高校畢業生年租金支出減少1147元 00后遇糾紛大多“硬杠到底”
首屆00后畢業生們初入職場,開啟闖蕩社會的征途,也將迎來成為“社會人”的第一關考驗——租房。6月24日,貝殼研究院發布《2022年畢業生租房調研報告》(以下簡稱《報告》),針對本屆畢業生會選擇哪類房源,哪種租住方式?租金支出會有哪些變化?哪些城市對高校畢業生的租房吸引力更強……展示畢業租賃圖景。
《報告》顯示,在可承受的租金收入比相對穩定的背景下,這屆高校畢業生租房更會“省錢”了,相比于往屆高校畢業生,這屆高校畢業生年租金支出減少1147元。在收入預期下降的背景下,高校畢業生的月租金支出隨之下降。調研數據顯示,這屆高校畢業生中,超九成畢業生每月支付租金在3000元以內。
高校畢業生年租金支出減少1147元
一般來說,畢業生會基于收入水平,平衡愿意支付的房屋租金和住房條件,最終選定租賃房源,在降低房屋條件和壓縮租金成本之間找到一個平衡點。作為首屆00后畢業生,他們愿意支付的租金水平是怎樣的?
《報告》顯示,有近7成畢業生每月支付租金在2000元以內,超9成畢業生每月支付租金在3000元以內。在可承受的租金收入比相對穩定的背景下,這屆高校畢業生年租金支出減少1147元。與往屆畢業生類似,今年近六成的高校畢業生的租金收入比在20%以下,在收入預期下降的背景下,高校畢業生的月租金支出隨之下降。
貝殼研究院高級分析師黃卉表示,根據一般經驗,30%是房租收入比的“幸福分割線”,一旦超過則表明房租壓力過大。雖然租金水平基本合理,但疊加首次租房押金等因素,對剛畢業的學生而言是一筆不小的支出。首次租房支出一般需要一次性支付租金、押金、中介服務費等費用,本次調研顯示,近20%的畢業生感覺房租壓力“非常大”,其中“押一付三服一”占比近15%,相當于一次付五個月房租,資金壓力較大。
盡管有一定經濟壓力,這屆畢業生也還是展示出了獨立生活的一面。貝殼研究院數據顯示,今年超五成的高校畢業生第一筆租金主要來源于個人儲蓄,相比于2018年占比提升了近10個百分點。同時,有57%的受訪畢業生認為自己能在3個月內僅靠自己的收入實現獨立租房。
租賃房源選擇上,00后群體也更愿意為品質化的租賃產品和服務付費。調研數據顯示,這屆畢業生選擇機構化租賃房源的比例達到38.3%,分城市能級來看,一線城市、新一線城市占比均超過35%。
畢業生的心理天平,一端是剛畢業有限的租金預算,一端是更優質的房屋品質、更便捷的區位和通勤、更好的家電配套……面對現實壓力,畢業生們不得不放棄對面積、戶型和朝向等房屋品質的追求,特別是在一線城市,相對較高的租金下,更多人被迫“住得更遠”,這或多或少會讓租住生活品質受到影響。
00后遇糾紛大多“硬杠到底”
平衡租房需求,是大多數畢業生走入社會所面臨的“第一道坎”,而對于有租房經歷的人而言,從房源、出租資質、看房、簽約、入住等各個環節都有可能遭遇“套路”騙局。貝殼研究院調查顯示,2022年畢業生租房前最擔心的問題是“被黑中介、二房東欺騙”(42%),其次是“虛假房源信息多”(25%)。
值得關注的是,作為第一批00后大學畢業生,他們有著整治租房亂象的強烈意愿。調研數據發現,面對糾紛時,僅有0.46%的受訪畢業生表示會忍氣吞聲,近九成畢業生會偏向于“硬杠”(妥協程度評分6分及以上占比89%),甚至有12.3%的畢業生表示無論如何都會“剛”到底。但不同能級城市看,一線城市的畢業生維權成本更高,多數時候不得不做出妥協。
從糾紛問題的解決途徑看,多數畢業生傾向選擇“與出租人(房東、中介)協商調解”(47%),通過法律訴訟途徑解決的占比為16%,這是因為一般法律訴訟途徑需要走起訴、立案、開庭、判決、執行等一系列流程,需要投入更多時間和精力。
同樣,讓租房成為一種生活方式,還有很長的一段路要走。貝殼研究院調查顯示,這屆畢業生受訪者有近半(49.8%)不接受長期租房生活,但在一線城市房價較高、購房資格等現實限制大背景下,對待“長期租房生活”這一問題的答案不確定性更大。
“租房生活沒有歸屬感、安全感”(57%)和“租房生活不穩定”(24%),是不能接受長期租房的兩個主要原因。租期中斷、租金中途上漲、租售同權保障等問題,直接影響畢業生對長期租住生活的信心。
一線城市5年內計劃購房比例下降超1成
長期租住存在現實難點,但隨著購房門檻提升也就導致畢業生的租房時間無奈延長,一線城市的購房年齡更是被不斷延遲。
《報告》顯示,一線城市購房壓力比新一線城市更大,因此在一線城市就業的高校畢業生,將有更長的時間停留在住房租賃市場,調研數據顯示,在一線城市就業的畢業生中僅25.7%的畢業生計劃在5年內購房,在新一線城市比例達到近五成。需要注意的是,在一線城市就業的畢業生中有11.4%計劃在畢業10年后購房,而在新一線城市該比例僅為5.5%。
對比往屆畢業生,很多在一線城市就業的這屆畢業生購房計劃推遲。此次調研數據顯示,在一線城市就業的畢業生計劃在畢業后5年內購房的比例比往屆畢業生下降了10.7個百分點,6-10年內購房的比例提升了4.5個百分點,仍有一成以上畢業生購房計劃超過10年,購房積極性顯著降低。
貝殼研究院分析師趙丹指出,一線城市平均購房年齡走高,畢業生的租住時間延長。依據貝殼平臺數據,2022年上半年一線城市的平均購房年齡為35-38歲,相比于2018年推遲了2-3年左右,由此可以推算,自高校畢業生進入租賃市場后,很多畢業生的租住時間或超過10年。
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