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◎記者 張良

12月1日，克而瑞研究中心發布的最新數據顯示，2022年11月，百強房企實現單月銷售操盤金額5589.8億元，環比微降0.3%，同比下降25.5%，降幅較9月、10月基本持平。今年前11個月，百強房企銷售操盤金額為57894.7億元，同比下降42.6%。值得注意的是，百強房企中有逾四成企業11月銷售操盤金額實現環比增長，其中21家企業的環比增幅在0至30%之間，19家企業環比增幅超過30%。

據克而瑞研究中心統計，截至11月末，有16家房企銷售操盤金額超過1000億元。碧桂園以4192.3億元繼續穩居首位，萬科、保利發展分別以3719億元和3642億元緊隨其后，融創中國以1530.5億元躋身行業前十，越秀地產以1018.4億元沖破千億“門檻”。

11月，百強房企中有逾四成企業銷售業績環比增長，前三十強房企表現優于行業整體。其中，綠地控股、華發股份、中國鐵建、萬達集團、大悅城的表現相對突出，單月銷售業績環比增幅均高于40%。另外，華潤置地、建發股份、越秀地產、華發股份、濱江集團、仁恒置地等表現出較強的抗周期性。從房企年度銷售目標完成情況來看，絕大多數企業今年前11個月的銷售目標完成度大幅低于去年同期，部分企業目標完成度較去年同期的降幅超過20個百分點。

房企于11月迎來了政策窗口期。11月8日，銀行間市場交易商協會在其官網發布消息，交易商協會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。11月23日，人民銀行、銀保監會印發《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，強調堅持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產企業一視同仁，鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房地產企業穩健發展。11月28日，證監會決定在股權融資方面調整優化五項措施，幫助房企打通股權融資渠道。至此，信貸、債券、股權“三箭齊發”全面支持房企融資，“輸血”優質房企恢復經營“造血”功能。

據不完全統計，7家銀行為22家房企提供意向性授信總額超2萬億元，6家房企儲架式注冊發行約1080億元，福星股份、世茂股份、大名城、新湖中寶等房企擬籌劃非公開發行股票事項。克而瑞研究中心認為，房企整體融資環境有望得到實質性改善，隨著融資功能逐漸恢復，優質房企經營有望逐漸回歸正軌，出險房企仍將有序出清。