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【全球熱聞】樓市現回暖跡象:1月36城新房價格上漲,17個月以來首超下跌城市數量

澎湃新聞 | 2023-02-17 10:31:18

2月16日,國家統計局發布2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。今年1月,樓市已現回暖跡象,一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲,二三線城市環比降勢趨緩。


【資料圖】

房價上漲城市數量超過下跌城市數量

按照國家統計局數據,2023年1月,70個大中城市中,新建商品住宅上漲城市數量36個,較2022年12月增加21城;持平城市1個,較去年12月增加1城;下跌城市33個,較去年12月減少22城。

截屏圖

這也是自2021年9月以來上漲城市數量首次超過下跌城市數量。

各線城市表現看,1月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個百分點。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出,去年以來政策供需兩端全面發力,加之疫情防控的全面松綁,2023年1月房地產市場迎來復蘇期。同時,包括鄭州、武漢、佛山等多個熱點城市在春節前后紛紛下調首套房貸利率,助力市場回溫步伐。1月,一二線城市新房價格環比雙雙轉正,三線城市降勢放緩。在這波復蘇行情中,一線城市領銜復蘇,重點二線城市緊隨其后,尤其是長珠三角熱點城市。

具體到各個城市,2023年1月份新建商品住宅價格環比漲幅前十的城市分別為:上海、合肥、寧波、成都、湛江、西寧、南充、北京、杭州、青島(揚州、蚌埠、北海,新建商品住宅環比漲幅與青島相同)。

其中,上海、合肥新建商品住宅價格環比漲幅領跑,新房價格環比均上漲0.7%;寧波、成都、湛江新建商品住宅價格環比均上漲0.6%。

“盡管上海環比漲幅在一線城市領先,但1月更多是受結構性影響,是否能持續,還需要觀察。1月,上海新建商品住宅成交面積96.4萬平方米,環比減少4.1%。從交易節奏來看,典型的‘高開低走’,盡管有元旦假期影響,但1月首周成交面積仍超過35萬平方米,此后逐步走低,由于春節長假影響,最后一周也沒有出現翹尾效應。”上海中原地產市場分析師盧文曦分析。

從同比來看,今年1月,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有15個,比上月減少1個。

按照國家統計局數據,1月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.1%,漲幅比上月回落0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%,降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.8%,降幅比上月收窄0.1個百分點。

二手房價格環比上漲城市升至13個

根據國家統計局數據,1月份,70個大中城市中,二手住宅銷售價格環比上漲城市數量為13個,較上月增加6個;持平城市0個,與上月一致;下跌城市57個,較上月減少6個。

截屏圖

從各等級城市來看,1月份,一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅與上月相同。

從數據上來看,一線城市二手環比已止跌轉升,二三線城市降幅收窄。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出,1月房價整體跌幅收窄,上漲城市個數增多,這是市場底部修復的表現。市場修復有兩方面原因帶動,一是防疫政策優化,居民觀望情緒減弱;二是行業限制性調控政策優化、房貸利率降低,有助于降低購房成本、促進住房需求釋放。其中,一線城市及核心二線城市率先修復。1月一線城市新房、二手房房價平均環比均轉漲,二線城市新房價格環比轉漲、二手房價格跌幅收窄。這是由城市基本面帶動的,一線城市和核心二線城市的經濟、人口、產業等基本面較好,住房需求支撐性強,政策利好更易在這類城市產生效果。

從前瞻指標看,2月上半月以來市場帶看量持續回升,2月前兩周(1日-14日)貝殼重點50城二手房日均成交量較1月同期增長約90%,業主預期繼續改善,預計后期樓市價格將進一步走穩。

根據國家統計局公布的數據,今年1月,二手住宅銷售價格上漲的城市分別為:北京、深圳、西安、南京、成都、上海、三亞、寧波、長沙、西寧、福州、徐州、煙臺。

其中,北京二手房價格環比上漲0.9%漲幅第一,深圳、西安二手房價格環比上漲0.6%;南京、成都二手房價格環比上漲0.5%緊隨其后。

58安居客研究院院長張波指出,開年市場已現觸底反彈跡象,從1月的房價數據來看,一線城市轉暖的跡象較為明顯,二線城市則依然存在一定分化,三四線城市的降溫幅度已有所收窄。在政策不斷放松的背景下,在疫情政策大力優化的推動下,房地產市場終于在2023年開年迎來了市場面的反轉,總體預期已呈現不斷向好態勢。但目前市場還未迎來全面向好,城市間的分化依然表現明顯,一季度依然是市場重要的轉折期,政策面需持續加碼,尤其是推進需求側入場,才能更快更好穩定市場。

澎湃新聞記者 計思敏

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