一天內封頂搖號！長隆超級地塊197億成交，萬象天地要來了
上午封頂，下午搖號。
這絕對是廣州土拍最具歷史性的一幕。
今天上午，長隆2宗宅地開拍，激戰1個半小時后，雙雙封頂搖號，樓面價分別為3.2萬/平、3.3萬/平。
(資料圖片僅供參考)
下午2點-3點，正式搖號，歐皇附體的華潤+長隆聯合體中簽兩宗宅地。
除此之外，兩宗商地也被華潤+長隆聯合體拿下。
至此，長隆超級地塊完美出嫁，成交總價高達197億，刷新廣州總價TOP10榜單，超越了廣船二三期地塊（總價188億），僅次于2009年亞運城地塊（總價225億），位列全市第二。
按照地塊出讓要求，購物中心品牌須為太古匯、嘉里城、國金中心（IFS）、萬象商業、恒隆廣場其中一家。
既然華潤拿下了，相當于官宣：萬象天地商業要來了！
01
長隆2宅地雙雙封頂搖號
知道長隆地塊很火，但是雙雙搖號還是有點出乎意料。
今天上午10點，番禺長隆兩宗地塊正式開拍，歷經1小時20多分鐘角逐，觸碰封頂價，最終進入搖號環節。
其中，番禺區漢溪大道北側BA0902011地塊，歷經55輪競價，成交總價去到827425萬元，折合樓面價32176元/平，溢價率15%。
番禺區漢溪大道北側BA0902125地塊，歷經56輪競價，成交總價去到841455萬元，折合樓面價33434元/平，溢價率15%。
雖然起拍價就高達175億元，雖然商業方面也設置了很多苛刻的條件，但還是有4家房企搶著要為它花錢，其中就包括華潤+長隆聯合體、保利、招商和華發。
4月18日上午，地塊一進入掛牌報價階段，招商就率先舉牌，4宗地都舉了一遍，雨露均沾。
今天上午還沒正式開拍，保利、華發和華潤也陸續進場。
直到上午10點正式開拍，氣氛開始起來了，你追我趕，一路追到了封頂價。
02
出讓條件好苛刻
長隆地塊，雖然是塊大肥肉，但要求真的太高，各種條件卡得死死的。
畢竟長隆地塊，并非一塊地，而是由2宗宅地+2宗商地組成的巨無霸地塊，占地面積42萬方，計容建筑面積去到84.6萬方，光是起拍價就要175億了。
175億，這可不是什么小數目。
如果單從總價高這一點來看的話，保利、招商和華發，資金實力也不差。
但問題就出現在商業地塊上面，條件太苛刻了。
首先，必須引進《財富》世界500強2022年排名前 100 名的企業，還必須是具有中國連鎖經營協會評定的“2021 年中國連鎖百強”排行榜前10 強的企業。
BA0902010地塊履約監管協議書
其次，地塊的購物中心品牌須為太古匯、嘉里城、國金中心（IFS）、萬象商業、恒隆廣場其中一家。
BA0902010地塊履約監管協議書
而且，還必須在購物中心竣工驗收備案之日起180日內提供購物中心品牌正式進駐的證明材料。
各種門檻，都在確保：長隆地塊必須要為萬博板塊引進高端的商業。
既然商業地塊門檻那么高，可不可以只拿宅地，不要商地呀？
可以是可以，但是得賠上20億違約金。
BA0902010地塊履約監管協議書
20億，什么概念？
火到搖號的荔灣羊城食品廠地塊成交價19億，番禺迎賓路地塊也才23億。
總之，就是要連片開發，整體開發。
其實，從宅地和商業的介紹就能看到，他們必須是一個整體。
無論宅地，還是商地，都是萬博商務區開發建設的突破口和主陣地。
宅地要打造高質量的標桿項目提升片區居住品質。
BA0902011地塊履約監管協議書
商地要引進國際國際知名購物中心、高端特色商場、國際一線品牌等新型高端業態，樹立全球消費潮流標桿，兩者相輔相成，成為萬博的住宅+商業門面擔當。
BA0902010地塊履約監管協議書
在這方面，華潤聯合長隆一起開發，確實是個不錯的實力CP。
畢竟，華潤打造的萬象商業市場認可度已經非常高，無論是品牌引進能力，還是運營能力，實力都是有目共睹的。
早在2月份，地塊規劃通過，將聯動長隆歡樂世界，打造世界頂級文商旅游綜合體和開放式主題樂園。
如今，萬象天地開放式商業街區的加入，也正符合世界級消費中心的定位。
03
地塊自身素質高
為啥地塊那么火，央企國企實力大佬都要湊熱鬧？
那還不是它自己條件好，大家才搶著要呀。
首先，它出身名門--地段好。
長隆地塊，位于番禺最核心的萬博-長隆一帶，板塊價值擺在那里。
長隆地塊（來源：房天下廣州）
說白點，它就站在番禺最值錢的地段。
左邊是新世界和廣州地鐵聯手打造的耀勝新世界廣場，住宅部分耀勝尊府，3月底首推T1-3棟價格，有平層，有復式和疊墅，單價5萬+到7萬+，首開就賣了15個億。
耀勝尊府開盤現場
右邊是華發越秀和樾府，番禺網紅頂流，從開盤的4萬+賣到現在的8萬+，關鍵很多時候還要靠搶。
華發越秀和樾府
為啥能賣到這樣的價格，關鍵這樣的價格還很多人搶，除了產品不錯外，當然少不了長隆-萬博的板塊價值加持。
其次，長隆地塊自身素質也很高。
一來，這里要引進萬象商業這種高端的商業，體量超33萬方，自身商業配套就很牛。
而且還能和左邊新世界 K11 select，右邊萬博商圈的天河城、萬達廣場聯動起來，形成一個真正意義上的萬博CBD商圈。
可以把它看作現在天河商圈的天環廣場，把左邊的維多利廣場、天河城和右邊的正佳廣場、萬菱匯、太古匯串聯起來。
二來，地塊位于18/7號線的南村萬博站與3/7號線漢溪長隆站之間，地鐵優勢很明顯，無論對于住宅還是商業來說都是很大的賣點。
三來，項目還配備了托兒所+21班幼兒園+72班小學+36班初中，很大程度上彌補了板塊的教育短板。
要地鐵有地鐵，還是4地鐵。
要商業有商業，還是連片開發那種高端商業。
要教育有教育，從幼兒園到初中都有。
一個集地鐵、商業、教育、居住為一體的超級大盤，哪個開發商能頂得住？
實力允許的話，當然是搶呀。
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