欧美色欧美亚洲高清在线视频-欧美色碰碰碰免费观看长视频-欧美色频-欧美色视频超清在线观看-国产精品免费看久久久-国产精品免费看久久久久

手機版 | 網站導航
觀察家網 > 時事觀瀾 >

熱點城市房貸利率上漲 多地銀行暫停二手房房貸業務

華夏時報 | 2021-06-29 15:24:52

近日,二手房“停貸”的消息引發市場熱議。

其中,武漢、南京、鄭州、重慶、杭州、合肥等城市出現了銀行房貸業務收緊的現象,部分銀行暫停了二手房貸款業務,甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。

目前,記者從多家銀行獲悉,北京地區二手房尚未出現停貸,但放款時間變長了。

銀行信貸額度不足

近日,全國多個重點城市陸續傳出二手房停貸的消息。目前,銀行貸款額度緊張,放款周期拉長,部分城市還出現二手房停貸情況。

其中,深圳、東莞、惠州、成都、南京均出現了額度不足的消息,而武漢、合肥、重慶、杭州、鄭州等多個城市傳出額度用完,被迫“停貸”。

貝殼研究院數據顯示,2021年6月,房貸平均放款周期為50天,其中,46個城市房貸放款周期延長,廣州較上月延長14天至98天,佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區城市放款周期也基本延至100天以上。

6月28日,記者從多家銀行獲悉,北京地區二手房尚未出現停貸,但放款時間變長了。“上半年基本是一個月放款。現在是兩個月才能放款。這是目前的政策。”一位國有大行銀行經理對《華夏時報》記者說。

多位銀行人士透露,雖然目前未到年底,支行的房貸額度已經相當緊張。三道紅線+兩道紅線管住資金供給端、需求端,額度吃緊或將是常態。

自去年8月,“三道紅線”監管新規公布以來,一直是行業熱議的話題。房企融資的“三道紅線”嚴控房企有息負債規模,引導融資激進房企降杠桿。

另一方面,2020年12月,央行、銀保監會聯合下發《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,設置了房地產貸款和個人住房貸款“兩條紅線”,限制資金流入樓市。

“兩條紅線”對全國各類銀行進行分類,一共分為三擋,分別是中資大型銀行(第一檔)、中資中型銀行(第二檔)、中資小型銀行和非縣域農合機構(第三檔),房地產貸款占比上限分別為40%、27.5%和22.5%;個人住房貸款占比上限分別為32.5%、20%和17.5%。

根據2020年報數據,37家上市銀行中共有13家銀行超過了監管紅線標準,其中超過房地產貸款占比紅線的銀行一共9家;超過個人住房貸款占比紅線的銀行一共10家。值得注意的是,招商銀行、興業銀行、北京銀行、成都銀行、青島銀行、廈門銀行兩項都超過了監管紅線。

在此背景下,今年以來,商業銀行嚴控個人住房貸款投放節奏。尤其是已經觸犯紅線的銀行,更要將控房貸作為首要任務,或求在年中大考中過關。

此外,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,另外很關鍵的一點是,二手房貸款方面出現很多亂象,尤其是包括過橋貸等業務,相關部門也進行了監管,通過此類貸款管控能夠在很大程度上促進貸款業務規范,也打擊了部分炒房行為。

熱點城市房貸利率上漲

與房貸收緊對應的還有房貸利率全面上浮。

實際上,今年以來,隨著各地監管部門打擊圍堵經營貸、消費貸違規流入樓市等,商業銀行對于按揭貸款的貸前審核、放款周期都提高了要求。一些熱點城市的房貸利率多次上調。

融360數據顯示,2021年5月,全國首套房平均房貸利率5.33%,較2020年底上漲11BP,二套房貸款平均利率5.61%,較2020年底上漲8BP。

熱點城市房貸利率調整尤為頻繁,其中廣州房貸利率迎來年內“四連漲”,工行廣州分行首二套房貸利率分別調整為5.55%(LPR+90BP)和5.75%(LPR+110BP),相比年初的5.05%、5.25%,雙雙上升了50個基點。

5月,深圳、蘇州、寧波、杭州等相繼上調首套房、二套房貸款利率。深圳建行上調房貸利率,首套房貸款利率5.10%,二套房貸利率5.60%。蘇州四大銀行首套房貸利率全部上調至5.70%起,二套房貸利率6.00%起。

寧波地區工商銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行等主流銀行將住房按揭貸款利率上調10BP,首套房調到5.45%,二套房調至5.7%;杭州多家銀行上調首套、二套房貸利率,調整后,首套房利率5.4%,二套房5.5%。

4月,住房和城鄉建設部副部長倪虹曾約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人,要求充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性,牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,切實扛起城市主體責任,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

最新一期LPR出爐, 1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。這是自2020年5月以來,LPR連續14個月保持不變,盡管如此,但業內普遍認為,預計房地產信貸環境會進一步趨緊,居民房貸利率還有上行空間。

東方金誠首席宏觀分析師王青分析,若接下來房地產市場持續升溫,特別是一線城市房價上漲勢頭向二、三線城市擴散,未來不排除5年期LPR報價單獨小幅上調的可能。

此外,也有地產業內人士表示,一般每年的6月份和12月份貸款都會緊張,所以今年6月份貸款收緊很正常。但可以預見,下半年的住房貸款額度會繼續緊張,住房信貸會進一步收緊,直到房地產價格走向開始趨于平行或者下行。

標簽: 市場熱議 信貸額度 銀行貸款 放款周期

  • 標簽:市場熱議,信貸額度,銀行貸款,放款周期

相關推薦

主站蜘蛛池模板: 久久久久国产亚洲日本 | 中国人xxxxxxx免费看视频 | 成人在线视频在线观看 | 亚洲一区在线免费观看 | 被黄漫网站视频在线观看 | 亚洲日本va中文字幕在线不卡 | 亚洲国产片高清在线观看 | 香蕉网站视频高清在线观看 | 麻豆回家视频区一区二 | 欧美日韩中文国产一区二区三区 | 欧美白人最猛性xxxxx | 日本欧美一区二区三区在线 | 中文字幕在线成人免费看 | 天天干精品 | 中文字幕在线观看亚洲 | 欧美成人性色生活片免费在线观看 | 欧美日本韩国一区二区 | 色视网站| www网站在线观看 | 一级做a爰视频免费观看2019 | 亚洲国产精品第一区二区三区 | 一级在线观看视频 | 国产真实一区二区三区 | 成人在线播放视频 | 网站免费黄色 | 首页 动漫 亚洲 欧美 日韩 | 亚洲欧美在线播放 | 波多野结衣一区2区3区 | 欧美高清第一页 | 性欧美高清videosex | 丁香六月在线观看 | 国产综合视频在线观看 | 欧美日韩一区在线观看 | 你懂的视频在线 | 一个人看的www免费视频 | 福利午夜视频 | 又粗又黄又猛又爽大片免费 | 免费看的夫妻生活片 | 久久91亚洲精品中文字幕 | 啪啪免费网站入口链接 | 亚洲欧美日韩综合一区久久 |