塊規劃通過,將聯動長隆歡樂世界,打造世界頂級文商旅游綜合體和開放式主題樂園。

如今,萬象天地開放式商業街區的加入,也正符合世界級消費中心的定位。

03

地塊自身素質高

為啥地塊那么火,央企國企實力大佬都要湊熱鬧?

那還不是它自己條件好,大家才搶著要呀。

首先,它出身名門--地段好。

長隆地塊,位于番禺最核心的萬博-長隆一帶,板塊價值擺在那里。

長隆地塊(來源:房天下廣州)

說白點,它就站在番禺最值錢的地段。

左邊是新世界和廣州地鐵聯手打造的耀勝新世界廣場,住宅部分耀勝尊府,3月底首推T1-3棟價格,有平層,有復式和疊墅,單價5萬+到7萬+,首開就賣了15個億。

耀勝尊府開盤現場

右邊是華發越秀和樾府,番禺網紅頂流,從開盤的4萬+賣到現在的8萬+,關鍵很多時候還要靠搶。

華發越秀和樾府

為啥能賣到這樣的價格,關鍵這樣的價格還很多人搶,除了產品不錯外,當然少不了長隆-萬博的板塊價值加持。

其次,長隆地塊自身素質也很高。

一來,這里要引進萬象商業這種高端的商業,體量超33萬方,自身商業配套就很牛。

而且還能和左邊新世界 K11 select,右邊萬博商圈的天河城、萬達廣場聯動起來,形成一個真正意義上的萬博CBD商圈。

可以把它看作現在天河商圈的天環廣場,把左邊的維多利廣場、天河城和右邊的正佳廣場、萬菱匯、太古匯串聯起來。

二來,地塊位于18/7號線的南村萬博站與3/7號線漢溪長隆站之間,地鐵優勢很明顯,無論對于住宅還是商業來說都是很大的賣點。

三來,項目還配備了托兒所+21班幼兒園+72班小學+36班初中,很大程度上彌補了板塊的教育短板。

要地鐵有地鐵,還是4地鐵。

要商業有商業,還是連片開發那種高端商業。

要教育有教育,從幼兒園到初中都有。

一個集地鐵、商業、教育、居住為一體的超級大盤,哪個開發商能頂得住?

實力允許的話,當然是搶呀。

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